あなたが自営業しているときに住宅ローンを取得する方法

特に、自営業者、中小企業の所有者、ギグ労働者、フリーランサー、雇用主からW2を受け取らない他の人など、非伝統的な収入源を持つ人々にとって、住宅ローンの申請は困難です。「典型的な住宅ローンブローカーにはチェックリストがあります」と、キース・ホールは社長兼ディレクターのキース・ホールを持っています。 自営業国家協会 （Nase）、CNBC Selectに伝えました。 「彼らは、あなたが既存の仕事にどれくらいの期間であり、2年分の賃金スタブを見たいと思っています。」 あなたが自営業しているとき、「あなたの収入は通常の給料を受け取る人ほどではありません」とホールは付け加えました。したがって、自営業の労働者は、彼らのビジネスとその将来の「物語を描く」必要があると彼は言った。自営業者の住宅ローン誰が自営業と見なされていますか？唯一の所有者、独立した請負業者、ビジネスのパートナー、ギグ労働者、またはビジネスパートタイムを所有している人はすべて自営業と見なされます、 内国歳入庁によると。一般的に、W2に文書化されていない仕事をすることで収入をもたらす人は誰でも自営業と見なされます。ほとんどの借り手は、あなたがあなたを住宅ローンのために考慮する前に、あなたが少なくとも2年間自営業されていることを見たいと思っています。貸し手に表示するために必要なドキュメント銀行の明細書や身分証明書など、誰もが住宅ローンを申請する必要がある文書に加えて、自営業の申請者も潜在的な貸し手に追加の文書を提供する必要があります。雇用検証あなたはあなたの収入をどのように稼ぐかを示す必要があります。これを行うには、認定された公会計士から手紙を受け取り、ビジネスライセンスまたはビジネス保険の証明を示しています。あなたがフリーランサーなら、あなたのメンバーシップを確認する専門組織からの手紙またはクライアントからの手紙でも十分です。ビジネス財務貸し手はまた、あなたのビジネスの状態についてできる限り知りたいと思っています。過去2年間の銀行記録、損益レポート、キャッシュフローの声明を提供する必要があります。 ホールは、会計ソフトウェアからのドキュメントも含めたいと言いました。 QuickBooks。納税申告書貸し手はまた、過去2年間の納税申告書と、ビジネスタイプに関連する納税申告書を確認する必要があります。ほとんどのLLCといくつかの唯一の所有権のスケジュールC、一般的なパートナーシップのフォーム1065、C企業またはSコーポレーションのフォーム1120。将来の見た目のドキュメントあなたのビジネスが成長すると予想されることを示すことができれば、あなたはより強いケースを作るでしょう、とホールは言いました。したがって、今後数年間ビジネスプランをお届けします。Nase、中小企業管理、または内国歳入庁を通じて自営業または中小企業の専門家に連絡して、住宅ローン申請に必要なものをすべて確保することができます。自営業者の住宅ローン自営業者や予測不可能な収入がある場合は、資格のない住宅ローン（QM以外）の承認を受ける可能性が高くなります。、 より柔軟な条件を持ち、非伝統的な収入源を受け入れる住宅ローン。自営業者の借り手に対するQM以外のローンの例は次のとおりです。銀行声明ローン： 銀行は、W-2などの所得税フォームではなく、過去2年間の銀行の明細書に基づいて住宅ローンの申請を検討します。 利益と失敗のローン：銀行は、W-2などの所得税フォームではなく、ビジネスの利益声明に基づいて住宅ローン申請を検討します。 投資家キャッシュフローローン：債務サービス補償率（DSCR）ローンとしても知られているこのタイプの住宅ローンは、特に不動産投資家向けです。銀行は、収入や雇用検証ではなく、レンタル分析に基づいて住宅ローンを検討します。クロスカントリー住宅ローン 3つすべてといくつかの頭金支援プログラムを提供します。クロスカントリー住宅ローン年率率（APR）固定料金と調整可能な料金は、オンラインで料金を申請してください。ローンの種類従来のローン、FHAローン、VAローン、USDAローン、ジャンボローン、製造住宅ローン条項クレジットが必要です従来のローンの場合は620、政府保険のローンの場合は500〜580最低頭金新しいアメリカの資金提供 また、自営業の申請者に非QMローンを提供します。