2025年5月22日
再開発は、約100万平方フィートの再考を再考します
マンハッタンのミッドタウンにある混合所得の住宅としてのオフィススペースが不十分です
プロジェクトは、アダムズ市長のオフィス変換アクセラレータを利用します。
アルバニーで優勝した新しいツールAdams Administrationを利用して、より多くの住宅を建設する
5回の四角い変換は、住宅をサポートするための「新しい」ニューヨークの行動計画を進め、
マンハッタンの中央ビジネス地区における輸送指向の開発目標は、アダムズ市長を満たすのに役立ちます。
今後10年にわたって自治区に100,000の新しい家を建設する「マンハッタン計画」
「数十年にわたる住宅危機に立ち向かうには、タイムズスクエアの「世界の交差点」でさえ、加速されたペースであらゆる地域に新しい住宅を作る必要があります」と言いました。 アダムズ市長。 「十分に活用されていないオフィスビルから1,250の新しい家への5回の四角い広場の変革は、次の10年間でマンハッタンに100,000の新しい家を建設するという私の計画を遂行しながら、激しい戦いのアダムスとホチュル政権の勝利を活用しています。
「私たちはニューヨーク市での主要なオフィスからハウジングへの変換のロックを解除するために大胆な行動を取り、5回のタイムスクエアを不十分なオフィスから1,250の新しい家（300を超える永続的に手頃な価格のアパートを含む）は、それを成し遂げる方法の典型的な例です」と言いました。 Hochul知事。 「私が明らかにしたように、私たちの住宅危機に対処する唯一の方法は、ニューヨーカーが必要とする家をもっと建設することです。
「5タイムズスクエアは、タイムズスクエアとミッドタウンのゲームチェンジャーであり、都市の成長の未来への道を開いています」と言いました。 住宅、経済発展、および労働力の副市長アドルフォ・カリオン・ジュニア 「十分に活用されていないオフィススペースを、数百の手頃な価格のユニットを含む1000を超える新しい家に変換することにより、中央ビジネス地区を、住宅生活と経済的機会の両方を育てる活気に満ちた複雑なコミュニティとして再考しています。」
「5つのタイムズスクエアの混合所得住宅への約100万平方フィートのオフィススペースの変換は、私たちの都市国家パートナーシップがニューヨーカーに届けるために取り組んでいるもう1つの方法です」と言いました。 NYCEDC社長兼CEOのアンドリュー・キンボール。 「このプロジェクトは、ニューヨーク市の歴史の中で最大のオフィスから避難する変換の1つであり、より多くの住宅の即時の重要なニーズに対処し、象徴的で都市所有の財産をビジネスだけでなく、24時間年中無休のライブ、職場、プレイの目的地として活用します。」
「5回の四角の再考は、ニューヨークの住宅と経済的課題に対する変革的なアプローチを表しています」と言いました。 エンパイアステート開発社長の社長、CEO、およびコミッショナーのホープナイト。 「25％の永続的に手頃な価格で100万平方フィートのオフィススペースを家に変換することにより、中央ビジネス地区を活性化し、真に混合所得コミュニティを作成する戦略を進めています。このプロジェクトは、タイムズスクエアの不一致の交通エネルギーと商業エネルギーを活用しながら、重要な住宅ニーズに対応し、継続的な努力のために継続的な努力を築きます。
西41番街と西42番街の間にあるセブンスアベニューにあるニューヨーク市の交通ネットワークの交差点にある5回の広場は、37,311平方フィートの小売を保存しながら、約917,745平方フィートのオフィススペースを再利用します。このプロジェクトは、すべての居住者の建物のアメニティに平等にアクセスできる、1,050人のスタジオと200の1ベッドルームユニットの多様なミックスである約1,250の新しい家を作成します。この変換は、オフィスビルの高い空室率77％に対処し、十分に活用されていない不動産を非常に必要な住宅に変えます。建設は2025年末までに開始される予定で、2027年に最初のフェーズが完了する予定で、約1,400の建設雇用と830の直接および間接的な永続的な雇用が生まれます。
さらに、5タイムズスクエアは、計画および建設承認における空いているオフィスビルの適応的再利用を支援するアダムズ市長のオフィス変換アクセラレータプログラムに参加しています。このプログラムは、NYCEDCやニューヨーク市の住宅保存と開発局などの開発者と機関との間のコミュニケーションを促進し、467-Mプログラムを管理します。
5タイムズスクエアは、の重要な例として機能します 「新しい」ニューヨークの行動計画 – 2022年12月にアダムズ市長とホーチュル知事が招集しました。これは、市の将来のロードマップとして機能し、ニューヨーク市をより良い生活と仕事の場所にすることを目的とした40の提案のセットを提供した市民指導者と業界の専門家の多様なパネルを集めました。この推奨事項は、都市と州がどのように互いに提携し、セクター全体で、成長の次の章のために都市と地域を前進させる「新しい」ニューヨークを再考する方法を中心にしています。
