投票ブローカーグループによる新しい市場分析は、ドイツの都市でのレンタルおよび購入価格の非常に反対の開発を示しています。賃料はますます低所得者の収入を食べていますが、収入で測定された購入は、再び手頃な価格になります。
生活が成長している間のギャップ：いわゆるA層の多くの主要な都市では、家賃は収入と比較して絶え間なく増加しています。同時に、住宅用不動産の購入価格は近年大幅に下落しており、不動産を再び手頃な価格にしています。それはaの結果です Poll Broker Groupによる新しい調査。 2020年から2024年までの期間の最大のドイツの大都市の収入に対するレンタルと購入価格の比率が分析されました。
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Von投票分析には、ベルリン、フランクフルトAMメイン、ミュンヘン、ハンブルク、デュッセルドルフ、シュトゥットガルト、ケルン、ライプツィヒの8つのAシティが含まれます。 2020年の第1四半期のインデックス値は100のインデックス値に基づいて、賃貸と購入価格の現地純利益の比率が考慮されました。
ベルリン、ライプツィヒ、ハンブルクのテナントの最強の増加
家賃と収入の比率を見ると、ベルリンの最強の増加が明らかです。2020年以来、賃貸購入価格率は124.1％のインデックス値で24％を設定しています。ライプツィヒでは、増加は11.7％でした。ハンブルク（インデックス値108.3％）、ケルン（107.3％）、およびデュッセルドルフ（106.5％）では、賃料は純利益と比較して大幅に増加しています。驚くべきことに、ミュンヘンの場所（103.8％に増加）、フランクフルトAMメイン（103.1％）、シュトゥットガルト（101.8％）はより安定しているように見えます。
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2025年3月11日火曜日| 16:07 2020年から2024年までのベルリン、ライプツィヒ、ハンブルクのAcityの平均収入の平均レンタルおよび不動産購入価格の開発 – インデックス付きグラフィック：Poll Immobilien Gmbhから
数字はレンタルの増加を示していませんが、収入と比較した家賃の増加を示しています。収入が比例して増加すると、これによりインデックス値が低くなります。ベルリンのように、収入が家賃の増加に追いつかない場合、インデックスは急激に増加します。
「賃金は適度に増加していますが、ベルリンやハンブルクのような大都市圏での家賃は継続的に立ち上がるでしょう」と世論調査でコメントしました。 「収入が少ない世帯の場合、これは多くの場合、純利益の最大30％のレンタル負荷を意味します。これは重要と見なされるレベルです。」
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同時に、過去2年間で、一部の地域での不動産購入価格は低下または停滞しています。これは一見したところ、逆説的な発展につながります。「特に大都市では、多くの世帯の賃料は、同等の財産の資金調達よりも毎月の負担であることがわかります」と、Poll ImmobilienのマネージングパートナーであるDaniel Ritterは言います。
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2020年から2024年までのケルンとデュッセルドルフのAcityの平均収入の平均レンタルおよび不動産購入価格の開発 – インデックス付きグラフィック：Poll Immobilien Gmbhから
購入価格/収入率は減少します
実際、購入価格と収入の比率は多くの都市で減少しています。これは、特にミュンヘン（13.9〜86.1％）に適用されますが、フランクフルトアムメイン（82.2％）とシュトゥットガルト（84.8％まで）にも当てはまります。この価値は、ベルリン（95.8％）とハンブルク（93.8％）でも低下しました。 Düsseldorfでは、ライプツィヒ（108.2パーセント）とCologne（104.9パーセント）でのみ同じままであり、2020年の初めに比較価値を上回っています。
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「市場の状況は交渉の自由度を高める」
Von-Pollの株主Ritterは、建設業界の市場ムードの悪さに感染しないように将来の買い手にアドバイスします。
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ベルリンの彼の同僚は、近年の高い購入価格で阻止されている家族も、より活発に見えると述べています。 「基本的に、十分に準備されたバイヤーにとっては、今では楽しい時間になります」と、Treptow-Köpenik本社の責任者であるAndreasGräfelsteinは言います。 「沈んだ価格、より安定した利益、交渉のより高い自由、そして実際の資産によるインフレに対する補償の可能性の組み合わせは、現在不動産の獲得を求めています。前提条件は強固な資金調達です – 理想的には、少しの公平性と長い計画の範囲があります。」今日購入する人は誰でも、賃料の増加に対して長期的に確保します – したがって、年齢に対しても。 」
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ミュンヘン、フランクフルトAMメインおよびシュトゥットガルトのA Citiesの平均収入の平均レンタルおよび不動産購入価格の開発2020年から2024年まで – インデックス付き（グラフィックス：Immobilien GmbHから
数字の詳細
- ベルリン： 賃料は長年にわたって連邦首都で特に強く増加していますが、給与ではありません。レンタル/収入率は、2020年の第1四半期の100から2024年の第4四半期の124.1まで上昇しました。同時に、購入価格/収入比は2021年第4四半期の第4四半期の113.1から2024年第4四半期の95.8に減少しました。 長期的にはベルリンで購入が安くなります。
- ライプツィヒ： レンタル/収入の負担は111.7％に増加し、購入価格/収入率は108.2％にすぎません）。 ここでは、購入は家賃よりも少し安いです。
- ハンブルク： レンタル価格の負荷は108.3％に上昇しました。対照的に、購入価格は非常に強く低下し、購入価格/収入率（93.8％）がありました。 ハンブルクでは、購入は明らかに安いです。
- ケルン： レンタル価格/収入率は107.3％に上昇し、購入価格/収入率（104.9％）です。 ライプツィヒのみのように バイヤーにとって小さな価格の利点。
- Düsseldorf： レンタル価格/収入率は上昇しました（106.5％に）、購入価格/収入率は減少しました（100.3％）。 Düsseldorfでは、購入も安くなっています。
- ミュンチェン： レンタル価格/収入の負担は安定しています（103.8％まで）。ただし、購入価格は下落しました。また、収入も大幅に増加したため、購入価格/収入率はほとんど86.1％に沈んでいました（2020年の100人と比較）。 ミュンヘンでは、バイヤーがテナントよりも有利です。
- フランクフルトAMメイン： ミュンヘンと同様のケース：レンタル価格/収入の負担は比較的安定したままでした（103.1％）が、購入価格/収入率は明らかでした（82.2％）。アドバイス： 長期的には購入ははるかに安いです。
- シュトゥットガルト： レンタル価格/収入の負担も安定しています（101.8％まで）、購入価格/収入率ははるかに魅力的です（84.8％に減少したため）。 公平性がある場合は、Stuttgartでよりよく購入する必要があります。
出典：
- レンタルおよび購入価格は、2020年の第1四半期から2024年の第4四半期まで、Empirica-Regio（価値市場データ）およびImmobilien Research（2025）による提供番号に基づいています。
- 分析された8つの都市の収入に関するデータは、連邦雇用機関、Empirica Regio（価値市場データ）、世論調査（2025）からの平均月額料金の評価に基づいています。
- データの比較性を向上させるために、データはインデックス化され、2020年の第1四半期に100の基礎として開始されました。
#より高い金利にもかかわらず今では賃貸よりもミュンヘンで購入が安くなりました