モハメド・ベン・アブデラゼク著 | 2024年11月4日午後8時42分
2024 年のチュニジアの不動産市場は、緩やかな価格上昇を特徴とする対照的な状況を示しています。
この観察は、売上の低迷とともに発生します。最近のデータは、需要と供給の間のダイナミクスの変化を浮き彫りにしています。
価格の推移
今年の第 1 四半期に、建設不動産の価格は 2023 年末と比較して 3.5% の上昇を記録し、住宅では 4.8%、アパートでは 3% の上昇が顕著でした。ただし、この傾向は全国一律ではありません。
チュニス都市圏では価格が最大9.2％上昇した他の地域とは対照的に、わずかに2.5％下落した。この格差は、不動産市場における地理的な分断を浮き彫りにしており、一部の地域では引き続き買い手を惹きつけているが、他の地域では停滞している。
年次開発に関しては、主に住宅需要の堅調により、建設不動産の価格は 3.9% 上昇しました。ただし、この増加はすべての市場セグメントに反映されているわけではありません。アパートは 0.1% の微増にとどまっており、このセクターの停滞を反映しています。この状況は、不確実な経済環境の中で潜在的な買い手が直面する課題を浮き彫りにしている。
取引高
この価格高騰に伴い、不動産の取引量は減少しています。マンションの販売は２３．３％減、土地は１３．６％減、住宅も６．９％減となった。
取引の約 75% は引き続きアパートに関するものですが、公営住宅の需要は依然としてほとんど満たされていません。現在、約23万件の申請に対して利用可能な住宅はわずか2,000戸であり、この国に影響を及ぼしている住宅危機を物語っている。
この不動産市場の縮小は、いくつかの基礎的な経済要因によって説明できます。持続的なインフレとディナール安により、チュニジアの家庭の購買力は大幅に減少しました。さらに、建設コストの継続的な上昇と都市部の土地不足により、人口の大部分にとって不動産へのアクセスはさらに複雑になっています。
解決策として不動産信用へのアクセスを強化する
このような状況に直面した場合、考えられる解決策としては、金利の見直し、返済期間の延長、適格基準の適応、革新的な金融商品の開発などが挙げられます。
銀行保証プログラムの確立、銀行と開発業者間のパートナーシップの強化、若い世帯や中間所得者向けの特定の方式の導入は、このセクターの活性化に役立つ可能性があります。
金融機関と不動産関係者の緊密な連携に支えられた資金調達に重点を置いたこのアプローチが、不動産市場の安定化と持続的発展の鍵となると考えられる。
Facebook Twitter LinkedIn WhatsApp
チュニジアで何が起こっているのでしょうか？
弊社ではご説明しております YouTubeチャンネル 。 購読する！
#年の不動産市場 #販売の緩やかな進化