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ロードアイランドのケースは著名なドメインと手頃な価格の住宅をピットします

Ralph SantoroとSalvatore Compagnoneは、彼らの土地がソーシャルメディアを通じて押収されたことを発見しました。彼らが手頃な価格の住宅団地を建設することを計画していた31エーカーの区画は、プロビデンスの郊外であるジョンストンの端にあります。発作は3月14日に発表されました。ジョンストン市長のジョセフ・ポリセナ・ジュニア、住宅プロジェクトの声の反対者、 書いた FacebookとXでは、町が著名な領域で土地を奪ったこと。計画は、そこに新しい政府の複合施設を建設することでした。 なぜこれを書いたのですか 著名なドメインを使用できます 停止 公共財の名前での開発？ロードアイランドの事件は、民間開発に対する政府の権力に先例を設定する可能性があります。 サントロ氏とコンパニョーネ氏は、1週間でプロットを空けるか、不法侵入のために引用するよう命令を受けました。彼らと彼らの親relativeはすぐに問題を法廷に連れて行った。「私は物理的に暴行されたように感じました」と、1980年代に家族が土地を購入したサントロ氏は言います。 「私たちの財産は私たちへの情熱です。」市長は、警察と消防署に必要な施設を提供するために行動していると言います。さらに、そのような大きな複合施設は彼の小さな町では場違いになるだろうと彼は言います。このケースは、2つのホットボタンの問題に触れています。これにより、政府は高速道路などの公的利益のために私有地を押収することができます。後者は住宅価格が急上昇するにつれて集会の叫び声になりましたが、ジョンストンのように、人々は通常、どこか他の場所に建設したいと考えています。ジョンストン事件の双方は、移民の子供たちにとってアメリカンドリームがどのように見えるかについての競合する定義も提供します。 Jingnan Peng/The Christian Science Monitor ロードアイランド州ジョンストンにある178-200ジョージウォーターマンロードの31エーカーの施設の一部は、2025年3月31日に見られます。先月、土地は著名な領域の下で一時的に押収されました。 裁判所は一時的に土地を以前の所有者に戻しましたが、進行中の連邦訴訟は、民間開発に対する政府の権限に先例を設定する可能性があると、法律および住宅の専門家は言います。著名なドメインを使用できます 停止 公共財の名前での開発？土地所有者が勝った場合、「著名なドメインを...ニンビー目的で使用することは難しくなります」と、「私の裏庭ではない」という頭字語について言及して、財産法を研究するジョージメイソン大学の教授であるイリヤ・ソミンは言います。 「町が勝った場合、それは簡単になります。」「口実の服用」？実際には、著名なドメインは多くの論争を引き起こしました。地主は通常、発作が確定する前に発作に挑戦する多くの機会を得ており、彼らの財産が取られた場合、「ただの補償」を受け取らなければならない、とイェール・ロースクールの財産教授であるデイビッド・シュライヒャーは述べています。20世紀半ばの「都市の更新」運動は、しばしば著名なドメインを使用して置き換えました 数十万 家や企業が高速道路、商業開発、市の建物のためのスペースを作るために破壊されたため、不釣り合いに黒と低所得の人々の議論の余地のある2005年の決定の中で、最高裁判所は著名なドメインの使用を拡大しました。新しい所有者が公益を昇進させるとき、都市が住宅物件を押収して民間開発者に販売することは合法であると考えました。ケース、 Kelov。NewLondon、コネチカット市が不動産を押収し、開発会社に販売してファイザーの施設を建設することを許可しました。計画された開発は崩壊しました。 2023年の時点で、家は破壊されていましたが、土地には何も建設されていませんでした。しかし、ケロの決定は政府の権力にも制限を設けている、とソミン教授は言う。最も顕著なのは、公式の理論的根拠が真の動機ではない発作である「口実の服用」 - 依然として違法である可能性があります。