毎週火曜日、私たちは専門家にあなたの財政的な問題や消費者の紛争に答えるように頼みます。 whatsapp私たち ここ またはe[email protected]にメールしてください。 今日の問題はボブ・ジョーンズから来ています…
こんにちは、2014年に128,500ポンドで家を購入しました。今後数ヶ月で220,000ポンドで販売したいと考えています。どのくらいのキャピタルゲイン税を支払う必要がありますか？家を片付けるお金を使っても、それを税に対して相殺できますか？私たちはこれを調べましたが、それはすべてかなり不明です。
ここにはかなりの数の未知のものがあり、ボブは連絡先に連絡を取るために彼の連絡先を残さなかったので、この財産は2番目の家であると想定しています。
私たちは、AJベルの上級年金と貯蓄の専門家であるシャーリーン・ヤングと話をしました…
元の購入価格が128,500ポンドの場合、220,000ポンドで2番目の家を売ると91,500ポンドが得られます。
「不動産があなた自身の名前のみであると仮定し、年間ISAまたは年金以外に保持されている他の投資に他の利益を得ていないので、キャピタルゲインの年間免税手当を3,000ポンドの課税対象とするために、88,500ポンドの課税対象の利益を得ることができます」とヤングは言います。
プロパティを共同で所有している場合は、シェアの利益を計算する必要があります。
ヤングは、あなたのメインホームではない住宅財産の売却による利益は、基本納税者の場合は18％、より高い税率の納税者で24％で課税されると言います。
通常の収入とキャピタルゲインを合わせた場合、50,270ポンド未満の場合、最初の12,570ポンド（標準の非課税の個人手当）の18％バーで課税されます。
£50,270を超える金額は24％で課税されます。
どのような費用を差し引くことができますか？
「良いニュースは、CGT手当を適用する前に一部の費用を控除できることです」とYoung氏は言います。
規則により、不動産の売買、改善の費用が可能になります。通常、これらには、元の購入、不動産業者、弁護士費用の印紙税に加えて、延長やロフト変換などの資本改善のコストが含まれます。
装飾や摩耗による修理などのメンテナンスコストは通常許可されておらず、請求するコストを証明するために完全な記録を保持する必要があります。
あなたの特定のケースでは、ボブ…「合計で20,000ポンドの費用と資本の改善は、課税対象の利益を68,500ポンドに引き下げ、税法案を低くすることができます」とヤングは言います。
自分で財産に住んでいたことはありますか？
私立居住救済と呼ばれるもののおかげで、あなたは自分で財産に住んでいた期間、税制救済の恩恵を受けるかもしれません。
「あなたがいつでもあなたの唯一のまたは主要な住居として家に住んでいたなら、あなたはその最後の数ヶ月でそこに住んでいなかったとしても、あなたはその時間、そして販売の前の最後の9か月間を救います」とヤングは言います。
販売が完了する前に11年間（132か月）不動産を所有していて、2年間そこに住んでいたと仮定した場合、利益の最大25％が救済の対象となる可能性があります。
これは、2年（33か月）に9か月を追加し、132か月分割することによって計算されます。
2番目の住宅税計算機と、私立居住地の救済に関する詳細情報を見つけることができます。 gov.uk Webサイト。
この機能は、財政的なアドバイスとして意図されたものではありません。目的は、考えるべきことの概要を説明することです。 次のジレンマまたは消費者の紛争を提出します。
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