議会不動産議員団は、連邦住宅金融庁（FHFA）が試験的に実施している権原保険免除プログラムについて、少なくとも徹底的に精査され国民の意見が得られるまでは一時停止するよう求めている。
ジョー・バイデン大統領政権が今年3月に初めて発表したこの試験案では、特定の借り換えに対する貸し手の所有権保険の要件が免除される。ホワイトハウスの声明は、この動きを余分な閉鎖コストを排除する方法として宣伝し、この動きにより「数千人の住宅所有者が最大1,500ドル、平均で750ドル」節約できると述べた。
しかし、超党派の議員団が今週FHFA長官のサンドラ・トンプソンに送った書簡では、試験運用が「『ジャンク手数料』であるとほのめかし、新規住宅購入と借り換えの両方にとって極めて重要であるという誤解を明らかにしている」と懸念を表明した。
この書簡には、党員集会の共同創設者ルー・コレア（民主党、カリフォルニア州）を含む17人の議員が連名で署名した。マーク・アルフォード、共和党、ミズーリ州。ブリタニー・ペッターセン、コロラド州。カンザス州共和党のトレイシー・マンは、権原保険の要件を撤廃すれば、借り手と貸し手の双方が将来の経済的損失のリスク増大にさらされる可能性があり、住宅所有者が住宅を失う危険にさらされる可能性があると主張した。
「FHFAから現在入手可能な情報を考慮すると…新たな借り換えローンに影響を与える先取特権や債務を特定するために公の土地記録を検索するだけの権原審査プロセスを制限するなど、試験運用では権原保険ほど効果的に消費者を保護することはできないと我々は考えている」 」と手紙には書かれていた。 「公的記録のみを使用した自動タイトル検索に単純に依存すると、消費者は未提出の先取特権、詐欺、偽造など、他の記録には見られない隠れた脅威にさらされることになります。」
書簡は続けて、訓練を受けた人間の権原代理人による専門家の監督を借り換えプロセスから排除することは、売り手のなりすまし詐欺の問題が増大するなど、消費者をより大きなリスクにさらすだけになると述べた。この書簡はまた、権原保険を「ジャンク料金」のカテゴリーに一括りにする最近の慣行についても懸念を提起している。たとえば、消費者金融保護局は、「住宅ローンのクロージング費用におけるジャンク手数料」に関する情報を求める最近の要請に権原保険を含めた。
「権原保険を『ジャンク料金』として明らかに分類することは、消費者がこの保護に置く価値を低下させたり、消費者が権原保険を完全に放棄するよう奨励したりする可能性がある」と書簡は述べている。 「権利保険は住宅購入者と貸し手に重要な保護を提供しますが、私たちはそれらの保護を損なうようないかなる取り組みも支持しません。」
書簡の最後には党員団が提起した5つの質問が掲載されており、11月22日までに回答を求めた。
- 試験運用では、公的記録の検索では簡単に発見できない所有権リスクから消費者をどのように保護するのでしょうか。また、非公開データベースは潜在的な制約がないか調査されるのでしょうか?
- FHFA は販売者になりすました詐欺から消費者をどのように保護する予定ですか?
- 権原会社や代理人がいない場合、FHFA は発生した請求をどのように処理するのでしょうか。また、権原関連の問題が生じた場合、住宅所有者や貸し手はどのような救済手段を利用できるのでしょうか?それらの問題を修正するための費用は誰が負担するのでしょうか?
- FHFAは権原保険の廃止が差し押さえ率に及ぼす潜在的な影響を分析しましたか?
- 試験的に取得したローンに対する将来の権利請求の修正に関連して、住宅所有者、貸し手、および政府支援企業にかかる潜在的なコストについてどのような分析が行われましたか?
試験計画が発表されて以来、反対の声を上げてきた米国土地所有権協会も党員集会に参加し、懸念を改めて表明した。
アルタの最高経営責任者（CEO）ダイアン・トゥーム氏は、「権利保険は住宅所有者や貸し手を将来の経済的損失から守る最も効果的な方法であり、こうした保護を取り除こうとするあらゆる努力は彼らに直接的な損害を与えることになる」と述べた。 「FHFAのタイトル受諾パイロットは誤った政策であり、政府のあらゆるレベルから超党派の反発を受けています。こうした懸念を表明し続けたコレア、アルフォード、ペッターセン、マンの各議員のリーダーシップに非常に感謝している。」
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