しかし、主な原因は、自然災害の頻度と重症度の増加です。
JPモーガンの商業銀行担当副議長であるアル・ブルックスは、次のように述べています。 「そして、保険業界が被った損失は前例のないものです。」
厳しい気象は、全国のすべての資産クラスに影響を与えます。カリフォルニア州の山火事は、2025年1月にロサンゼルス郡だけで18,000を超える構造物を破壊しました。中西部は頻繁に極性の渦を見ており、高潮によりマンハッタンの下部のすべてが水中に残る可能性があるとブルックスは言いました。
「大雨と洪水は地域全体に影響を与えます」と彼は言いました。 「産業施設、オフィスビル、アパートなどにいるかどうかは関係ありません。すべてが浸水する可能性があります。それが起こっています。」
不動産投資家が保険費用を削減する方法
ビーチに砂を補充し、護岸を建設し、主要なインフラストラクチャの更新に投資するコミュニティは、損害とコストに最大の影響を与える可能性があります。個々の投資家は、保険料を削減するための行動をとることもできます。
一部の商業用不動産所有者と投資家は、保険費用の削減とより高い控除額を選択する地域への自己妨害の移動ポートフォリオを考慮しています。すべてがかなりの前払い費用を伴います。不動産投資保険のコストを削減するその他の安価な方法は次のとおりです。
不動産投資保険のために買い物をします
「もはや保険会社からの忠誠心はあまりありません」とブルックスは言いました。 「彼らはそれを買う余裕がなく、あなたもできません。」彼は、あなたがあなたのニーズに最適な保険を見つけるのを助けることができる評判の良いブローカーとのつながりを提案しました。あなたのローンがそれを規定している場合、あなたの保険は十分に評価された会社から来ていることを確認してください。
プロパティを最新の状態に保ちます
多世帯、小売、複合用途、またはその他の商業用不動産であろうと、建物を最新の状態に保つ必要があります。これは、規制を守るだけでなく、PropTechソリューションを実装し、実行可能な最新のアメニティを追加することを意味します。
財産を良好な状態に保つことには、手すりが安全に固定されていることを保証したり、煙や一酸化炭素検出器の設置とテスト、その他の予防維持措置など、小規模だが重要なアクションも含まれます。緊急の修理に迅速に対処します。
「屋根から漏れがある場合は、そこに行って、誰かがそれを修正するまでタープを投げないでください。すぐに修正してください」とブルックスは言いました。多くの保険会社はドローンを使用してプロパティを監視しています。 「彼らがあなたの財産をドローンしてタープを見れば、あなたはおそらく落とされているでしょう」と彼は言いました。
保険会社に保険料を下げる理由を与えてください
保険会社の立場に身を置いてください：なぜ彼らはあなたの保険料を下げるべきですか？ Brooksは、次のことを含む、あなたのプロパティの関係書類を編集することを提案しました。
- 予防措置： ストームシャッターや洪水の噴出孔を設置することから、建物の高架や補強構造まで、所有者が自然災害から自分の財産を保護するために取ることができる幅広い努力があります。エネルギー効率の高いアプライアンスを設置するのと同じくらいマイナーなものは、プレミアムを下げるのに役立ちます。また、主要な修理や保険請求のリスクを最小限に抑えることができる、早期の漏れ検出や予測メンテナンスシステムなどのテクノロジー投資を強調することもできます。
- 主張履歴： 「15年間保険請求を行っていない場合は、プロバイダーがそれを知っていることを確認してください」とブルックスは言いました。同様に、保険会社に、小さな問題に対する請求を提出していないことを知らせてください。これは、プロバイダーが建物の歴史にアクセスできない可能性があるため、新しい保険を購入するときに特に重要です。
- 写真： 屋根からボイラー室まですべての写真を撮って、施設の条件を文書化し、保険会社に建物を訪れて自分で見てみてください。このプロセスは時間がかかる場合がありますが、大幅に節約できます。 「数百の不動産を所有しているクライアントは、保険料が1年で約45％上昇するのを見ました」とブルックスは言いました。 「彼らはこの関係書類を編集し、彼らがどのように彼らのプロパティを実行するかを示しました。彼らが終了すると、増加は3％または4％になりました。」
結論： 急速に上昇する不動産保険費用と戦うために、所有者と投資家は補償のために買い物をし、商業用不動産の関係書類を編集する必要があります。
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