ロビーのエレベーターの隣にある6個のバケツに水が滴り落ちる。湿気が天井全体に広がります。汚れやカビが床、壁、ドアを覆います。
壁パネルを開けると、石材とゴミの塊に囲まれた、錆びたパイプの群れが現れます。
正面玄関の横にあるコンシェルジュのオフィスは閉鎖されており、洪水により破壊されました。 ほぼ1年前に大規模なリークがあった。
「ここに住んで初めて、安全性が本当に心配になった」と彼は言う。 「構造的には、配管は完全に侵食されています。何か悪いことが起こると思うよ。」
フェローズコートのエレベーター近くのロビーエリアは持続的な雨漏りに悩まされている （画像：ニュースクエスト）
ほぼ 20 年前にハックニーのフェローズ コート 63-162 の 4 階にあるアパートを購入したマットさんは、その街区の状態が徐々に悪化するのを目にしてきました。
「本当に意気消沈し始めて、それを普通の生活様式として扱い始めます。本当に疲れるからです」と彼は言う。
ハックニー市議会所有の区画に懸念を抱いて住んでいるのはマットさんだけではない。
この論文 フェローズコートを訪れました 夏以来2回、その間に十数人のテナントや賃貸契約者と話をしました。
全員がアパートで持続的な雨漏りに悩まされており、問題は悪化するばかりだと感じていると述べた。
市議会に対して行われた情報公開（FoI）要求により、懸念すべき状況が明らかになりました。
5年前、市議会はブロック内の漏水について66件の通報を受けた。その後この数は4倍に増加し、今年4月までの12か月間で260件以上の漏洩が報告された。
地方自治体の漏水修理費用も高騰し、同期間で倍増し、年間ほぼ3万ポンドとなった。
「それは耐えられない」
テナントの一人、デビッド・コールマンさんは、1960年代の街区全体の問題を把握するために、何年にもわたって市議会にロビー活動を行ってきた。
「彼らはただあなたの言うことを聞かないんです」と彼は言った。 「もしあなたが不平を言ったりイライラしたりすると、彼らは私たちが虐待的だったと言います。
「今年の初めにアパートで 2 回雨漏りがありましたが、まだ戻ってきておらず、模様替えも何もしていません。」
フェローズ・コートに10年間住んでいるデイビッドさんは、問題の原因は旧式のボイラー・システムにあると考えており、パイプが破裂するたびにボイラー・システムが故障し、人々が取り残されると彼は言う。 暖房もお湯も使わずに。
ハックニー市議会は、街区内の配管網全体を交換する必要があることを認めたが、この作業が実施されるスケジュールについては明らかにしていない。
住宅サービス戦略ディレクターのスティーブ・ワディントン氏によると、このプロジェクトは「数百万ポンド規模の大きな仕事で、計画と実施には時間がかかる」という。
その間、フェローズ コートは、街区の入り口の外側にある貯蔵庫の後ろに設置された仮設ボイラーに依存しています。
「暖房とお湯は基本的な必需品です」とデイビッドさんは言いました。 「これがホテルだったら大騒ぎだろう。もしそれが個人の家主だったら、市議会はあなたがこれらのサービスを提供しなければならないと彼らに要求するでしょう。」
パイプの破裂は、その街区に住んでいる人たちだけの問題ではありません。 4週間前、沸騰したお湯を運ぶパイプが破裂し、火災警報器が鳴ったため消防士が出動した。
廊下に蒸気が充満する中、3台の消防車が現場に急行し、人々に建物からの避難を促した。
1階に住んでいるクリストファー・デイリーさんは、最新の開発により、雨漏りの問題はもはや解決されていないことを意味していると語った。 緊急。 「とても危険です」と彼は付け加えた。 「それは耐えられないことです。」
フェローズコートに住んでいる人々の中には、この街区が構造的に安全ではないことを懸念し、漏水は実存的な問題であると考える人も少なくない。日々の不便さが生活を困難にしていると報告する人もいます。
時計
マリア・デ・カストロ・バイバもそのようなテナントの 1 つです。彼女がバスルームの照明に漏れがあると報告した後、市議会によって電気の接続が切断されましたが、修理されることはありませんでした。
「今、明かりをつけずにお風呂に入ります」と彼女は言いました。 「特に今は冬で年金受給者なので、これは私にとって非常に危険です。滑って転ぶ可能性があります。」
入居者らはハックニーに対し、市議会の政治指導者を同街区を訪問させるよう要請しているが、これまでに出席したのはメグ・ヒリアー議員だけだと主張している。
8月、彼女は「深刻な破損問題」を知らされてから1月以来数回フェローズ・コートを訪れたことを認めた。
「即効性のある解決策はありませんが、ハックニー市議会が漏洩問題の解決に取り組んでいることは承知しています」と彼女は付け加えた。
「当面の問題を解決するだけでなく、特に高層ビルに関しては長期的な解決策が必要です。
「何年にもわたって市議会への資金が削減されてきたため、フェローズコートの再生に必要な追加資金がなくなって大打撃を受けている。この種の工事は市議会と借地権者にとって多額の費用がかかるだろう。」
約2,000件の修理が遅れている
地方自治体のこうした資金調達問題をさらに複雑にしているのは、自治区内で湿気や雨漏りに悩まされている街区はフェローズコートだけではない。
