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2025-06-01 06:00:00
住宅を担当する大臣が、今年の新しい住宅の提供の政府自身の標的に会うことは「非常に挑戦的」であることを認めた1週間で、RTéの経済学と公務の編集者であるDavid Murphyは、進歩を遂げる場合に対処しなければならない3つの重要な問題を検討します。
賃貸キャップ
政府は、住宅の在職中に最も重要な決定に直面しています – 賃料上限について何をすべきか。
昨年、家主が住宅建設の景気後退について業界の一部の家主が請求できる量の制限は、すでに高価な市場で何千人もの財政的に伸びたテナントを保護しています。
現在の賃料圧力ゾーンは、2016年に一時的なステップとして導入され、継続的に拡張されました。
2021年に彼らは引き締められ、最大の増加が4％から2％に減少し、世界で最も制限的なものになりました。
現在の賃料キャップは今年の終わりに期限切れになり、政府はそれらを保持したり、変更したり、完全に放棄することを計画しているかどうかを決定しなければなりません。
先月、ジェームズ・ブラウン住宅の大臣は、政府の問題に関する選択肢を検討した住宅機関から報告書を受け取りました。
レポートは、既存の2％キャップを保持することに関する重大な問題を強調し、より高い限界への移行を含む代替案を調べました。
パリに本拠を置くシンクタンクである経済協力開発機関によって提案された別のオプションは、テナントが引っ越したときに家主が家賃を自由に調整できることです。
しかし、マイナス面は、不動産所有者がテナントを追い出すための金銭的インセンティブとして機能する可能性があることです。
政府のサークルの感覚は、どのような変化も、賃料キャップへの調整が計画されている理由を一般に明確にするために多くの作業を必要とするだろうということです。
昨年、既存の制限の欠点を説明することにより、既存の制限の欠点を説明することにより、大臣が地面を準備している可能性があります。
明らかに、新しい家が少ないと、人口が増加し、経済が拡大し、多くの仕事があるときに、より高い家賃につながります。
現在、より高い金利のサイクルが減少しており、近年投資家にとっていくつかの建築プロジェクトが実行不可能であり、それも昨年の家の建物の秋の要因であったことに注意することが重要です。
政治的スペクトルと住宅部門の多くのオブザーバーは、政府が賃貸キャップで行うという非常に厳しい決断をし、声の反対に直面すると信じています。
連合内の情報筋によると、高レベルの協議は継続しており、今後数週間で決定が可能になります。
完了
昨年の総選挙で、政府は2024年に建設される家の数について、議論の余地がありました。
当時のDarragh O’Brien住宅大臣を含む多くの数字は、昨年約40,000人が完成すると述べた。
最終的な数字が公開されたとき、30,000のみが構築されました。
今年、政府は41,000の家の目標を持っています。
経済社会研究所は、それが不足していると予測しており、34,000は2025年に完了します。
今週、ブラウン大臣は、政府の目標を満たすことは「非常に挑戦的」であると認めた。
彼は「そこに異なる数字があり、それらはすべてエスリの数に向かっている」と付け加えた。
しかし、政府自身の41,000の目標は、中央銀行や住宅委員会を含む他の専門家が既存の不足と将来のニーズに対処するために必要であると述べています。
ジェームズ・ブラウンの住宅大臣は、完了を増やすために民間部門が関与する必要があると述べた
今週、ブラウン大臣は、州が現在住宅生産量の約50％を支援することに関与していると述べた。
彼は、完了が「民間部門をアクティブにしなければならない」ことを増やすために増加させるならば、彼は主張する。
それは、より多くの民間投資家の関与を得ることを意味します。これは、政府がレンタルキャップをレビューしている理由を説明しています。
水接続
水と廃水ネットワークへの接続なしでは、家を完成させることはできません。
昨年末、アイルランドの水/uisceéireannは、今後5年間で年間35,000の物件しか接続できないと述べました。
ユーティリティは、水ネットワークの緊急に必要な改善と拡張を妨げていると感じている重要な問題について顕著に声を上げています。
今週、インフラストラクチャに関するOireachtas委員会で、UisceéireannCEOのNiall Gleesonは、2025年から2029年の間に資本プロジェクトに103億ユーロを費やすと予測しています。
しかし、彼は、この組織が今後5年間で300,000の家を建設するという政府の目的を達成するためにさらに20億ユーロを必要とすると述べた。
彼はまた、既存の資金モデルを批判し、毎年追加のお金を提供することは不確実性を生み出すと述べた。彼は、長期的なプロジェクトの提供を支援するために、数年生の資金を提案しました。
住宅局は、7月に公開される予定の改訂された国家開発計画の文脈で、追加の20億ユーロのUisceéireannの要求が考慮されていると述べています。
グリーソン氏はまた、計画システムの問題を強調し、いくつかの複雑なプロジェクトには緑の光を得るのに10年以上かかっていると述べました。彼は問題に取り組むために法律の改革を求めた。
政府は、住宅危機に対処することがこの政権の最大の問題であると継続的に繰り返していますが、観察者に重要な進歩がなされていることを納得させる前にやるべきことがたくさんあります。
#3住宅に関する政府が直面している重要な問題