不動産の反転：この戦略は私を借金から追い出しました

アカウントのバランスのビューは、アメリカのケビンハートにステッチを持ち続けました。彼が米国の保険会社の州農場のために 保険 彼が2017年にオープンした彼自身の証券会社支部を売って、彼自身の証券会社の支店を書きました 赤い数字。

「私は完全に破産し、輝く保険事業を率いていました」と、ビジネスインサイダー（BI）とのインタビューでケンタッキー州のルイビルの男性を回想します。 「私は50,000ドルのビジネスローンを持っていましたが、ある時点で返済しなければなりませんでした。私はビジネスを稼働させようとしたので、たくさんのクレジットカードの借金がありました。」

結局のところ、で財政的な穴から解放されました 不動産業界 起動。当時彼のビジネスパートナーと一緒に、彼は改修して家の掃除を改修し、この戦略と呼ばれる古い家を購入しました。 2019年に彼は最初の家を立ち上げました。当時、ビジネスは彼と彼のパートナーを約30,000ドル（現在は28,600ユーロ）に連れてきました、と彼は言います。同じ年に、彼はさらに2つの家を購入し、保険業界を去りました。それ以来、彼は不動産業界でいっぱいに働いています。

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彼の成功した不動産事業の助けを借りて、後に卸売業の助けを借りて、彼は2年以内に借金を噴出したとハートは言った。投資家では、投資家は市場価格の下で不動産を購入し、より高価に販売します。 「一度に借金を支払うのに役立つ他の多くの方法はありません。」

Hartは現在、別のビジネスパートナーであるMike Goriusと協力しています。 2024年、二人はジョー・ホームバイヤーという名前で公式のビジネスパートナーシップを受けました。彼らの最初の年には、彼らは50のプロパティを販売しました。彼ら自身は、Lousiville地域で短期、中期、長期のレンタルのために20以上のレンタルオブジェクトを所有しています。 GoriusとHartはBIに、これらの数字の不動産ポートフォリオに関する洞察と請求と最終文書を確認するためにBIを提供しました。

マイク・ゴリウスとケビン・ハートの厚意により

Hartによれば、「速い資本を後押しする」ためには、新人がフリップから始めるために非常に困難です。一方、不動産ビジネスは特定のリスクに関連しています。これを最小限に抑え、最初の販売中の損失を避けるために、GoriusとHartは3つの費用のかかる間違いを説明しています。

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1。イモフリッピングのエラー：あなたは最初に見つけた最高の職人に依頼しました

すべての改修工事を自分で実行する予定がない場合は、職人を雇わなければなりません。成功の鍵は、仕事にふさわしい人を見つけることです。改修を必要とする不動産を市場性のある家に変える場合、専門家に頼ることができなければならないからです。

「オンラインで開くランダムな建築請負業者の選択」を避けると、ハートは言います。 「いかなる状況でも、あなたが見つけた最も安いプロバイダーを雇うべきではありません。おそらく安くて利用可能な理由があるからです。」

代わりに、複数の請負業者に尋ね、参照を呼び出し、以前の作業をチェックします。あなたがより多くのケアをするほど、それはあなたにとってより良くなります。一部の建設会社は個人顧客のために働いており、一部の建設会社は投資家に特化していることを忘れないでください。彼らはフリッパーが探しているものを知っているので、後者と一緒に作業する必要があります」とハートは言いました。

2。イモフリッピングのエラー：改修するときは、最終的にはできないプロジェクトを計画しています

「対処できないプロジェクトをしないでください」とハートは言います。しかし、このモットーは言うよりも簡単です、と起業家は認めています。改修を介したテレビ番組は、すぐに過大評価するように誘惑します、と彼は言います。

ルイビルの「ゼロ」を再び開始する場合、彼は3つのベッドルームとバスルームを備えた牧場スタイルの家を手伝うでしょう。始める。 “彼は新人にアドバイスします：「建設業界での経験がなければ、大きな建設プロジェクトに取り組みたくありません。」

ゴリウスは次のように述べています。高価なエキストラと不必要な家具を分配します。機能するものにとどまり、建築会社に話しかけ、表面、色、素材のために他の人のアパートに触発されます。」

あなたの目標は、できるだけ多くの人をアピールするアパートを作ることです。したがって、ゴリウスとハードによると、ニュートラルな色と床材に依存しています。

「多くのアパートを売るなら、それはかなり退屈なビジネスです」とハートは言います。 「同じ色、同じ床材を使用します。今年のファッショナブルなものは何でも、「わかりました、次の5つの家に使用します。」

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3.イモフリッピングのエラー：楽観的すぎる計算を計算します

プロジェクトにはより多くのお金がかかり、計画よりも時間がかかると計算します。 「あなたの数字を知って現実的になります」とハードは言います。この目的のために、彼自身がExcelで彼自身の不動産計算機を開発しました。

ハウスフリッパーは、市場価格を比較することをお勧めします。近所の個々の住宅が比較的高い販売価格を達成していることに気付いた場合、「過度の予想に陥り、あなたの家が同じ金額で所有者または所有者を変えることを受け入れるべきではありません。価格が低い可能性が高くなります。あなたの計算が機能するように、販売価格を強制しようとしないでください。

何よりも新しい不動産起業家として、「何かが必然的に間違っているか、あなたは改修で少し見落とされるだろう」とハートは言った。 「それは常に起こります。プロパティですぐに5桁の金額を獲得すると仮定することはできません。たとえば、財団は予期しないコストを引き起こす可能性があります。したがって、あなたは正しく購入し、可能な限り正確に改修費用を決定する必要があります。」

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