回答番号がある歳入庁。 137/2025 5月20日に公開され、その対象となるプロパティの再販が明らかになりました 超地震 – ボーナス 会社が購入しても、Superbonus Capital Gainは生成されません。
Superbonus Capital Gainは、Normによって、最初の割り当てに関連してのみ達成され、当時は作品が10年以内に終了し、その後の財産の転送にも終了しませんでした。
問題のケースでは、この瞬間は、地震リスク削減介入を実行した会社から購入したスーパーボナスを使用した不動産の売却を進めました。 建物全体の解体と再建を通じて。
新しい所有者が10年以内に再販されている場合、不動産キャピタルゲインの通常の場合を除き、課税に苦しむことはありません（Art。67、Lett。Bof the Tuir）。
実際には、Superbonus Capital Gainは最初の行為を減らし、その後の転送で再アクティブ化しません。
Superbonus Capital Gainとは何ですか？
フレーズの余剰スーパーボナスは、改修された家に対するキャピタルゲインの新しい課税を示しています 110％のインセンティブ （現在70％）、予算法2024によって導入されました。
2024年1月1日から、作品の終わりから10年以内にこれらのプロパティの販売で実行されたキャピタルゲインは、「異なる収入」に入ります（Art。67、Paragraph 1、Letter B-bis）Tuir）に入ります。
- レートは通常のIRPEFのものですしかし、納税者は26％の代替税を選ぶことができます
- 継承によって受け取ったプロパティは除外されます そして、ほとんどの期間の主要な家として使用されているもの。
目標は、投機的な作戦を避けることです。公的資金で改修し、すぐに再開発された不動産を再販する人は、州に収益のシェアを返します。
これに関連して、スーパーボナスキャピタルゲインの表現の繰り返しは、税と不動産の議論の中心となっています。
収入局の対応の運用指標137/2025。最初のステップでの単一の課税
代理店に提出された訴訟は、クレジットの割り当てによって超純粋な緊急事態の恩恵を受けて、製造業者から「反地震」アパートを購入した納税者に関するものです。
今、彼は不動産を再販したいと考えており、スーパーボナスのキャピタルゲインに対する税金を恐れています。
政権は、上記で説明したように規則を再構築し、次のように結論付けます。
- 主観的 – キャピタルゲインの増加は、売り手（または資格のある人）が促進された仕事を実行した場合にのみ適用されます。彼は、購入によって単に「継承」していません。
- 時間範囲 -10歳のウィンドウは、用語作業から最初の転送までのみです。その後の再販業者は、特別税を再現しません。
- 信用譲渡の中立性 -Super-Social Creditを売却しても、Superbonus Capital Gainの誕生には影響しません。
私は一般的な規律を参照します – 財産が5年以内に再び販売され、主要な家ではない場合、普通のキャピタルゲイン（第67条、文字B）は依然として適用されます。
今日購入または売っている人にとってはどういう意味ですか
に含まれる説明 Superbonus Capital GainでN°137/2025に回答してください 代理店は、妥協の条項が、具体的な方法で110％の変化を伴う改修された家の再販を計画する方法を変えます。
スーパーボナスで改装された会社から不動産を購入した人は、最終的に安reliefのため息をつくことができます。スーパーボナスのキャピタルゲインは、将来の移籍の場合に支払われてはなりません。
ただし、これは絶対的な自由を意味するものではありません。購入後5年以内に不動産が転売され、その期間のほとんどの間メインハウスではなかった場合、通常の法律に関する法律 不動産キャピタルゲイン。 IRPEF課税または26％の代替税。
したがって、パスワードはプログラミングになります。今日購入する人は、スーパーボナスのさらなる税クーポンが適用されなくなることを知って、家族プロジェクトと5年カレンダーを越えなければなりません。
実際、歳入庁は次のように述べて答えを締めくくりました。
購入から5年間の期間の前に不動産が販売され、購入または建設の間のほとんどの期間の譲渡人または彼の家族の主要な家として使用されていないことを条件に、この譲渡に直面して行われた可能性のある資本利益は、第67条、パラグラフ1、レットBのパラグラフ1、レットB）に追求される可能性のあるキャピタルゲインが、次の第68条の追跡を条件にしています。
要約します
1748198899
#スーパーボナスキャピタルゲイン最初の譲渡のみ歳入代理店の対応n1372025
2025-05-25 18:11:00