不動産市場は2024年に2つの顔を示しました。一方で、価格は供給と需要の間の不一致によって押し付けられ、住宅へのアクセスが多くの人にとって強化されました。しかし同時に、住宅危機の文脈では、2022年の記録レベルまで家の購入が撮影されました。 これらの買収のほとんどは、最初の住居でした、投資としての購入と比較して基盤を獲得しました。住宅ローンの購入は、金利の降下の暑さの中で回収された現金での支払いも減少しました。
彼によると 住宅市場に関するXLレポート 火曜日にTechnocasa GroupとPompeu Fabra University（UPF）によって発表され、2024年に購入した10軒の家のうち7戸が定期的に住むために買収されました。この割合は、2023年と比較してほぼ2.5ポイント増加しました 投資としての購入の損害には、合計の25.5％を占めています。 彼らは2023年に代表するようになった28.4％に関して体重を減らしました。2番目の住居として獲得した家は少数派のままであり、合計の5.5％をほとんど占めていませんでした。
このレポートは、潜在的な買い手の量が昨年のみ39％増加したという強い需要の文脈で、最初の家の購入のこの増加を構成しています。 「需要はいくつかの理由で増加します。クレジットと人口の増加へのアクセスが容易ですが、別のコンポーネントもあります。 レンタル市場で家を見つけるのが難しい」、今週の火曜日に研究のプレゼンテーションで、テクノカサグループのラザロクベロの分析ディレクターを説明しました。
「家賃の前にそれが選択肢であった場合、今ではそれがもはや価格の選択肢ではないということではなく、賃貸料がないためです」と彼は付け加えました。 Technocasaのデータによると、2024年にレンタル住宅の申し出は削減され、市場の総住宅のわずか6.8％を占めています。実際、不動産から、彼らは販売へのレンタル市場の申し出の特定の譲渡を検出しました。 2024年に販売された家の13.7％は、まさにリースされたことから来ました。
「レンタルレンタルファクターは注目に値しますが、リソースがない場合、購入は選択肢ではありません」と、UPF経済学の教授であり、Grupo Tecnocasa-Upf議長のディレクターであるJoséGarcía-Montalvo教授はプレゼンテーションで微妙です。 「過去への復帰が起こっていると思います。両親は床の入り口の代金を支払うのを手伝っています」と彼は付け加えました。一人で買う人たちはますます増えています。 バイヤーの42.1％は独身です、行為と結婚の48.2％と比較して。 「彼らは自分の家族がその家への入り口を保証する人々である可能性があります」とガルシア・モンタルボは、購入の増加を単一で説明しようとすると推測しました。
2と3ベッドルーム
家庭の構成の変化にもかかわらず、火曜日に公開されたレポートは、要求された不動産の特性の変更がほとんどないことを明らかにしています。 「ユニップソンの世帯は増加していますが、それは単一の部屋の住宅が求められるという意味ではありません」とクベロは付け加えました。 Technocasaのデータによると、 最も要求されているのは2つと3つの部屋の家です、彼らはそれぞれ潜在的なバイヤーの56.6％と30％を探している人です。年齢までに、2024年に家を買収したほとんどのバイヤーは35歳から44歳でした。この年齢のストリップは、最年少（25〜34年）に先立って、総購入者の34.2％を表しており、26.6％と45〜54歳の間を表しています。
いずれにせよ、ほとんどのバイヤーは住宅ローンをしなければなりませんでした。 買収の65.7％は資金調達で閉鎖されました、2023年の57.8％を大きく上回っています。これは2020年以来の最も高い割合です。過去10年間で、住宅ローンでの購入は土地を獲得しました。 3つの家に1つはまだ現金で支払われていますが、10年前は半分以上でした。価格の成果は、住宅ローンの平均額は14.5％に132,457ユーロになりました。
#10の家のうち7つが最初の住居として購入されます