より良い住宅ローンのスプレッドは、2025年の上限料金です

2023年の最悪の住宅ローンスプレッドを経験した場合、今日の住宅ローン率は0.72％高くなります。一方、定期的な住宅ローンの拡散により、住宅ローン率は現在0.68％から0.78％低くなります。典型的なスプレッドに戻ると、住宅販売が6％近くで住宅ローン率で成長し、しばらく安定したままであるため、多くの住宅の問題が解決される可能性があります。

しかし、今年、住宅ローンのスプレッドは改善されています。つまり、債券利回りの高い損害は2023年の市場に比べて制限されています。 2024年と2025年にスプレッドが改善しなかった場合。

10年の利回りと住宅ローン率

私の中で 2025予測、 私は次の範囲を予想しています：

• 住宅ローン率は5.75％から7.25％です。
• 10年の利回りは3.80％から4.70％の間で変動します。

先週、10年の利回りは約4.49％で終了しました。後にバウンスを観察しました ジョブレポート、前の数ヶ月間、肯定的な結果と改訂を示しました。このレポートについてもっと詳しく説明しました ここ。

先に述べたように、10年の収穫量が増加すると、住宅ローン率の損害がますます少なくなっています。これは、今年の10年の利回りが2024年よりも高くなっているにもかかわらず、今年7.25％を超えていない最大の理由です。これは、住宅ローン率が悪化する可能性があるため、2025年のプラスの話です。

アプリケーションデータを購入します

年を始めると、住宅ローン率の上昇にもかかわらず、購入アプリケーションデータは軽度の肯定的な傾向を示しています。これが最近のデータの要約です。

• 2つの肯定的な測定値
• 1フラットリーディング
• 1ネガティブリーディング

先週、毎週のデータは週4％減少しましたが、前年比0.2％増加しました。歴史的に、住宅ローン率が高い場合、購入アプリケーションデータはマイナスの傾向を反映する傾向があります。たとえば、昨年、住宅ローン率が6.75％から7.50％の範囲の範囲で、購入アプリケーションデータは14の負の測定値、2つの肯定的な測定値、および2つのフラットな測定値を示しました。

2月にデータに注意を払い、これと他の住宅経済トピックについて議論します。 住宅経済サミット 2月26日ダラスで。

毎週保留中の販売

からの最新の毎週保留中の契約データ Altos Research 住宅需要の現在の傾向に関する貴重な洞察を提供します。このデータセットは、2024年の夏から顕著な改善を示しており、年末に向かって、前年比で成長を示しました。しかし、住宅ローンの金利が2024年後半に上昇し始め、2025年に上昇し続けると、私たちが成長していた場所から年々ごとにわずかな減少を促進しました。私たちはまだ2023年よりも高い成長を示していますが、それほどではありません。

過去数年間の過去1週間の毎週の保留契約：

• 2025：288,605
• 2024：297,402
• 2023：283,689

毎週の住宅在庫データ

私にとっての2024年のハイライトは、 住宅在庫 通常のレベルに戻り始めました。在庫は、過去5年間の課題の後、記録的な低販売でさえ、回復するために強い努力を払っています。先週の減少を観察しましたが、これはこの時期では珍しいことではありません。ただし、季節在庫データの最低点をすぐに特定し、通常経験する通常の年間増加を予測することを目指しています。

• 毎週の在庫の変更（1月31日-FEB 7）：在庫が落ちました 634,979 に 632,367
• 昨年の同じ週（2月2日9日9日）：在庫が減少しました 497,347 に 494,819
• 史上最高の在庫の底は2022年でした 240,497
• 2024年の在庫ピークはそうでした 739,434
• 一部のコンテキストでは、2015年の同じ週のアクティブなリストは 947,864

新しいリストデータ

Altos Researchの新しいリスティングデータは、即時契約なしで市場に出てくる住宅を反映しており、市場での販売圧力のリアルタイムビューを提供します。過去2年間は、歴史上2つの最低の新しいリストデータ年でした。

昨年、私は季節のピーク数か月間に週に少なくとも80,000を得ると予測していましたが、それは起こりませんでした。今年、私たちはそのターゲットを打つべきだと思います。先週は私が探していたものよりもわずかに低かったので、私の電話を危険にさらす可能性があります。早い段階でデータに大きな余分な販売圧力が見られません。季節のピーク週間中に80,000〜110,000を獲得することは2013年から2019年の間に正常でした。2021年と2022年にも80,000に達しました。します。

注：住宅バブルクラッシュ年の間、このデータラインは週に250,000〜400,000の間で実行されました。

過去数年間の先週の新しいリストデータ：

• 2025：53,863
• 2024：51,874
• 2023：44,533

価格カット率

平均年には、すべての家の約3分の1が通常、価格削減を経験します。これは、住宅市場の通常のダイナミクスを反映しています。昨年、私は予測が低く、わずか2.33％の名目価格の成長しか予測されていませんでしたが、これは低すぎることが判明しました。

2025年、私は1.77％の成長を予測しており、もう1年のマイナスの実質住宅価格の成長を示しています。在庫が増加し、住宅ローンの金利が7％を超えたままである場合、価格の伸びは低下すると予想されます。私は昨年間違っていたことを認めます。これは、住宅ローンの金利が短時間で6％に低下したことです。しかし、価格の伸びの減速は、住宅市場にとって前向きな発展であり、必死にそれを必要としています。

過去数年間の先週の価格削減率：

• 2025：33.15％
• 2024：31％
• 2023：33％

先週：インフレウィーク

今週は私たちの伝統的なインフレウィークですが、ひねりを加えています。 連邦準備制度 消費者物価指数（CPI）のデータに大きな影響を与える賃貸料の剥離傾向についてより自信があるようです。ただし、この信頼は、生産者価格指数（PPI）または個人消費支出（PCE）インフレデータにそれほど及ぶものではありません。この仮定をテストにします。

さらに、今週数人のFRBの大統領が講演し、金曜日にリリースされる小売販売データとともに、債券オークションが予定されています。いつものように、Joblessの主張は木曜日の朝に焦点を当てます。

今週は、相互の関税に関連するより多くのヘッドラインドラマが見られる可能性があります。 ここ。