英国の年間住宅価格上昇率トップはストークだとハリファックスが語る |住宅価格

住宅ローン業者ハリファックスによると、住宅価格の年間価格上昇率が英国で最も大きかったのはストーク・オン・トレントで、下落幅が最も大きかったのはハダースフィールドだった。

スタッフォードシャー市の平均住宅価格は、住宅ローンの高額を背景に購入者がより手頃な価格の選択肢を求めたため、9月までの12か月間で17.2％（3万3,000ポンド）上昇し、22万7,002ポンドとなった。

2番目に住宅価格の上昇が大きかった場所はバークシャーのスラウで、平均不動産価格は14.9%上昇して49万7,704ポンドとなり、6万4,000ポンド以上上昇した一方、グレーター・マンチェスターのオールダムでは住宅価格が14.6%上昇した。 250,546ポンドまで。

今年初めにハリファックスが行った調査では、スラウでの住宅購入の10件中7件以上（73％）が初めての購入者によって行われたことが判明した。

一方、ハダースフィールドは、9 月までの 12 か月間で 6.6% の下落を記録しました。これは、18,514 ポンドの下落に相当します。ハダースフィールド 昨年は首位に立った、住宅価格の平均上昇率は 8.7% であり、これはこの地域の住宅価値が 2 年間で全体的に上昇したことを意味します。

いくつかの ロンドン イーリング、サザーク、ハロー、ウェストミンスターなどの自治区でも今年住宅価格の下落が見られた。

しかし、ロンドン西部のウェストミンスターは依然として国内で最も高い不動産価格を維持しており、平均73万589ポンドで、前年比3.6％下落した。

ハリファックス住宅ローン部門の責任者アマンダ・ブライデン氏は、「ストーク・オン・トレント、ウルヴァーハンプトン、ダンファームリンなど英国の一部の地域では今年、住宅価格が著しく上昇している。おそらく買い手は住宅価格がより手頃な地域を探しているからだろう」と述べた。は増加しているにもかかわらず、依然として全国平均を下回っています。この傾向により、一部の地域では住宅価格が減速から上昇に転じており、たとえばストークオントレントは昨年最大の下落となったが、今年は地域的に最も高い伸び率を示した。」

対照的に、ロンドンでは、不動産の提示価格が高いため、いくつかの行政区で住宅価格が下落しているが、これはおそらく不動産価格が比較的高いため、買い手にとって手頃な価格、つまり喜んで支払える金額を超えていることを反映しているのではないかと彼女は述べた。全体として、ロンドンの住宅価格収益率は 8.22 で、全国の住宅価格収益率が 6.55 であるのに対し、国内で最も住みやすい場所の 1 つです。

南東部では、ベイジングストークやメイドストンなどで堅調な成長が見られましたが、全体的には英国全体の6.3%増と比較して1.8%増と、英国の他の地域に遅れをとっています。

ブライデン氏は、「ロンドンと同様、初めて購入する人はここでも掘り出し物を見つけることはできない。成長の鈍化は全国平均と比較して既に高い不動産価格の影響である可能性が高いからだ」と述べた。

ネーションワイド建築協会によると、住宅ローンや家賃の高騰にもかかわらず、今年の英国の住宅市場は「驚くほど回復力がある」ことが判明したという。金融業者や不動産業者によると、平均住宅価格は2023年に1.4％下落した後、3％以上上昇すると予想されている。

新年に向けて、住宅価格は 2025 年にも同程度かわずかに速い速度で成長すると予測される – 2026 年に 5.5% まで加速する前に – 記録的な賃料上昇はより通常の水準に戻る可能性が高いと専門家は予測しています。

トップ 2023 年から 2024 年にかけて住宅価格の上昇が最も大きかった英国の 10 の町と都市

(出典: ハリファックス)

• ストークオントレント £227,002 +17.2 %

• スラウ £497,704 +14.9%

• オールダム 250,546ポンド 14.6%

• ブラッドフォード £226,261 +13.1%

• ボルトン £252,070 +12.9%

• バーンズリー £224,886 +12.6%

• ウルヴァーハンプトン £278,083 +12.4%

• ドンカスター £228,040 +11.6%

• ダンファームリン £230,379 + 10.8%

• ハミルトン £229,835 +10.3%

トップ 2023 年から 2024 年にかけて住宅価格の上昇率が最も低かった英国の 10 の町と都市

• ハダースフィールド £260,498 -6.6%

• ウィラル £294,250 -5.4%

• イーリング £559,788 -4.9%

• サザーク £555,325 -4.8%

• キングストン・アポン・テムズ王立特別区 £582,282 -4.2%

• エンフィールド £506,667 -4%

• ハロー £552,203 -3.6%

• ウェストミンスター 730,859ポンド -3.6%

• ブロムリー £541,131 -3.2%

• アリスバーリー £423,252 -2.8%