外国人としてマルタで最初の不動産を購入するための段階的なガイド

マルタで不動産を購入することは、賢明な投資であり、美しいライフスタイルの選択になる可能性があります。しかし、外国人としてそれをやっていますか？それはまったく異なるプロセスです。検索をやめて演技を開始する準備ができている場合は、明確な答えが必要です。このガイドは、適格性から鍵を手に入れることまで、あらゆる重要なステップをカバーしています。

重要なハイライト

• マルタのどの地域が外国のバイヤーが利用できるか、どのエリアが利用できないかを学びます。
• AIP許可の申請方法と必要な文書を理解してください。
• 事前に必要なお金と期待する追加費用を発見してください。
• マルタの不動産機関がどのように運営されているか、そして何に気をつけるべきかを知りましょう。
• 自信を持って最終価格を交渉するためのヒントを読んでください。

マルタで不動産を購入できるのは誰ですか？

外国人はマルタで財産を購入できますが、ルールがあります。 EUの市民と 非EU諸国 異なって扱われます。マルタ人でない場合は、AIP許可が必要か、例外の資格が必要です。

重要な条件：

• あなたがマルタに5年以上継続的に住んでいたEU市民であれば、制限なしに財産を購入することができます。
• 主要な住居を購入し、マルタで雇用されている、または自営業者がいる場合は、制限も免除されます。
• 他のすべてのケースには、AIP（不動産の取得）許可が必要です。

島の家を買うことはできません。特定のプロパティが制限されています。そのため、どのゾーンが特別な指定エリア（SDA）に該当するかを知ることが不可欠です。

これらは、外国人がより少ない制限で購入できる政府が承認した投資ゾーンです。 SDAには、SliemaのTignéPoint、Fort Cambridge、St。Julian’sのPortomasoなどの人気のあるスポットが含まれます。

適切な場所を選択する方法

マルタは小さいですが、ライフスタイルはあなたが住んでいる場所によって異なります。平和と空間が欲しいですか？北部と中央部に目を向けてください。必要 ナイトライフ そして歩きやすいカフェ？その後、スリエマまたはセントジュリアンがフィットするかもしれません。

観光客が多いゾーンでの購入は、多くの場合、より高い価格を意味しますが、レンタルの可能性が強いことを意味します。南部は、より伝統的な家と静かな環境を提供しています。あなたの選択は、あなたが長期的なキャピタルゲインのために住む、レンタル、または保持するために購入するかどうかによって異なります。

ロケーションオプションに圧倒されていると感じる場合は、地元のニュアンスと外国のバイヤーの要件の両方を理解している不動産の専門家と協力することを検討してください。 Excel Homes Malta 素晴らしい選択です。彼らのチームは、プレッシャーなしで無料の不動産評価サービスとパーソナライズされたアドバイスを提供しています。

適切なエージェントは単なる仲介者ではありません。彼らはあなたに代わって交渉し、あなたの法的地位に合ったプロパティを示すことができ、深刻なストレスを救うことができます。

ステップ1：AIP許可から始める（必要な場合）

SDA以外で不動産を購入したい非居住者は、AIP許可を申請する必要があります。このステップはオプションではありません。

必要なもの：

• パスポートコピー
• 詳細なプロパティ情報
• 資金調達の証明または銀行取引明細書
• 申請書と€233料金（返金不可）

承認のために最大35営業日かかることを期待してください。それがなければ、購入は法的に無効です。 SDAに含まれていない場合、またはライセンスされたレンタル事業を開始しない限り、1つの不動産を所有することのみが許可されます。

ステップ2：予算を設定し、費用の準備をします

マルタでの購入は、単に提示価格だけではありません。また、法的費用を考慮する必要があります。 印紙税、および代理店料金。

これが典型的なコストの内訳です：

コストタイプ	平均範囲
印紙税	購入価格の5％
公証料	購入価格の1〜2％
AIP許可料	€233（1回限り）
代理店料金	通常、売り手によって支払われます（5％ + VAT）
建築家料金（オプション）	€300〜500ユーロ

これらすべてのコストをカバーするために、不動産価格を超えて少なくとも7〜10％の追加を保存します。資金調達をシンプルに保ちます。一部の銀行は、外国人に住宅ローンを提供していますが、すべてではありません。住宅ローンが必要な場合は、事前承認を早期に入手してください。

ステップ3：販売の約束を確保する（条約）

売り手との価格に同意すると、双方が販売の約束であるKonvenjuに署名します。これは拘束力のある合意です。不動産を予約するには、10％のデポジットを置く必要があります。

その後、あなたの公証人は次のとおりです。

• 法的検索を実行します
• タイトルの所有権を確認します
• 必要に応じてAIPを申請してください
• 最終契約日を設定します（通常は3か月以内）

この時点から、預金を失うことなく後退するのが難しくなります。署名する前にすべてがチェックアウトしていることを確認してください。

ステップ4：最終行為の取引を閉じます

すべての法的チェックが完了し、資金調達の準備ができたら、最終行為の時が来ました。この署名は通常、販売者が出席している公証人のオフィスで行われます。署名後：

• 残りの残高を支払います
• キーが引き渡されます
• 公証人は、パブリックレジストリで販売を登録します

おめでとうございます – 現在、財産は合法的にあなたのものです。

一般的な間違いは、初めてのバイヤーが犯します

外国人としてマルタで購入するのは簡単ですが、間違いは時間とお金に費用がかかります。これらを避けてください：

• 公証人のスキップ： あなたはあなた自身が必要です。売り手の公証人に頼らないでください。
• SDAの適格性を確認しない： すべての領域が外国の所有権に対して開かれているわけではありません。
• 過小評価コスト： 税金と法的費用はすぐに増加します。
• オファーに急ぐ： 一部の売り手は、「外国の買い手」を聞くと価格を膨らませます。
• 口頭での取引が最終的であると仮定します： 署名されたKonvenjuだけがあなたを守ります。

どんな種類の物件を購入できますか？

外国人は購入が許可されています：

• アパート
• Maisonettes
• ヴィラ
• ペントハウス
• 農家（場合によっては）

しかし、あなたがSDAの外で購入していて、あなたがマルタに長期に住んでいるEU市民ではない場合、それは厳密に1つの財産だけです。ホリデーの家はありません。家主としてライセンスを取得しない限り、賃貸物件はありません。

購入した後はどうなりますか？

行為を確保したら、次のように世話をする必要があります。

• ユーティリティ登録（水と電気）
• 武器アカウントのセットアップ（観光料金を回避するため）
• 評議会税 ごみ収集の支払い
• 家具または改修計画（必要に応じて）

許可の種類とライセンスに応じて、すぐに移動するか、レンタルできます。一部の地域では、外国人労働者と学生のために強いレンタル利回りを生成するため、リターンはしっかりしている可能性があります。

最終的な考え

マルタは珍しい組み合わせを提供します ヨーロッパのライフスタイル、英語を話す地元の人々、および投資家に優しい法律。しかし、外国人として最初の財産を購入するということは、単にお金を送って書類に署名するだけではありません。ガイダンス、法的支援、そしてあなたの権利がどこで始まり、終わるのかという正当な感覚が必要です。

早めに始めます。質問してください。プロセスを裏返しに知っている人と協力してください。マルタでの購入は、詳細をスキップせずに各ステップに従う限り、複雑である必要はありません。