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2024-11-25 10:01:00
SQM Researchの最新の好不況レポートによると、シドニーとメルボルンの住宅価格は2025年にさらに下落する見通しだが、パースはオーストラリアの首都の中で最も高い成長を遂げる可能性が高いという。
報告書は全国の平均住宅価格が１─４％上昇すると予想している。
これは、年半ばの利下げ、人口増加が50万人以上で継続し、インフレが再燃しないことを前提とした基本シナリオのもとでの話である。
ＳＱＭのルイス・クリストファー氏は、利下げによって住宅需要が「迅速に回復」すると予想している。 (ABCニュース: ダニエル・アーヴィン)
世界規模では、ウクライナ戦争の終結と中東の緊張緩和が織り込まれている。
このシナリオでは、パースが市場をリードする一方、シドニーとメルボルンの不動産は低迷し、価格は最大5％下落すると予想されている。
| 市 | 2025 年の住宅価格予測 |
|---|---|
| パース | +14% ～ +19% |
| ブリスベン | +9% ～ +14% |
| ダーウィン | +5% ～ +8% |
| メルボルン | -5% ～ -1% |
| シドニー | -5% ～ -1% |
| アデレード | +8% ～ +13% |
| ホバート | -3% ～ +2% |
| キャンベラ | -6% ～ -2% |
| 首都平均 | +1% ～ +4% |
| 出典: SQMリサーチ | |
SQMリサーチのマネジングディレクター、ルイス・クリストファー氏は、人口は力強く増加し、新築住宅の不足は2025年も続く可能性が高いと予想している。
「こうした現在の傾向に大きな変化は見込んでいない」と同氏は語った。
「しかし、我々は現在、年半ばから利下げが始まると予想しており、これによりパース、ブリスベン、アデレードの価格上昇の勢いは続き、シドニーとメルボルンの価格下落は一桁に抑えられるだろう。」
同レポートでは、住宅価格の上昇と下落を予測するために、さまざまな政府政策と世界経済動向に基づいた4つのシナリオを提示している。
コアロジックの調査責任者エリザ・オーウェン氏は、2025年初めまでに購入者の需要が高まる可能性は低いと述べた。
「メルボルン、ホバート、ダーウィン、キャンベラはここ数カ月景気が低迷しており、それが短期的に続く可能性があり、シドニーも手頃な価格の制約と高金利設定での借り入れ能力の制限を考慮すると、同様に穏やかな景気後退に陥る可能性がある。 」と彼女は言いました。
「パースとブリスベンの成長は若干鈍化し始めており、さらに鈍化すると予想されており、アデレードも勢いがいくらか失われる可能性がある。」
イライザ・オーウェン氏は、住宅需要の増加によりホバートとメルボルンの価値が最も高まるだろうと述べている。 (ABCニュース)
しかし、家計が好転し、需要の急増を後押しすれば、2025年下半期には話が変わる可能性がある。
「特にホバートとメルボルンでは価値が大幅に下落している」とオーウェンさんは語った。
キャピタル・エコノミクスのエコノミスト、マルセル・ティエリアント氏は、住宅価格は2024年12月の統計に基づき、2025年12月までに5％上昇する可能性が高いと述べた。
同氏は「住宅価格先行指数は依然として今後数カ月間の堅調な価格上昇を示しており、利下げによってある程度の支援が得られるはずだ」と述べた。
しかし同氏は、手頃な価格が「1990年代初頭以来最も伸びている」状況にあるため、価格上昇は控えめになる可能性が高いと述べた。
金利の影響
クリストファー氏は、インフレが緩やかになり経済成長率がトレンドを下回り続ける中、準備銀行が２０２５年半ばまでに金利を０．２５─０．５％ポイント引き下げると予想している。
それが実現すれば、消費者心理が即座に高まり、買い手の需要が刺激され、シドニーとメルボルンの価格下落が安定するだろうとSQMは予想している。
4大銀行のうちウェストパック銀行とNAB銀行のエコノミストらはRBAの最初の利下げが5月に行われると予想している一方、コモンウェルス銀行とＡＮＺ銀行は2月の利下げを予想している。
クリストファー氏は「シドニー、メルボルン、キャンベラ、ホバートなどの都市では、現在の金利設定が地域社会にさらに悪影響を及ぼしている」と述べた。
「利下げが行われれば、特に人口増加に比べて住宅不足が根底にあることを考慮すると、これらの都市では購入者の需要が急速に回復する可能性がある。」
ウエストパック銀行のチーフエコノミスト、ルーシ・エリス氏は現在、豪準備銀行が５月下旬から７月上旬にかけて連続利下げを実施することで利下げサイクルを「前倒し」すると予想している。
同氏は「RBA理事会が長く待つほど、その後はより迅速に行動する必要がある。そうすれば、彼らがあまりにも長く躊躇していた可能性が高くなるからだ」と述べた。
「いつものように、キャッシュレートに関するわれわれの見解は、物事がおおむね予想通りに推移することを前提としており、RBA自身の見解とは異なる可能性がある。」
エリス氏は、インフレ率の低下が持続可能であると確信するために理事会が「四半期ごとに複数回の良好なインフレ結果」を確認したいとしていることが示されたRBAの最新の会議議事録を指摘した。
「取締役会やスタッフが見通しについてどのように考えているかはほぼ間違いない」と同氏は語った。
「これは、彼らが私たちが以前信じていたよりも長く待つことを示唆しています。
「しかし、我々は事態が非常に急速に変化する可能性があること、そしてRBAの経済に対する見方が我々が正当であると考えているよりもいくぶんタカ派的に見えることを念頭に置いている。」
好況から不況までの価格予測
SQMレポートの2025年の国内住宅市場に関する他の3つのシナリオでは、価格はパースの20％上昇からシドニーの10％下落までの幅がある。
2 番目のシナリオは、来年利下げがまったく行われず、力強い人口増加が継続し、インフレが安定していることを前提としています。
これにより、シドニー、メルボルン、ホバート、キャンベラでは住宅価格がさらに大幅に下落する可能性があるが、パース、ブリスベン、アデレード、ダーウィンでは住宅価格が上昇する可能性がある。
報告書によれば、首都圏を合わせた平均は -3% から +1% の範囲になるとのことです。
別のシナリオでは、5月よりも早く利下げすれば、パースでは最大20％、ブリスベンでは最大16％の上昇を含め、すべての州で住宅価格の上昇につながるだろう。
最悪のシナリオでは、人口増加は40万人を下回り、利下げはなく、一次産品価格は堅調に推移するだろう。
これにより、「これら2都市が新規の長期海外到着者の大部分を占める」ため、シドニーとメルボルンでは最大10％の大幅な物価下落が記録される可能性があると報告書は予測している。
このシナリオでもパース、ブリスベン、アデレードの物価は依然として上昇するだろうが、そのペースは 2024 年と比べて遅いに過ぎない。
同報告書は、来年の連邦選挙も短期的には物価に影響を与える可能性は低いが、住宅政策や移住政策に焦点を当てた選挙戦が来年の住宅事情に影響を与える可能性があるとしている。
#パースが価値の伸びで全国をリードする中シドニーとメルボルンの住宅価格は来年下落すると予測