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2025-06-01 21:36:00
– クライストチャーチの住宅価格は、2022年6月の高値をわずか4000ドル下回っています。
– オークランドとウェリントンの住宅価格は、それぞれ2028年と2031年まで回復するとは予想されていません。
– 南島の市場、特にクイーンズタウンレイクスは、北島と比較してより強い成長を示しています。
Christchurchの住宅価格は、コビッド後のピークに戻っていると、新しいOneroofの数字が示しています。
市の平均資産価値は、5月末までの3か月で1.4％増加し、2022年6月に記録した802,000ドルの記録的な最高値のわずか4000ドルです。
ただし、国の他の主要なメトロの住宅価格は、2022年と2023年に転倒が発生した損失を回復するのにはるかに時間がかかる場合があります。
OneroofおよびそのデータパートナーValocityの推定による調査では、オークランドの住宅価格は2028年後半までコビッド後の高値に戻りませんが、ウェリントンの住宅所有者は2031年まで待たなければなりません。
予測は、最新のValof-Valoft-Valofy House Value Indexの結果のフラットセットに従います。
全国の平均資産価値は、5月末から5月末までにわずか0.3％増加して969,000ドルになりましたが、前年比の成長は-0.5％でした。
数字は、南島の住宅市場が北島の住宅市場よりも良い形であることを示唆しています。
カンタベリーの平均資産価値は、過去3か月で1.1％上昇し、797,000ドルから1000ドル以下のピークを下回りました。
スランプから回収されたのは、オタゴと地域で最も裕福な地区であるクイーンズタウンレイクスであり、過去3か月で約2％の価値成長を享受しています。西海岸とサウスランドの住宅価格も新しい高値に達しました。
しかし、北島の大部分での成長は最小限でした。オークランドの平均資産価値は、5月末までの3か月で0.2％減少し、ハミルトンの上昇は0.4％、タウランガとウェリントンのスライドは0.7％でした。
南島の市場、特にクイーンズタウンレイクスは、北島と比較して、より強い住宅価格の伸びを享受しています。写真 /ゲッティイメージ
この減速は、市場で最大のバイヤーグループであり続ける初めてのバイヤーにとって朗報です。
彼らはまた、低金利と幅広い住宅購入オプションの利点を享受しています（5月末にOneroofで40,000以上の住宅が販売されていました）。
しかし、多くの住宅所有者にとって、この数字は、控えめなキャピタルゲインが今後10年間カードにあることを示唆しています。
ピークに戻ります
OneroofとそのデータパートナーValocityは、スランプの終了以降、主要なメトロのそれぞれのプロパティ値を分析し、現在の値と市場ピーク時のギャップのサイズを特定しました。
この調査では、5.6％の年間成長を想定して、各都市のピークに値がいつ戻るかを決定しました。このレートは、予算の経済的および財政的更新で概説されているように、2025年6月までの年間の住宅価格の成長に対する財務省の予測率であるため、選択されました。
見積もりは、債務と収入の比率、金利の変化とリストの量の変化、または2029年までに価格の伸びが5.3％に緩和されるという予算自身の予測を考慮していません。
彼らは、将来の住宅価格の動きに対する単に大まかなガイドであり、フラット市場で住宅所有者が直面している課題の範囲を強調しています。
– ニュージーランドの平均資産価値は、2023年6月のスランプの終了以来わずか2.7％に達し、2022年2月に記録された1.098百万ドルのコビッド後高値を11.7％（129,000ドル）下回っています。
– オークランドの平均資産価値は、昨年9月に2023年6月のトラフ12億7,800万ドルを下回りました。それ以来、それは130万ドルに戻りましたが、ここ数週間で緩和されており、2022年1月に記録された記録的な15億7,900万ドルの記録的な高値を17.7％（280,000ドル）未満です。
– クライストチャーチの平均資産価値は、2023年5月にピーク後の低値739,000ドルに低下しました。2年後、2022年6月に記録された802,000ドルの高値から798,000ドル（4000ドル）にほぼ8％増加しました。
ファンダルトンの人気のクライストチャーチ郊外の家、平均資産価値は178万ドルです。写真 /ピーター・ミーチャム
-Dunedinの平均資産価値は2023年6月に647,000ドルのトラフに達しました。それ以来、2022年2月に記録された759,000ドルの高値から674,000〜11％（85,000ドル）に4％増加しました。
– ハミルトンの平均資産価値は、2023年5月に799,000ドルのトラフに達しました。それ以来、2022年1月に記録された943,000ドルの高値から822,000〜12.9％（121,000ドル）に2.8％増加しました。
