自由党のキャンペーンは、住宅危機の修正に役立ちますか？

マークカーニーは、ドナルドトランプ米大統領の貿易戦争や併合の脅威などの要因と、カナダの住宅危機を解決する計画などのいくつかの重要な約束に基づいて構築されたキャンペーンのおかげで、自由党を第4期に政府の第4期に導いた。

自由党が「第二次世界大戦以来の最も野心的な住宅計画」 新しいクラウンコーポレーションを設立することにより、「連邦政府を住宅建設のビジネスに戻す」ことを約束します。

資金調達、開発料、税制をカバーしています。カナダについては言及していません 住宅を人権として認識します 法律を通して 2019年に可決されました。

住宅ファイルでの自由党の努力を監督するのは、カーニーの新しい内閣として住宅大臣に指名された元バンクーバー市長のグレゴール・ロバートソンです。

CBCニュースは、建設業界のリーダー、エコノミスト、人権擁護者、都市計画者との計画について話しました。

より多くの住宅を提供するために行動が緊急に必要であるという新しいアプローチと合意へのサポートがありますが、リベラルな戦略についても懸念があります。

まず、いくつかのコンテキスト。

トロントのヨーク大学の研究および政策組織であるホームレスに関するカナダ天文台からのレポートは、推定されています カナダの不動の人々の数は年間235,000です。

しかし、別のレポートは現実を示唆しています 3倍高い可能性があります、およびカナダ統計局は、カナダ人の11％（1,690,000人）が経験したと言っています 生涯にわたって何らかの形のホームレス。

によると 統計カナダ、856万人のカナダ人（5人に1人以上）は、避難所で30％以上の税引前収入を費やすと定義されている手ごろな価格の住宅に住んでいます。

統計カナダのデータは、賃借人が手ごろな価格の住宅を持っている可能性が最も高いことを示していますが、2024年秋のAbacusデータ調査では、カナダ人の57％が報告されています。彼らの財政状況が変わった場合、所有者であろうと賃貸するかどうかにかかわらず、彼らの家を失うことを恐れる“。若いカナダ人にとって、その恐怖は71％に上がりました。

政府を家の建物に戻します

リベラル派は、「公有地を含む規模の手頃な価格の住宅を建設するために」Build Canada Homesと呼ばれる新しいクラウンコーポレーションを作成することにより、年間500,000近くの新しい家を建設し、現在の建設のペースを2倍にすると言います。

アイデアはaに触発されています 家を建てた第二次世界大戦プログラム 1940年代の退役軍人や他の市民のために、数年にわたって40,000を超える低コストの家を生産しました。

トロントの建築産業および土地開発協会（BILD）のCEOであるDave Wilkesは、意図は良いが、新しい官僚制度を作成することは悪い考えだと言います。

「私たちの業界は家の建設に非常に優れています。別のビルダーを必要としません」とウィルクスは言いました。今は実験の時ではなく、業界がより迅速に家を建てることができるように赤字を排除するためです。

しかし、住宅の権利に関する元国連特別報告者であるレイラニ・ファーハは、カナダの民間部門は何十年も手頃な価格の住宅の必要性を満たすことができなかったと言います。

ホームレスと手頃な価格の住宅に焦点を当てた国際的な非営利団体であるシフトのグローバルディレクターでもあるファーハは、「住宅分野の民間部門に大きく依存していると、説明責任を失う」と述べています。

オタワの居住者はまた、連邦政府が手頃な価格の住宅が後で市場ベースの家賃に変更されたり、売却されたりしないことを保証すべきだと述べた。

開発料金の削減

リベラル派はまた、自治体に開発料金を削減するように、建築業者はマルチユニットの住宅プロジェクトで50％の新しいコミュニティのインフラストラクチャとサービスの支払いを削減し、州と領土と協力して収益の損失をカバーしています。

ウィルクスは、「公平性と公平性のために、そして私たちが最大限の影響を与えることを保証するために」住宅タイプでカットが全面的にあるべきだと考えていると述べた。

エコノミストのマイク・モファットは、都市が開発料金から多額のお金を受け入れ、その現金が必要だと言いました。

オタワ大学の行方不明のミドルイニシアチブの創設ディレクターであるモファットは、中流階級を拡大する政策を研究しています。彼の見解では、連邦政府は「これらのインセンティブが十分に大きいことを確認する」必要があります。

投資家に対する税制上の優遇措置

リベラル派はまた、アパートを建設する投資家が個人税から費用を控除できると約束した。

1970年代には、複数のユニットレンタル建物のコスト許容量として知られるポリシーがクレジットされました 約200,000ユニットの作成に拍車をかけています、政府の記録によると。

Moffattはこのアイデアを愛し、それが建設に拍車をかけ、「既存のユニットを買い取ったものから、実際に新しい専用のレンタル住宅を作成するものに変換する」と考えていると言いました。

この計画は投資家に役立ちますが、都市のプランナーであるキャロリン・ウィッツマンは、それが低所得のテナントにも良いことを確認するルールを見たいと考えています。

トロント大学の都市学校の非常勤教授、ウィッツマン 最近、カナダの住宅危機に関する本を書いています。彼女は、最後のリベラル政府がより多くのレンタルを作成するために550億ドルのインセンティブプログラムを作成したと言いましたが、手頃な価格であることが判明しました。

彼女の見解では、アパートを建設するための税制上の優遇措置が戻ってきた場合、「1970年代のように、手頃な価格のアパートを生産することに重点を置く必要があります」。

100万ドル未満の家にGSTはありません

リベラルな計画は、100万ドル以下の家の初めての住宅購入者の商品およびサービス税（GST）を排除することを約束します。これは最大50,000ドルの節約です。

Wilkesは、Bild GTAとともに、これは買い手の新しいホームビルドで最初の100万ドルに拡大し、州の免税と一致する必要があると考えています。

一方、ホイツマンは、初めてのバイヤーGSTプログラムを、ほとんどの住宅購入者にとって「s辱」と説明しています。

彼女は、5％の割引では、国の大部分に平均的な年間収入（約87,000ドル）の世帯の範囲内に家を置くのに十分ではないと言います。

最近 RateHubからの手頃な価格レポート 現在の不動産データと住宅ローン料金を使用すると、87,000ドルの収入がセントジョンズ、フレデリクトン、ウィニペグ、レジーナの家を購入するのに十分であることがわかりますが、カナダの他の主要都市では十分ではありません。

比較すると、バンクーバーでは240,000ドルの収入が必要ですが、カルガリーでは125,000ドルをわずかに超え、トロントで217,000ドル、モントリオールで122,450ドル、ハリファックスでは120,000ドルを超えています。

「政治家が愚かであるかのように人々と話すとき、私は本当にそれを嫌います」とホイッツマンは言いました。

このプログラムは、主に「高所得者の人々が初めての家を買うのが少し簡単になる」と彼女は言った。

新しい思考の時間

4人の専門家はすべて、住宅の大きな変化を期待しています。

ファーハは、「人々は多くの収入レベルで本当に苦しんでおり、物事はかなり制御不能になっている」ため、この問題について「新しい考えが必要だ」と言った。

彼女はまた、人権のレンズから、カナダは失敗しており、「ホームレスはすぐに対処しなければならない生命と死の問題である」と述べた。

ホイツマンとファーハは、カナダが英国、フランス、フィンランド、オランダなどの国で行うように、より多くの非市場または公営住宅を作る必要があることに同意しています。

ファーハはそのトピックをよく見ています。

「リベラルなプラットフォームには、多くの公的ドルが費やされています」と彼女は言いました。 「問題は、彼らが1ドルごとに公共の価値を受け取るのか？」