山のコテージやアパートメントは、新型コロナウイルス感染症による規制の期間中に人々が大都市から自然へ逃れる方法の 1 つでした。しかし、消滅後、彼らはその魅力の一部を失いました。さらに、高インフレと生活水準の低下によって被害を受け、一部のチェコ人は別の不動産への投資について考えを変えました。
売り手が山の不動産に要求する価格が高いことも需要の冷え込みに寄与した。近年、これらはプラハの人気スキーリゾートの平均的な新築アパートのレベルに達しています。時にはそれを超えることもあります。
不動産業者RE/MAXのデータによると、プラハの新しい建物の1平方メートルの価格は約16万コルナだが、スピンドレルフ・ムリンのアパートの場合、売主は20万コルナでも欲しいという。たとえば、60メートルのアパートの価格は1,200万クラウンです。ペツ・ポト・スニェシュコウでは、価格が 1 メートルあたり約 20,000 クラウン安くなります。
来年のアパート価格は予想より高くなる可能性があるとCNBが警告
経済的
近年、価格は大幅に上昇しましたが、現在は頭打ちになっているようです。 「より多くの不動産が市場に出回っているが、それが長期間売れ残っており、価格が過大評価されている可能性があることを示している」とこの地域で営業する不動産仲介会社RE/MAXゴールドのオーナー、ラデク・ファルカシュ氏は説明する。
今年は主に鉱石山脈でバイヤーが活動している。例えば、クリノフツェ近郊のアパートでは需要があり、価格は平方メートル当たり約10万コルナである。
需要が減っているにもかかわらず、オーナーたちは値引きを控えている。過去1年間、不動産価値は安定して推移しています。買い手は、とりわけ、新しいプロジェクトの作成の可能性を制限するクロージャーを構築することによってこれを行うことができます。
同時に、所有者は賃貸を通じて物件を持ち込んでくれるため、買い手を待つ余裕ができます。
夏の山も魅力的でしょうね
現在の需要の低迷にもかかわらず、リゾート内に新しいアパートメントを準備している投資家を思いとどまらせることはできません。たとえば、スピンドレルフ・ムリンの開発会社 PSN は、9 戸のアパートと 2 戸のフラットを建設中の元下宿を改装しています。
スピンドレルフ・ムリンの建設用土地も最近、投資会社ペンタの不動産部門によって購入された。
企業はまた、山の魅力が将来的には冬だけではないという事実にも賭けている。リゾートのオーナーは、夏または一年中開催できるアクティビティへの投資を増やしています。
したがって、チェコのセンターは外国のモデルに従っています。同様のアプローチが彼らにとって成功していることが証明されており、そこの不動産に対する購入者の関心が高まっています。
ナイト・フランク・コンサルティング会社の調査部門責任者レンカ・シンデラージョバ氏は、「移住する人々は、一年中利用できるエネルギー効率の高い住居をますます求めているが、一方で夏の観光への関心は飛躍的に高まっている」と述べた。
関心の高まりは、論理的には価格の上昇ももたらします。例えばアルプスでは、不動産価格が昨年、一部の地域で９％上昇した。
暖かい冬が一般的になるでしょう。チェコの山々だけでなくスキーシーズンが短縮される
経済的
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#山間のアパートへの関心は低下している人気のリゾートはプラハのアパートメントよりも高い
2025-01-01 19:37:00