この評決は、非専門家の家具付きレンタル（LMNP）のステータスを選択した家主の所有者のために下落しました。 2025年の財務法は、この非常に有利なスキームの税制上の利点を計画しています。 「私たちは、このデバイスがホットシートにあるという事実に数年間お客様に警告してきました。 ミレニアムプライベートマネジメント。 LMNPは、一種の異常であり、むき出しの賃貸料の税金処理に関連する優先体制です。「いくつかの基準を満たす必要があります。つまり、法律で提供されるすべての機器を持つ必要があります。
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それは、そのような「実際の」体制を選択することを条件に、その料金（税、保険、買収費用、メンテナンス作業など）の賃貸収入を差し引くだけでなく、その財産を償却することもできます。長年にわたってゼロまたは非常に低い結果につながる非常に多くの控除、したがってゼロでの税金。 「裸のレンタルでは、請求とローンの利益を推測することは可能ですが、最も課せられた家のために最大60％上昇する可能性のある所得税の尺度と社会保障の拠出に残高が課されます。クレジットで取得すると、すべての賃料を債務の払い戻しに割り当てることができます。
売り手にとって悪いニュース、これらの減価償却は、サービス居住者を除いて、不動産の売却中の資本利益の計算に再統合されなければなりません。一方、寄付と継承は影響を受けません。
長期投資家に変更はありません
実際には、過去の減価償却は住宅の取得価格から控除され、19％の税率で課税対象のキャピタルゲインを機械的に増加させる効果と社会保障拠出拠出（17.2％）が控除され、50,000ユーロを超えるキャピタルゲインの追加税を追加できます。 「適用される個人の不動産キャピタルゲインの税制は、遺産課税の弁護士であるアウレリー・スルタンを強調しています。会社のパートナーは弁護士のままです。したがって、長期投資家にとって本当に変わるものはありません。マイクロビック体制（産業および商業的利益）の下で提供された所有者も、この改革の影響を受ける可能性があります。これは、定額の削減が実践されている減価償却を考慮しているとみなされるためです。 「また、この改革の実施は繊細であり、税務局の詳細は関心を持って期待されています」とAurélieSultanは指定しています。
それにもかかわらず、家具付きのレンタルは、裸のレンタルよりも有利なままです。 「賃貸投資の寿命を通じて、所有者は引き続き収入の減価を控除し、課税を削減することができるとアマリー・デマルタを強調します。高い収入のある世帯の場合、これは税の大幅な経済を表しています。」
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この改革は、季節のレンタルのための非専門家の家具レンタルの扱いをすでに強化している法律の法律に従っています。1月1日以来、マイクロビックで請求する収入の上限は15,000ユーロに引き下げられ、控除率は30％（前の50％と比較して）に削除されています。 「この規則は、ドナーが、行政の観点から拘束されていても、財政的に有利な実際の体制に切り替えることを奨励しています」とローラン・デスモウリエールは述べています。これらの開発は、おそらく政権のより劇的なオーバーホールの前の最初のステップに過ぎません。
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