ブラックストーン BXは、この問題に詳しい2人のインサイダーであるニューヨーク市の50階建てのオフィスビルでの参加の購入に資金を提供するために、約8億ドルの融資を受け入れる予定です。
ビジネスはおそらく完了し、結論の後にすべての新しい資金調達が行われると、私的交渉について話すために最初に名前が付けられたと述べた。
世界最大の代替資産マネージャーは、JPMorganグローバルな代替手段から助言されている機関投資家からマンハッタンの1345 Avenue of the Americas（Link）にある建物のかなりの部分を購入するために議論されています。 。 JPMorganに関連する投資家は建物に49％のシェアを持っていますが、フィッシャーブラザーズは残りの51％を持っています、と状況に精通している3人目のインサイダーは言いました。
ニューヨークのオフィスプロパティに対するブラックストーンの新たな関心は、会社がポートフォリオを合理化し、物流、データセンター、レンタルアパートメントなどの他の分野で多様化した後に起こります。
Blackstones Office Propertiesでの現在のエンゲージメントは、その所有権の2％未満ですが、2007年には、会社の情報からわかるように、まだ60％を超えていました。
3番目のインサイダーによると、建物はすでに約6億ドルの残高の残高を持つランニングローンによって保護されています。
Blackstoneは、最初と2番目のインサイダーによると、最初に既存のローンを借り換えるための貸し手として行動することにより、最初に貸し手として行動することにより、ビジネスの二重アプローチを追求しました。
モーニングスタークレジット分析によると、2005年の現在のローンパッケージの未払い債務は8月に予定されています。
ブラックストーンの計画的な購入は、金利の上昇とテレワークの普及によって引き起こされたオフィステナントと借り手にとって数年にわたる継続的な課題の後に行われます。
商業用不動産を専門とする投資研究会社であるモーニングスターによると、1345年の建物の建物は減少しましたが、驚くべきレベルにはなりませんでした。 2023年の終わりに、建物のキャッシュフローは元々描かれたレベルに対応し、利用は再び96％でした、とモーニングスターは言いました。
建物の最大のテナントである投資会社Alliancebernsteinは、2024年の終わりに建物を去りました。しかし、世界的に活動している法律事務所であるPaul、Weiss、Rifkind、Wharton＆Garrisonは最近、190万平方メートルの約38％を引き継ぎました。 2047年までのリース。モーニングスター氏によると、Alliancebernsteinによって無料になったエリアを引き継ぐために、別のレンタル契約が現在結論付けられています。
最初のインサイダーによると、ブラックストーンは昨年、米国連邦準備制度が金利を引き下げ始めた昨年、ニューヨーク市のオフィスビルのある店に興味がありました。
新しい外部資金調達にはさまざまな金利があり、現在のFRBファンド率は425〜450ベーシスポイントが債務の適切な基本レベルであると、最初のインサイダーが付け加えました。
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