今年の初めに、 社会住宅規制当局による報告書 は、137 棟の高層ビルと 20,000 戸以上の住宅を含むハックニー評議会の住宅ストックに安全性に関する「重大な欠陥」があることを発見した。
当時、市議会には 1,400 件を超える未解決の湿気とカビの訴訟があり、そのうち 500 件以上が期限を過ぎ、600 件以上が深刻であると特定されました。
同市議会はまた、2023年10月に遡って約1,800件の修理が遅れていると報告していた。
場合によっては、 住宅オンブズマン 介入を余儀なくされている。
そのような事例の 1 つは、フェローズ コートから徒歩約 30 分のところにある別のハックニー評議会所有の高層ビルであるピトケアン ハウスに住んでいるデイビッド ゴールデンバーグさんの事件です。
彼は約20年前に初めてこの地区に引っ越してきたが、2010年からアパートで雨漏りに悩まされていると主張している。
今年初め、監視当局は、彼のアパートで最近相次いだ水漏れが解決し、修理作業が完了するまでに、2020年10月から2023年9月まで、ほぼ3年かかったことが判明した。
ハックニー市議会は、漏水報告、苦情、修理作業中の移動申請の処理に関して不始末があったことが判明し、彼に約7,000ポンドの賠償金を支払うよう命じられた。
「ブロックがひどいほど、支払う金額が高くなります」
2020年にこの街区に引っ越してきた借地権者のフェイジ・イスマイルさんは、この建物は「まったく無視されている」ように感じると語った。
「以前はもっと良かったと人々は言うが、何十年にもわたる過少投資の後、どんどん下がっていくばかりだ」と彼女は付け加えた。
「漏洩という問題はあるが、彼らはそれを解決し、それに投資しなければならない。このままではいけない。」
この街区での漏水は2018年以来2倍以上に増加しており、昨年は市議会に2万3000ポンド以上の損害を与えた。
平均的な 2 ベッドルームの賃貸契約者が支払う料金は、5 年前には 2,000 ポンド強だったのに対し、現在は約 4,700 ポンドです。
「住んでいる街区が劣悪であればあるほど、より多くのお金を払うように見えるという不条理な状況が続いています」とフェイジ氏は語った。
「問題の根本には到達していないため、彼らが費やした余分なお金は驚くべきものです。」
この街区の別の借地権者であるゾーイ・グッドマン氏は、 「衝撃的な」漏洩事件 個々のアパートで。
ある入居者は冷蔵庫を共用廊下に移動しなければならなかった。 彼女のバルコニーに家具を置く 漏れによりキッチンとリビングルームが破壊されてから2か月間。湿気は半年経っても彼女のキッチンに現れ続けています。
「次のような感じです 完全な放棄 評議会によって建物が撤去されました」とゾーイは語った。 「人々は自分たちがスラム街に住んでいるように感じています。」
「それは人々にとって品位を傷つけ、動揺させ、極度のストレスと不安を引き起こすだけでなく、健康と安全に対する大きなリスクでもあります。」
ハックニー市議会の住宅「危機」
活動家らは現在、警鐘を鳴らしている。コミュニティ組合エイコーン・ハックニーは、ピトケアン・ハウスとフェローズ・コートでの隣人たちの体験は「残忍で容認できない」と述べた。
「市営住宅のストックはまったく不十分だ」と組合の広報担当者ヒューゴ・クランシー氏は語った。
「あまりにも多くの家族が、危険な環境で暮らしています。私たちの見解では、これは危機とみなされるべきです。」
同氏は、ACORNは区内の市営住宅街区でも同様の荒廃問題を確認しており、人々が「怒るのは当然だ」と付け加えた。
「14年間にわたる緊縮財政を経て、議会が中央政府からのより多くの資金と支援を必要としているのは間違いなく事実だ」と同氏は述べた。
「しかし、お金の使い方の問題もあり、より根本的なレベルでは、議会に人々を人間として扱い、彼らの意見に耳を傾け、彼らの言うことを守るよう求めるのは言い過ぎではないはずです。」
ハックニー市議会は、高層ビルが崩れ、構造的に危険であるといういかなる提案も「完全に拒否する」と述べた。
広報担当者は、当局は「この主張を裏付ける証拠はない」と考えていると付け加えた。
「しかし、修理が必要なことは認めています」と彼らは述べた。 「とはいえ、これらの問題に取り組むことが必ずしもすぐに解決できるわけではありません。」
当局はまた、フェローズ・コートで漏洩に対処していないと示唆するのは「虚偽」であると主張した。
しかし、同ブロックでは「暖房システムの配管からの漏れが多数発生」していることを認めており、そのためネットワーク全体が交換されることになる。
広報担当者は、それまでの間、市議会は「可能な限り予防作業を実施するためにあらゆる努力」を行っていると述べた。
「現在進行中の問題が住民にとってどれだけイライラさせられるかは十分に承知しており、被害に遭われた方にはお詫び申し上げます」と彼らは付け加えた。
「私たちは、両方の街区に住む人々の生活の質に影響を与える問題に取り組むための明確な行動計画を持っています。これには、住宅の状態を評価するための区全体の在庫状況調査の一環として、テナントの住宅の内部および外部の完全な調査を実施することも含まれます」私たちの家の全体的な状態。」
修理に問題が発生した場合は、市議会（020 8356 3691）に連絡するよう呼び掛けている。