アクションプランを開始して以来、ニューヨーク市とニューヨーク州の両方が、アダムズ政権の「「」の通過を含むこれらの提案の多くを制定してきました。住宅の機会のためにはいの都市「今後15年間で82,000の新しい住宅を作成できるようにするため、空いているオフィススペースの住宅への変換を含む – は、市の資本の40億ドル、州から10億ドルを含む50億ドルの重要な住宅およびインフラのアップグレードを投資します。
西41番街と西42番街の間にある7番目のアベニューにあるプロジェクトの場所は、12の地下鉄線と地域の輸送接続への比類のないアクセスを提供し、アダムズ市長と、自動車依存を減らし、持続可能な都市生活を促進する輸送指向の開発へのホチュル知事のコミットメントを例示しています。回心は、マンハッタンの中央ビジネス地区に真の混合所得コミュニティを作成しながら、ストリートレベルの小売と建物の看板を通じてタイムズスクエアの象徴的なキャラクターを維持します。
FARキャップの削除と467 mの税制上の優遇措置を組み合わせることで、高密度のオフィスビルを住宅用に変換することができ、より手頃な価格の住宅を主要な場所にもたらします。ニューヨーク市のビジネス地区を再考する成長傾向の一環として、5タイムズスクエアのようなプロジェクトは、高い地域に何千もの新しい家を作る可能性があります。アダムズ市長とホーチュル知事の革新的な政策は、都市と州の雇用、輸送、アメニティに直接アクセスできる活気のある混合所得コミュニティに、十分に活用されていないオフィススペースを変えています。
新しいツールを利用する5タイムスクエアのような提案は、アダムズ市長の「マンハッタン計画」を実現するために重要です。 都市の4番目の州の住所 – これにより、今後10年間で100,000の新しい家が自治区に追加されます。さらに、 アダムズ市長のミッドタウンサウスの混合使用計画 今日の住宅がほとんど許可されていない42のマンハッタンブロックに新しい高密度ゾーニング地区をマッピングし、約9,700の住宅を作成します。
さらに、昨年12月、アダムズ市長住宅の機会のためにイエスの都市の通過を祝った、15年にわたって80,000の新しい家を建設する市史における最も促進的な提案。先月、アダムズ市長 ニューヨーク市は、10年間の資本戦略の一環として247億ドルの住宅を投資することを発表しました – Yesの都市の一部として10億ドルを含む – ほぼ6,000ユニットの支援住宅を作成および保存するための新しい投資、数千のニューヨーク市住宅局ユニットの改修、テナントに法的サービスを提供するなど。アダムズ市長が祝いました連続して記録を破る会計年度、 同様に ニューヨーカーを手頃な価格の住宅に作成して接続することの両方で、バックツーバックカレンダー年。昨年の春、街は祝いました40年で最大の100％手頃な価格の住宅プロジェクトでウィレットは変換を指します 。
さらに、アダムズ政権は、市の住宅危機に対処するために利用可能なすべてのツールを使用しています。アダムズ市長ニューヨーク市の住宅所有者がアクセサリー住居ユニットを作成するのを支援するために、400万ドルの州の助成金を含む複数の新しいツールを発表しましたそれは、高齢者が彼らが故郷と呼んでいるコミュニティに留まる余裕があるだけでなく、世代の富を築くのにも役立ちます。
より多くの住宅の機会を創出することに加えて、アダムズ政権は、テナントの保護を強化し、住宅所有者をサポートするために積極的に取り組んでいます。 保存プログラムのパートナー地元の組織への1,100万ドルの投資を通じて、2024年に市全体に拡大し、賃貸規制の住宅でのテナントの組織化と戦闘ハラスメントをサポートしました。低所得の住宅所有者が地元の組織から金融および法律カウンセリングを受け取るための信頼できるワンストップショップである住宅所有者のヘルプデスクは、2024年に985万ドルの資金調達のコミットメントで市全体に拡大されました。
最後に、アダムズ市長と彼の政権のメンバー 新しいツールを首尾よく提唱しました2024年のニューヨーク州の予算では、緊急に必要な住宅の作成を促進します。これらのツールには、多世帯レンタル建設のための新しい税制上の優遇措置、オフィスコンバージョンがより手頃な価格のユニットを作成するための税制上の優遇措置プログラム、都市の特定の高デマンドエリアで手頃な価格の住宅生産を抑えた任意の「フロア対エリア比」キャップを持ち上げ、パイロットプログラムを作成して安全なベースメントアパートを作成する能力が含まれます。
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