裁判所、処刑された男性の未亡人にバンクーバーの自宅売却を認める

中国での殺人事件とブリティッシュ・コロンビア州の民事訴訟により、バンクーバーの複数の住宅の売却が妨げられているが、裁判所の判決を受けてそのうちの１戸が間もなく市場に出る可能性がある。

問題の住宅は、西 33 番街にある 6 ベッドルーム、6 バスルームの家で、2 階建ての 4,000 平方フィートを超える居住スペースと完成した地下室を備えています。 BC査定では500万ドル弱と評価されている。

で 木曜日に出された決定 金曜日にオンラインで発表されたBC州最高裁判所のナイジェル・P・ケント判事は、不動産の所有権に対して登録された係属中の訴訟証明書（CPL）は、CPLが新たな所有者に対して再登録されている限り、その所有者が売却するために免除される可能性があるとの判決を下した。彼女はその収益で不動産を購入します。

ビジネスマン「惨殺」

この物件の所有者は、Lijuan Chen としても知られる Li Juan Chen です。ケントさんの決定に従って、彼女は2010年12月に夫の柯清尼さんとともに家を購入し、翌春に引っ越した。

BC裁判所の判決によると、ニー氏は2017年のヤン・チャンビン殺害で有罪判決を受けた後、2020年に中国で処刑された。

この土地に対するCPLの原因となった訴訟は、ヤン氏の家族がニー氏、チェン氏、娘のロン・ニー氏を相手に起こしたものである。ケント氏の決定によれば、訴訟はニー氏がまだ生きている間に始まった。

BC州の判決はヤンさんの死について詳細は明らかにしておらず、54歳の実業家がニーさんの命令で「中国で残忍に殺害された」とだけ述べている。

ケント氏の決定によると、殺害当時、ニー氏はヤン氏が長年にわたり自分に提供してきた融資の対価として1億ドル以上の借金を負っていた。

ヤン氏の後継者らが起こした訴訟は、ニー氏の未亡人と娘に借金返済を強制することを求めており、最新版では、西33番街の住宅を含むバンクーバーの不動産3軒の取得は「不正譲渡」とみなされるべきだと主張している。

ケント氏の木曜日の決定は、基礎となる訴訟についての判決を下すものではない。楊家の主張は法廷で証明されておらず、現在2026年1月に裁判が予定されている。

むしろ、裁判官の決定は、裁判所の手続きの乱用または訴追の欠如として訴訟を却下するというNi家族からの申請を扱っている。また、原告が3つの不動産に対して登録したCPLを削除させようとする家族の試みにも言及している。

中国の判決も考慮されるべき

被告らは、基礎となる訴訟は手続きの乱用として却下されるべきだと主張し、原告の訴訟は倪氏に対する中国の2つの判決で「以前に決定された請求の重要な要素を再訴訟しようとしている」と法廷で述べた。

ケント氏の判決によると、これらの判決は、ニー氏にヤン氏の後継者に2,780万元と利息を支払うよう命じた2018年の湖北省の裁判所命令と、ニー氏に元金1億7,278万5,000元と既に蓄積された利息と利息1億9,828万8,629元の支払いを命じた2019年の仲裁裁定である。元金に対してさらに年利 20% がかかります。

判決によると、原告らは、Ni氏がYang氏に負っている総額は5億6,169万元（約1億1,347万2,727カナダドル）であると主張している。

ケント氏は、原告側が中国の判決を認めてもらうよう求める修正案を提出していたため、訴訟の却下を拒否した。

ケント氏の決定によれば、これまでの主張は中国の判決の承認を明示的に求めていなかった。

「私は訴訟手続きの濫用に関する被告の提出の大部分に同意する傾向にあるが、問題は、原告らが現在、中国の判決/判決を正式に認めてもらい、ブリティッシュコロンビア州で施行され、その施行の一環として、チェンさんとニーさんが現在所有するバンクーバーの3つの不動産（ニーさんが提供した資金で購入）の登録所有権が設定される。不正輸送としては別として」と判決には書かれている。

「弁護人は、原告側に有利な中国の判決/判決の正当性を事実上認めたが、不正な輸送、および/または資金や信託の追跡に関して第一審がどのような事実認定を下すかはまだ分からない。私はこれまでの事件の訴追における過去の欠陥に関係なく、原告が適切な時期に裁判を受けることを許可する意向である。」

