▲2024年ソウル月別最高価格取引比重推移(%) (資料提供=直方)
融資規制で最近、ソウルマンションの取引量が鈍い中、最高価格の取引の割合が減った。 ５月以降４カ月連続増加傾向を見せ、１０月に入って減少転換したことが分かった。
18日、不動産情報会社の直方が国土交通部のアパート売買実取引が資料を分析した結果、先月ソウルで集計された直前の最高取引価格より高いか同価格で売れた最高価格取引の割合は、全取引（3029件）の15.6％（472件）だった。
しばらく活発な取引を見せたソウルアパート売買市場は価格上昇疲労感累積とストレス DSR ２段階適用と貸出規制が重なって９月から走り始めた５～８月多くは８８００件を超えた月間取引量は９～１０月３０００余件にとどまったなど資金減らされた。詰まると買い手の取引観網基調が広がり、最高価格の取引事例も減った姿だ。
先月最高価格の取引件数が大幅に減少した自治区は△瑞草区-58%(53件→22件) △銀平区-54%(26件→12件) △中浪区-36%(11件→7件) △金川区-33%( 6件→4件) △労原区-29%(7件→4件)だ。
9月の構築と新築で最高価格取引がすべて多かった瑞草区は、10月に入って前月の半分に及ばない22件の最高価格取引が行われた。
▲10月ソウル主要自治区最高価格取引比重前月比減少幅（資料提供＝直方）
先月9日、バンポドンラミアンパスステージ59.89㎡（以下 専用面積34億ウォン(25階)に取引され、従前最高価(30億9500万ウォン、21階)を更新した。
恩平区では同月11日、銀平ニュータウン上林村7団地アイパーク(706～708棟)84.42㎡が8億ウォン(4階)に変わった。 ２０１７年の直前最高価格（４億８８００万ウォン、１階）より３億ウォン以上上がった。
最高価格の取引件数が増加した自治区は△冠岳区133％（6件→14件）△道鳳区117％（6件→13件）△西大門区57％（7件→11件）△東大門区42％（12件→17件） △城北区30%(10件→13件)などだ。
冠岳区は地下鉄にアクセスしやすい小規模のただ中心で、最高価格の取引が現れた。先月２５日、鳳川洞東原ナクソンデ７４．７５㎡が従前最高価（５億６７００万ウォン、７階）比４１％高い８億ウォン（７階）に取引された。
道峰区では５億ウォン未満の低価格中小型面積中心で最高価格取引が続いた。同月２日、放学洞東洋クレオ５９．９８㎡は４億４５００万ウォン（９階）に売れたが、これは従前最高価（３億３７００万ウォン、９階）より３２％ほど高い価格だ。
絶対的な最高価格取引件数は江南区が78件で、前月(74件)比5.4%増えて最も多かった。価格防御が比較的よくなる狎鴎亭現代と開浦洞、大峙洞一帯準伸縮中心で取引がなされた。
先月15日、大知洞大治アイパーク84.93㎡が32億ウォン(9階)に取引され、昨年書いた終戦最高が29億ウォン(14階)を取り替えた。狎鴎亭洞現代5次82.23㎡は8月44億8000万ウォン(6階)に取引された以後10月に入って47億ウォン(12日、6階)、47億9800万ウォン(24日、3階)に取引なるなど、引き続き申告家を更新した。
最近、首都圏のマンション中心で取引が鈍い中、政策融資第２金融圏の融資が制限されるなど、融資規制がさらに強化されるものと見られる。買収を考慮した需要者の主な資金が詰まり、しばらくソウルマンション売買は濃い観望税が続く見通しだ。
キム・ウンソン直方ビッグデータラップ長は「米大統領選でトランプが大統領に当選され、国内経済、産業の不確実性が高まった」とし「米国 優先株の政策影響による原画 インフレと高為替レートが予想される中、特に金利が変数」と話した。
続いて「強力な保護主義で米国の金利引き下げ速度が遅くなるという予測が出て、韓国 基準金利 変動の可能性や不動産市場に及ぼす影響も無視できない」と話した。
#ソウルマンション最高価格取引比重5ヶ月ぶりに下落税瑞草銀平は半土幕