今日、一部の住宅ローン金利は上昇しましたが、他の金利は低下しました。 Zillow によると、30 年固定住宅ローン金利は 1 ベーシスポイント低下し、 6.72%となり、7月以来の最高値を記録した。
それでは、2025 年に住宅ローン金利は住宅を購入できるほど低下するでしょうか?短い答え: たぶん。
長い答え: 数か月前、エコノミストは 2025 年の住宅ローン金利についてはるかに高い期待を持っていました。しかし現在では、10 年物国債の利回り、連邦準備理事会による今後の利下げの減少、トランプ大統領の第 2 期就任などのさまざまな要因により、予測は変わりつつあります。はるかに保守的です。 12月の住宅予測によるとファニーメイは、30年固定金利が2025年第1四半期には6.60％、2025年第4四半期には6.20％になると予想しています。 住宅ローン銀行協会 また、2025 年第 1 四半期の 30 年固定金利は 6.60% になると予想しています。
住宅を購入する前に大幅に低い住宅ローン金利を我慢している場合は、待つ価値がないかもしれません。
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さらに深く掘り下げてみましょう: 2025 年の住宅市場 — 住宅を購入するのに良い時期でしょうか?
最新のZillowデータによると、現在の住宅ローン金利は次のとおりです。
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30 年固定: 6.72%
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20年固定： 6.55%
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15 年固定: 6.12%
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5/1 アーム: 6.73%
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7/1 アーム: 6.54%
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30年間のVA: 6.15%
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15年間のVA: 5.66%
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5/1 VA: 6.38%
これらは全国平均であり、100 分の 1 に四捨五入されていることに注意してください。
最新のZillowデータによると、これらは今日の住宅ローン借り換え金利です。
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30 年固定: 6.70%
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20年固定： 6.53%
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15 年固定: 5.99%
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5/1 アーム: 6.05%
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7/1 アーム: 6.70%
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30年間のVA: 6.04%
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15年間のVA: 5.83%
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5/1 VA: 5.84%
繰り返しますが、提供される数値は、百の位を四捨五入した全国平均です。住宅ローンの借り換え金利は、住宅購入時の金利よりも高くなることがよくありますが、常にそうとは限りません。
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無料の Yahoo Finance 住宅ローン計算ツールを使用して、さまざまな住宅ローン条件と金利が月々の支払いにどのような影響を与えるかを確認してください。
当社の計算ツールでは、毎月の住宅ローンの推定支払額を決定する際に、固定資産税や住宅所有者保険などの要素も考慮されます。これにより、住宅ローンの元金と利息だけを調べる場合よりも、月々の総支払額をより現実的に把握することができます。
現在の平均 30 年住宅ローン金利は 6.72% です。 30 年の期間は、支払いを 360 か月に分散することで、短期ローンよりも月々の支払い額が低くなるため、最も人気のあるタイプの住宅ローンです。
現在の平均15年住宅ローン金利は6.12%です。 15 年と 30 年の住宅ローンを決めるときは、短期目標と長期目標を考慮してください。
15 年の住宅ローンは 30 年の期間よりも金利が低くなります。これは、ローンを 15 年早く完済できるため、利息が蓄積される年数が 15 年減り、長期的には優れています。ただし、同じ金額を半分の期間で返済するため、毎月の支払い額が高くなります。
あなたが30万ドルの住宅ローンを借りたとします。 30 年の期間と 6.72% の金利では、元金と利息に対する毎月の支払い額は約 1,940ドル、そしてあなたは支払います 398,334ドル 元の 300,000 ドルに加えて、ローンの全期間にわたって利息が支払われます。
同じ 30 万ドルの住宅ローンを 15 年の期間と 6.12% の金利で借りた場合、毎月の支払い額は次のように跳ね上がります。 2,551ドル。でもあなたはただ支払うだけです 159,191ドル 何年にもわたって興味を持っています。
固定金利の住宅ローンでは、金利はローンの全期間にわたって固定されます。ただし、住宅ローンを借り換えると新しい金利が適用されます。
変動金利住宅ローンでは、あらかじめ決められた期間、金利が一定に保たれます。その後、経済状況や契約に応じて料金が変更できる最大額など、いくつかの要因に応じて料金が上下します。たとえば、7/1 ARM の場合、金利は最初の 7 年間固定され、その後、任期の残り 23 年間は毎年変更されます。
変動金利は通常、固定金利よりも低く始まりますが、最初の金利固定期間が終了すると、金利が上昇する可能性があります。しかし最近では、一部の固定金利が変動金利よりも低い金利でスタートするようになってきています。どちらかを選択する前に、金利について金融業者に相談してください。
さらに深く掘り下げてみましょう: 固定金利と変動金利の住宅ローン
住宅ローン貸し手は通常、頭金が高く、信用度が高く、負債対収入の比率が低い人に最も低い住宅ローン金利を与えます。したがって、金利を下げたい場合は、住宅の購入を始める前に、より多くの貯蓄をしたり、信用スコアを改善したり、借金を返済したりしてください。
本当に急いでいない場合や、2024 年末か 2025 年まで待っても構わない場合を除き、金利が下がるのを待つのは、現時点で最も低い住宅ローン金利を得る最善の方法ではないでしょう。購入する準備ができている場合は、おそらく、金利を下げるための最良の方法は、個人の財務に焦点を当てることです。
あなたの状況に最適な住宅ローン貸し手を見つけるには、3 社または 4 社に住宅ローンの事前承認を申請してください。必ず短期間ですべての申請に申請してください。そうすることで、最も正確な比較が可能になり、信用スコアへの影響が少なくなります。
金融業者を選ぶときは、金利だけを比較してはいけません。住宅ローンの年率 (APR) を見てください。これには、金利、割引ポイント、および手数料が考慮されます。 APR はパーセンテージでも表され、実際の年間借入コストを反映します。これはおそらく、住宅ローン金融業者を比較する際に注目すべき最も重要な数字です。
Zillow によると、全国平均 30 年住宅ローン金利は 6.72%、平均 15 年住宅ローン金利は 6.12% です。ただし、これらは全国平均であるため、お住まいの地域の平均は異なる場合があります。通常、米国の物価の高い地域では平均値が高く、物価の安い地域では平均値が低くなります。
Zillowによると、30年固定住宅ローンの平均金利は現時点で6.72％となっている。ただし、優れた信用スコア、多額の頭金、および負債対収入比率 (DTI) が低い場合は、さらに良い金利が得られる可能性があります。
住宅ローン金利は、ところどころで少しずつ低下する可能性はあるものの、近い将来に大幅に低下するとは予想されていない。
#料金は夏のピークを超えています