借り手は、銀行の明細書、損益計算書または納税申告書を使用して資格を得ることができます。新しいアメリカの資金提供年率率（APR）ローンの種類従来、FHA、USDA、VA、ジャンボ、借り換え、ホームエクイティローン、リバースモーゲージ条項10年および30年の固定金利条件およびさまざまな調整可能な条件クレジットが必要です最低頭金VAまたはUSDAローンで0％、従来の場合は3％、FHAで3.5％長所柔軟なクレジット要件買い手が全現金のオファーをするのに役立ちますマイノリティの住宅所有権を増やすプログラム全国的な可用性短所高い料金カスタマイズされた料金はオンラインで利用できませんホームエクイティローンはありません承認の可能性を向上させる方法貸し手があなたの財務を一度見て、あなたのアプリケーションを拒否するのではないかと心配しているなら、あなたのチャンスを増やすためにあなたがとることができるステップがあります。1.ローカル貸し手を検討してください地元の銀行は、地元の中小企業の所有者に融資を提供する可能性がはるかに高い、とホールは言った。「小規模なコミュニティ銀行はコミュニティにもっと関与しています」と彼は言いました。 「配管事業や小さなレストランを運営している場合、銀行家があなたのレストランに行ったという合理的な可能性があります。彼らはコミュニティに精通しています。」2。より大きな頭金を作成します貸し手は、申請者が より大きな頭金と貯金が増えます。これは、あなたが安定した収入と多くの現金節約を持っている貸し手を示しています。初めての住宅購入者の平均頭金は9％です。ロットが保存されていない場合は、頭金支援プログラムを検討してください。3.クレジットを増やしますまた、クレジットスコアを上げることで、自分自身をより魅力的な応募者にすることもできます。ほとんどの貸し手は、従来の住宅ローンでは620のクレジットスコアを必要としますが、スコア760以上の借り手は通常、最高の料金を獲得します。3つの信用局すべて - Experian、 Equifax そして トランスユニオン - お客様の料金を決定する際に、支払い履歴、債務返済、クレジット利用率を考慮してください。時間通りに支払いを行い、借金を全額返済し、信用報告書にエラーをキャッチし、10％未満のクレジットの利用を維持することで、短時間でクレジットスコアを大幅に改善できます。4.ビジネスと個人の資産を分離してくださいあなたの仕事と私生活を分離します - それはあなたの財政にも当てはまります。これにより、貸し手があなたのビジネス収入とあなたの個人的な財政を評価することをより簡単にします。によると 中小企業管理、 これを行うには、ビジネス銀行口座を開設し、データユニバーサル番号システム番号（ビジネスのクレジットを構築できる）を取得し、ビジネスクレジットカードを取得することでこれを行うことができます。5。共同署名者を取得します他のすべてが失敗した場合は、愛する人にあなたとローンの署名を依頼することをお勧めします。これは、あなたが支払いをしなかった場合、彼らが貸し手に支払うことを約束することを意味します。共同署名者であることは危険で結果的です。 Cosignerは返済を担当しますが、家の一部を所有していません。また、Cosignerのクレジットスコアにも影響を与えます。FAQ自営業者がいる場合、住宅ローンの承認を受けることはできますか？はい。ただし、財務文書、税務書類、将来の事業計画など、追加の書類が必要になります。住宅ローンの承認を得るには、何年の自営業が必要ですか？通常、住宅ローンのために考慮されるために、2年間の安定した仕事または自営業の収入を示すことができるはずです。自営業者として住宅ローンを取得するのは難しいですか？はい、自営業者として住宅ローンを取得することはより困難です。ただし、W2Sを必要としない非適格な住宅ローンを提供する銀行があります。CNBCセレクトニュースレターを購読してください！なぜCNBC Selectを信頼するのですか？編集注： この記事で表明されている意見、分析、レビュー、または推奨事項は、選択された編集スタッフだけの意見であり、第三者によってレビュー、承認、またはその他の方法で承認されていません。 #あなたが自営業しているときに住宅ローンを取得する方法