それがジョンストンの土地所有者がやっている町を非難することです。「彼らは手頃な価格の住宅プロジェクトを止めたかったので、この財産を取りました」と、サントロ氏とコンパニョーネ氏の弁護士の一人であるケリー・モリス・サルバトーレは言います。彼女は発作を「地方自治体の強盗」と呼び、州法の下では、町には地方自治体の建物のために財産を取る権限がないと言います。 Jingnan Peng/The Christian Science Monitor ジョセフ・ポリセナ・ジュニア市長は、2025年3月31日、ロードアイランド州ジョンストンの机に座っています。彼は、252ユニットの手頃な価格の複合施設が3万人の郊外の町の財政とインフラストラクチャを圧倒すると言います。 弁護士はを指しています パブリックレター 発作の3か月前の2024年12月にポリセナ市長が投稿しました。手紙の中で、市長は、住宅プロジェクトを停止するために「私が持っている政府のすべての力を使う」と書いた。「私は...私がその過程で誰を怒らせるかもしれないかをゼロケアしていない」と彼は書いた。市長はまた、町は、マルチユニットの手頃な価格の住宅ではなく、サントロ氏とコンパニョーネ氏の土地に建てられた一戸建て住宅を歓迎すると述べた。新しい自治体の複合施設を建設する手紙には言及はありませんでした。町のニーズポリセナ氏は、発作は合法的に行われ、州法を理解していないのは反対側の弁護士であると言います。彼は、2023年以来、新しい市営複合施設の土地を探していました、と彼は、市庁舎、消防署、警察署が劣悪な状態にあるため、彼は言います。消防署には、女性の消防士のためのバスルームやシャワーはありません。ジョンストン警察スタッフは、警察署が数十年前に建設されてから2倍になりました、と彼は説明します。いくつかの潜在的な場所が終わった後、彼は2024年11月にサントロ氏と31エーカーの区画に252ユニットの手頃な価格の住宅を建設するというコンパニョーネ氏の提案を受けたときに「完璧な」スポットを見つけました。「私はちょうど2つと2つをまとめました」とポリセナ氏はタウンホールでのインタビューで言います。彼は、252ユニットの手頃な価格の複合施設が、30,000の郊外の町の財政とインフラストラクチャを圧倒するだろうと考えています。「私は州内の他のどこにも他のアパートの複合施設を知りません...自治体の人口の2％が1つのアパートから来るものです」と彼は言います。ソミン教授は、ジョンストンの押収を2024年の事件、ブリンクマンなどと比較します。 v。ニューヨークのサウソルドの町。ハードウェアストアの建設をブロックしようとしたいくつかの試みを行った後、町は土地を奪取するために移動し、それを「パッシブパーク」にすることを提案しました。現在公開されているスペースは、公園施設が追加されていないまま残されていました。裁判所は町を支持して裁定した。アメリカンドリームの異なるアイデアジョンストンに建設されたより多くの一戸建ての家を見たいと思っているポリセナ市長は、彼らが「アメリカの夢」を代表していると言います。イタリアから来た彼の祖先は、最初はプロビデンスに定住し、富を築いた後、郊外と農村部に移りました、とポリセナ氏は言います。彼は彼の家族の軌跡を典型的な移民の物語と見なしています。「一戸建ての家は人々が支配的な方法だと思います。私は自分のコミュニティだけでなく、全国的に...努力していると思います」と彼は言います。 「人々が一戸建ての家を離れて、低所得のアパートに移動するとは思わない。」サントロ氏とコンパニョーネ氏は、イタリアの移民の子供でもあります。サントロ氏は、彼がプロビデンスで育ち、ジョンストンに「短い期間」に住んでいたと言います。彼の両親は塗りつぶすビジネスを運営し、しばしばジョンストンで働いていました。彼のパートナーであるCompagnone氏は、祖先が「ジョンストンに多くの家を建てた」第4世代のホームビルダーであるとサントロ氏は付け加えます。2人は現在、手頃な価格の賃貸料で「70〜100」のレンタルユニットを管理しています、とサントロ氏は言います。「手頃な価格の住宅について考えると、これらは自分のキャリアを始めている若い専門家です」とサントロ氏は言います。…