ラトビアでは、年末に住宅取引件数が約15％増加し、住宅ローン取引件数が7％増加したと不動産会社「ラティオ」の代表者らに発表した。
ヴィゼメ・ダイガ・ブランベルガの「ラティオ」事業マネージャーは、年末に住宅市場がより活発化し、購入者はより迅速な意思決定を迫られると述べた。買い手と売り手の活動の増加も各地域で記録されました。秋口になると、複数の物件を所有し、利益や一定の収入がないオーナーの動きが特に活発になった。
一方で、10月以降、買い手の活動が増加しています。これは、銀行融資がより利用しやすくなったこと、また、地政学的な状況と全般的な安定に慣れてきたことによって説明できます。これは、欧州中央銀行の積極的な政策削減決定によっても促進されています。銀行間レート、「ラティオ」範囲。
現在でも、購入者の間で 1 ～ 2 ルームのアパートが最も人気がありますが、これは経済的な理由だけでなく、世帯構成によっても説明できます。経済協力開発機構（OECD）の推計によると、一人暮らしを選択する、あるいは一人暮らしを余儀なくされるラトビア住民が増えている。
同社は、過去10年間で単身世帯の数が全年齢層で平均5ポイント増加したと発表している。この傾向は、現代の要件を満たしておらず、エネルギー効率が低い住宅は経済的に大きな負担となり、価値の向上がほとんど期待できないため、居住者の貯蓄能力に悪影響を及ぼしています。
また、「ラティオ」の代表者らは、過密住宅での生活を強いられている住民の割合という点で、ラトビアは欧州連合（EU）の平均、リトアニア、エストニアの両方を上回り、欧州連合（EU）のリーダーであると結論づけた。ラトビアでは人口のほぼ41%が過密住宅に住んでいますが、この数字はEU平均の少なくとも半分です。
「ラティオ」がまとめたデータによると、今年11月の住宅取引の中央値は3万2000ユーロを超えておらず、住宅の半分はこの基準値を下回る金額で販売されている。 10月の中央値は3万4,000ユーロ、9月は3万3,400ユーロ、8月と7月は3万ユーロを超えた。
同時に、今年 11 月の「ラティオ」住宅購入者信頼指数は、市場価格で住宅を売却するのに必要な平均期間は 61 日であり、住宅の 12% が市場価格が発表された瞬間から 1 か月以内に売却されたと結論付けています。広告が掲載され、売主の 15% が市場状況に不釣り合いに高い価格を要求し、取引の 66% がクレジットなしで行われ、リガの取引の 17% は新築の住宅を伴う取引で行われました。
10月と比較して、11月のリガのアパートメントの総販売数は販売部門で3%増加し、賃貸部門では7%増加しました。 4,910 戸のアパートが購入可能で、3,000 戸のアパートが賃貸可能でした。同様に、11月の販売オファーの約44％はリガ郊外の連続建物のアパートで構成されていましたが、11月に賃貸可能な連続建物のアパートの数は1,210でした。郊外のアパートの平均価格は１平方メートル当たり１０１０ユーロで、１０月より１％下落したが、リガ中心部の平均価格は１平方メートル当たり１４１０ユーロと２％下落した。
同時に、初回市場における新規プロジェクトの販売広告では 12% の増加が観察され、11 月にはリガ近郊で 1,590 のアパートが購入可能になりました。広告に掲載された住宅価格は平方メートル当たり約 2,775 ユーロで推移したが、成約取引の平均価格は平方メートル当たり 2,750 ユーロに低下し、10 月より 3% 下落した。
一方、リガ郊外の新規プロジェクトの流通市場では、アパートが１平方メートル当たり平均２０６０ユーロで販売され、１０月より４％高となった一方、リガ中心部の価格は３０１０ユーロに達した。 1平方メートル当たりユーロで、10月より7％増加した。
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#年末時点でラトビアの住宅取引件数は約15増加した
2024-12-26 13:37:00