借り換え件数は、住宅ローン金利が歴史的最低水準まで急落した３年前に比べればほんの一部だが、今年はさらに多くの借り手が戻ってきた。
最近のデータ から コアロジック これは、2024 年の最初の 10 か月間で 3,470 億ドルの借り換えが行われたことを示しています。これは、22 年間で最低だった前年同期の総額 2,730 億ドルと比較して 27% 増加しています。しかし、住宅ローン金利が3％台だった2021年最初の10カ月に発行された2兆2000億ドルとは程遠い金額でもある。
CoreLogic は過去 5 年間のデータを分析し、「住宅ローン金利と借り換え活動との逆関係」を特定しました。同社は、2024年9月までの12か月間で約120ベーシスポイントの金利低下により、リファイ申請が2年間で最高水準に達したと指摘した。逆に、わずか 1 か月後に住宅ローン金利が上昇すると、借り換え活動は縮小しました。
ハウジングワイヤーの住宅ローン金利センターによると、30年の平均適合ローン金利は1年前と比べて約20ベーシスポイント上昇しているが、月曜日の7.05％という数字は5月初旬の2024年のピークである7.58％からは大幅に低下している。
15 年の適合ローン金利はさらに変動性が高くなっています。年初は6.05％でしたが、7月初めには7％を超えて上昇し、9月末には5.5％付近の最低点まで急落しました。しかし、たとえ 連邦準備制度 9月以来3回指標金利を引き下げたことで、15年金利は12月初旬に7.18％のピークまで急上昇し、月曜日には7.02％となった。
大陸間取引所 （ＩＣＥ）は今月初め、借り手が秋に開設された短い借り換え枠を利用したと報告した。データによると、9月と10月のリファイの借り手の平均的な以前の住宅ローン残存期間はわずか15か月で、これは過去20年間でICEが追跡した最短の期間だった。当時の平均的な金利と期間のリファイ借り手は、月々の支払額を 300 ドル以上削減しました。
住宅ローン金利がさらに大幅に低下すると、同様のミニ住宅ローンブームが起きる可能性がある。しかし、CoreLogicのデータは、現在の米国の住宅ローン保有者の約80％の金利が5％未満であるため、この借り手集団の可能性が限られていることを示している。
逆に、借り手の約12％は金利が6％を超えており、これらの住宅ローンの多くは2023年初め以降に組成されたものである。金利が再び1パーセント以上低下すれば、この層は新たなローンを組む動機になる可能性がある。
2025年に向けて市場の逆風は激しいように見えるものの、多くの予測では2025年には住宅ローン金利が低下すると予想されている。しかし、条件がよければ借り換えビジネスが拡大する可能性もある。 ファニーメイ 最近 REFI ボリュームのジャンプを要求しました 2025 年には 5,290 億ドルに達し、2024 年の予想総額 3,600 億ドルから 47% 増加します。
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