– クイーンズタウンレイクスは主にスランプを逃れ、その平均プロパティは2023年2月に記録的な高値で$ 192Mに達した後、9か月後にわずか2.9％から186万ドルになりました。それ以来、12.6％が成長し、今年5月に新たな最高の2.0億9,900万ドルに達しました。
– オークランドのように、タウランガの平均資産価値は、2023年7月に1.055百万ドルのトラフを打ってから少し跳ね返っています。現在の値は1.4％増加し、2022年3月に控えめに記録された15.5％（196,000ドル）が15.5％（196,000ドル）。
– ウェリントンシティの平均資産価値は、2023年6月に970,000ドルのトラフに達し、その後100万ドルを超えて登り、再びドロップしました。 5月末に956,000ドルの新しいポストコビッド安値を記録し、2022年3月に記録された1.338百万ドルのピークから28.6％（382,000ドル）になりました。
何が変更を促していますか？
Valocityの上級研究アナリストであるWayne Shumは、クライストチャーチとクイーンズタウンレイクスが他のメジャーメトロよりも優れている理由を調べました。彼は、クライストチャーチの住宅価格はオークランドやウェリントンよりも比較的低いため、人々は他のどこでも同じ高金利に直面していたが、住宅所有者はひどく傷つけられなかったと述べた。
「クライストチャーチは間違いなく手頃な価格です。ブームの間、オークランドとウェリントンの多くの人々が「クライストチャーチでは、より大きな家とより大きなセクションを買っています」と考えました。そして、仕事の面では、あなたはクライストチャーチにいるためにあまり払われていません。
「クイーンズタウンにはまったく異なるドライバーがいます。2番目と3番目の家を購入している人たちです。そして、それはハイエンドのものです。」
クイーンズタウンはまた、市場のあらゆる端で家が不足しており、さらに宿泊施設に対する観光客の需要が強いため、両方の南部の都市での競争が安定していました。
Valocity Senior ResearchアナリストのWayne Shum：「クライストチャーチは間違いなく手頃な価格です。」写真 / fiona goodall
ウェリントンの住宅価格は2031年まで回復するとは予想されていません。写真 /ゲッティイメージズ
オークランドの住宅価格は、最近の純移動の転倒に苦しんでいた、とShumは言った。 「市場に潜在的なテナントが少ないため、人々はレンタルを購入することを阻止しています。住宅価格も依然として比較的高いため、別の抑止力です。」
公共部門の削減はウェリントンを激しく襲った。 「ウェリントンは政府の町と見なされていますが、最近の削減により、都市と住宅市場にポールがかかりました。町に十分な人がいないため閉鎖されたカフェの数を見てください。」
ウェリントン人はまた、国内で最も高い金利を支払っていた、とシュムは言った。
郊外の受賞者と敗者
分析では、資産値が新しい高値に達したか、コビッド後のピークに戻ることに近づいている139の郊外が見つかりました。 6人を除くすべてが南島にありました。
リストに載っているオタゴとサウスランドの郊外のほとんどは、過去3か月で強い価値のある成長を遂げており、リバートン/アパリマは最大の割合の跳躍（+6％）を享受し、アロータウンは最大のドルの飛躍（124,000ドル）を享受しています。
リストに載っている5つの北島郊外は、オークランドのオマハとポイントウェルズです。ニュープリマスのマーフェルとフィッツロイ。ママク、ロトルア。極北にカイコヘ。タウポのレインボーポイント。
過去12か月間に20以上の販売が販売された897の郊外のうち、457が四半期に値の成長を記録し、361は年々増加しました。
5月末の最大の四半期の増加は、南タラナキのパテアで6.7％でした。テーブルの上部にあるパテアに参加するのは次のとおりです。Riverton/Aparima（+6％）;マタウラ（+5.4％）; Opunake（+5.2％）;イーストゴア（+4.8％）。
ウェリントンは、落ちる郊外のリストを支配し続けており、クロフトンダウンズが最大の低下を記録しています。その平均資産価値は、過去3か月間で7.4％減少して982,000ドルになりました。ウェリントンセントラルは、21.5％から577,000ドルの急落である最大の年間減少に苦しみました。
ウェリントンの住宅市場を駆け抜ける寒さは、現在2020年5月よりも低い市内の11の郊外で資産価値を見ており、ウェリントンセントラルとオリエンタルベイは、5年間の急激な低下（それぞれ-20.8％と-9.5％）に苦しんでいます。
過去3か月間の最大のドルの利益は、アロータウン（+124,000ドル）、ヘイズ湖（+104,000ドル）、ラングスビーチ（+$ 73,000）で、同時期の最大のドルはオリエンタルベイ（ – 99,000ドル）、セントヘリアーズ（ – $ 79,000）、クロフォンダウン（ – $ 78,000）でした。
– キャサリン・マスターズによる追加報告
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