裁判官は、起訴猶予申請を却下する同様の理由を明確に述べた。

被告らは、原告らは最初の訴訟以来、訴訟の遂行に「まったく無気力」だったと主張し、ケント氏は訴訟にすでに6年半もかかったのは「法外」であることに同意した。

しかし、裁判官は、「原告の弁護士は最終的に彼女の家を整理したようだ」と述べ、最新の主張は「実行可能」であり、裁判で検討する価値があると述べた。

「問題の単純な事実は、原告らが中国で実質的な判決を取り戻したということであり、弁護人が暗黙のうちに認めているように、それらの判決はおそらくこの管轄区で認められ、執行可能になるだろう」とケント判決には書かれている。

「したがって、この点での彼らの訴訟にはメリットがあり、不正な輸送に関する請求が成功する可能性も十分にあります。これらのメリットは、現時点での訴訟の即時却下に対して不利になります。」

判事はまた、原告らの「同情的な状況」が訴訟の却下に「強く抵抗する」ものであると指摘した。

判決には「原告らはニー氏による恐ろしい犯罪の被害者である」と書かれている。 「彼らは同情的な原告であり、裁判所は技術的または手続き上の欠陥に関して裁量を認める傾向にある。」

CPLが「経済的困難」を引き起こす

ケント氏は、基礎となる訴訟の却下を拒否したが、バンクーバーの3つの不動産に対するCPLが経済的困難を引き起こしているという被告の訴えを認めた。

チェンさんは法廷で、夫は一家の稼ぎ手だったが、中国で逮捕された後は家族を養うことができなかったと述べた。それ以来、彼女は2016年にバンクーバーのキング・エドワード・アベニューにある不動産を売却した残りの収益で生計を立てている。この金額はかつて約90万ドルだったが、判決によると現在は「ほぼ使い果たしている」という。

判決文には、彼女は雇用されておらず、「本質的に英語ができない」ため、雇用や援助を求めて本土南部の中国人コミュニティの外へ出ることに消極的であると指摘されている。

「要するに、チェン氏はCPLを免除する根拠として悲惨な財政的苦境を主張している」と判決には書かれている。

「彼女は広い夫婦用の家を売却し、純収入の一部を将来の生活費に充てたいと考えています。以前の不動産売却で得た収入は尽きてしまい、彼女は兄からお金を借りてやりくりしているのです。」

原告らは、経済的困難に関する陳氏の主張は虚偽であると主張したが、この主張を裏付ける証拠は何も提供しなかった。彼らは法廷に対し、CPLたちが釈放されれば、被告らが財産を売却し、その収益を「手の届かないところ」に移動させ、ニー氏がヤン氏に借りていたお金を回収する能力がなくなるのではないかと懸念していると述べた。

ケントさんはチェンさんの苦難の正当性を受け入れ、彼女の経済的ニーズに応えながらCPLを維持できる救済策を考案しようと努めた。

「ニーさん（とチェンさん）はそれぞれの賃貸不動産を売却するつもりはないと宣誓しており、これらの不動産の所有権に対してCPLが継続的に登録しているため、どちらにも経済的困難は生じていない」 , 私は当分の間これらのCPLを解雇することを拒否し、したがってそのような解雇の申請は却下されます。」と判決には書かれています。

「しかし、私は、継続的な生活費を賄う資金を捻出するために夫婦の家を売却しなければならないというチェンさんの議論の余地のない証拠を受け入れます。また、原告らが訴訟を起こすのが過度に遅れていることを考慮すると、そのようなことを許可するのが当然だと思います」潜在的な判決債権者として原告の利益を継続的に保護する条件ではあるが、売却は行われることになる。」

この目的を達成するために、判事は西33番街の不動産のCPLの解除を命じ、チェンがそれを売却し、将来の生活費と訴訟費用を賄うためにその収益の75万ドルを保持することを認めた。

ケント氏は、チェン氏が購入する代替不動産は、住宅ローンなどの購入資金調達よりも優先して原告らのCPLに登録されなければならないとの判決を下した。

裁判官は、原告らの訴訟手続きの遅さに関するメモで「不必要な遅延に対する裁判所の許容には限界がある」と結論づけた。

「提案されているCPLの解除と再登録（または代替証券の掲示）は、原告が2026年1月に予定されているように、または両当事者が今後合意するその他の日にこの問題で裁判に進むという条件に従う。」決定にはこう書かれている。

「それが実現しない場合、被告には、被告のすべての財産に対して登録されているすべてのCPLの即時解除および/または差し込まれている代替証券の解除を裁判所に再申請する許可が与えられる。」