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2024-12-08 10:34:00
BBCアンジェラ・レイナー住宅長官は、地方自治体を迂回するために計画規則を全面的に見直すことで、制度から「混乱と主観性」が除去されるだろうと述べた。
計画されている変更により、地方自治体の計画担当官は、地元で合意された計画や基準に関する国の規制に従う限り、議会委員会の許可なしに開発提案にゴム印を押す権限が与えられることになる。
ハウスメーカーは合理化を広く歓迎している しかし保守党は労働党が地域社会を「無視」していると非難している。
ライナー氏はローラ・クエンスバーグ氏とともにBBC日曜番組に出演し、政府が150万戸の新築住宅を建設するというマニフェスト公約を目標に掲げている中、「計画をきちんと立てる」よう議会に語った。
副首相は、政府はすべての評議会に対し開発計画を正式に策定するよう義務付ける予定だが、それが無いことで開発が「システムに行き詰まっている」と述べた。
レイナー氏は続けて、「地元ではこうした強制計画がなかったので、緑地帯の土地が開発される投機的開発を目にしてきた…私たちは議会に対し、こうした計画を立てる必要があると伝えてきた。
「開発者が環境を保護し、他の要素に目を向ける国の枠組みに従っているのであれば、何年もそのシステムに囚われる必要はないでしょう。」
同氏は、政府が議会に対して乱暴な態度をとっているという指摘を否定し、1950年代以来最大となる住宅建設の増加をもたらすには変更が必要だったと述べた。
「それを実現するには多くの変化が必要になるだろう」とレイナー氏は付け加えた。
保守党影の財務大臣リチャード・フラーは、政府の建設目標は「合理的」であると述べたが、「それを達成したいのであれば、国民を連れて行かなければならない。残念ながら、労働党はアンジェラがそう言っているようだ」と付け加えた。 [Rayner] それが最善であり、地元の人々は無視して構いません。」
今週初め、キア・スターマー首相は、「少々野心的すぎる」可能性があることは認めたものの、2029年までに150万戸の新築住宅を建設するとの公約を改めて表明した。
ファストトラック計画プロセスは、議会がその地域の土地利用戦略を策定する地域開発計画の一部としてすでに広く合意されている場合、住宅提案や学校などの関連インフラにも適用される。
政府は、提案がこれらの計画に「準拠」すれば、「慢性的な不確実性、容認できない遅延、不必要な時間と資源の浪費に対処するために計画委員会を完全に回避」できると述べた。
政府計画統計によると、2024年1月から3月の間に、法定の13週間の期間内に決定されたのは大規模な出願のわずか19％、法定の8週間の期間内に決定された小規模の出願のわずか38％でした。
より多くの住宅を求める取り組みは、住宅のはしごに登るのに苦労している有権者の間で人気があるかもしれない。
しかし、小規模な住宅プロジェクトであっても、地元の学校、医師、道路、駐車場への影響への懸念など、さまざまな理由で近くに住む人々から反対されることがよくあります。
ライナー氏は、政府全体の閣僚に対し、新たなインフラプロジェクトが新たな住宅開発が見込まれる地域を確実にターゲットにするよう指示されていると述べた。
さらに彼女は、「多くの人はこう言うだろう。『住宅には困らないが、道路がない。すでに一般医の予約を得るのに苦労している』。購入してもらうためには、これらの基盤を同時に直すことが重要だ」 -それらの地元の地域からです。」
計画委員会で主張することで地元住民が開発を阻止する選択肢を奪うことは、特に地方部で政治的な反発を招く可能性がある。
労働党はすでに農地を相続税の対象に含めたことで農民の怒りを買っており、政治力を維持するには都市外での支持を育てる必要がある。
地方自治体協会（LGA）は、計画の遅れが住宅建設の遅れの原因であるどころか、実際、提案されている100万件の住宅が地方戦略で議会の原則合意に達しているにもかかわらず、開発業者は計画を前倒ししていないと述べた。
議会を代表する協会の住宅スポークスマンであるアダム・フグ市議会議員は、地方自治体と地域社会が「住宅危機に共に取り組む完全なパートナーになる必要がある」と述べた。
同氏は、これは「地域社会を繁栄させるために必要なインフラに支えられた新たな開発と、地元住民が確実に利益を得られるよう適切な協議と関与」によって達成できると付け加えた。
ゲッティイメージズ住宅建設業者連盟（HBF）は、「計画への民主的な関与と監督」は「プロセスの基本的な要素」であるものの、「開発原則が何度も議論されるのは申請者にとって非常にイライラする」可能性があると述べた。
住宅省はまた、戦略計画のプロセスを合理化し、計画委員会のメンバーに対するより良い訓練の義務付けを導入したいと考えている。来月には計画・インフラ法案が提出される予定だ。
地方自治体や住宅建設業界の多くは、2029年までに新築住宅150万戸という現在義務付けられている目標を達成するのは不可能だと考えている。
保守党の報道官は、政府が「住宅建設の『目標』を設定したが、ＯＢＲは自らの予算のせいで達成できないとすでに述べている」と述べた。
HBFは市議会がより多くの計画リソースを必要とする点でLGAに同意し、若い住宅購入者へのさらなる資金援助も求めた。
全米住宅連盟の最高責任者ケイト・ヘンダーソン氏は、政府の「本当に野心的な」住宅建設目標を達成するという「大きな課題」に対処するにはBBCの改革が必要だと語った。
同氏は、地方自治体は「現在と将来の人口を考慮して計画を立てる」必要があると述べ、政府に対し、住宅建設の増加の一環として社会的かつ手頃な価格の住宅が提供されるよう、議会区域全体の調整を促進するよう求めた。
来週、政府はイングランドの計画ルールブックである国家計画政策枠組みを更新し、さらなる改革を発表する予定だ。
#アンジェラレイナー氏計画改革で開発の混乱は終焉を迎えると語る