質問は、ジョーが最初の子供を妊娠したときに始まりました。二人目になってからはさらに頻繁になった。
「人々は『いつ引っ越しますか？』と尋ね始めます。いつ出てくるの？』と彼女は言いました。
「彼らは、もうアパートには住めないと思っているのです。」
ジョーさんの娘たちは現在3歳と9ヵ月だが、約5年前にメルボルン内陸部のコリングウッドにパートナーと一緒に購入した2ベッドルーム、2バスルームのアパートにまだ住んでいる。
家族は、屋外のダイニングスペースを遊び場に変えたり、ベビーカーを2番目のバスルームに保管したり、集合住宅の共用スペースで誕生日パーティーやその他の集まりを主催したりするなど、いくつかの調整を行った。
マレー夫妻は、ベビーカーをシャワースペースに駐車したり、バルコニーをマチルダの遊び部屋として使用したりするなど、家の広さに合わせて工夫を凝らしている。写真: クリストファー・ホプキンス/ガーディアン紙
それでもジョーさんは、このアパートメントがスミス・ストリートのショップ、カフェ、レストラン、公園、公共交通機関に近いことを挙げて、「長所のほうが間違いなく短所を上回る」と語る。
「オーストラリア人の素晴らしい夢は間違いなく裏庭を持つことだと私は知っています。でも、博物館はすぐ目の前にあり、MCG は道路の向こう側にあり、路面電車も目の前にあり、公園もたくさんあります」と彼女は言います。
「裏庭を超えるほどの山があり、それを実際に使用できるのは、とにかく天気の良いメルボルンの数日間だけです。」
家族は一人ではありません。広さよりも立地を優先するオーストラリア人が増えています。
グレート サザン バンクが実施した調査によると、オーストラリアの住宅購入者の 64% が、希望の場所に住むための予算としてアパートを選択するとのことです。希望の場所に一戸建て住宅を購入することに妥協する可能性が最も高いのは家族（72％）で、次に初めて住宅を購入する人（65％）、ダウンサイザー（55％）が続いた。
2023年にインフラストラクチャー・ビクトリアが実施した調査によると、 5 世帯に 1 世帯が新しい郊外の一戸建て住宅を購入する予定 市内中心部に近い同じ価格のタウンハウスまたはアパートを見つけることができれば。
「私たちの調査から、多くの人がアパートを望んでいることがわかっていますが、都市の確立された地域では十分なアパートが供給されていません。そこでは、人々は独立した家を職やサービスの近くにある小さなアパートやタウンハウスと交換することをいとわないのです。」と彼は言います。インフラストラクチャー・ビクトリアの最高経営責任者、ジョナサン・スピア氏。
2021 年の国勢調査によると、寝室が 3 つある住宅のうちアパートに含まれる住宅はわずか 0.005% です。
9 階建て以上の街区では、ベッドルーム 2 室のアパートが全国に 145,976 戸あるのに対し、3 ベッドルームのアパートは 36,822 戸しかありません。
スピア氏は、計画の承認、駐車場の最低要件、印紙税の譲歩や最初の住宅購入者への補助金などの金銭的インセンティブを含む「あらゆる政策手段」が、より大きくより優れたアパートやタウンハウスの建設を妨げていると述べている。
「これらの複合的な影響により、人々は私たちの都市の郊外に押しやられています。もちろん、都市の郊外にも需要はありますが、私たちは両方を行うことができ、そうすべきです。私たちは確立された地域で満たされていない需要に応えようと努めるべきです、それが私たちの経済、環境、そしてすべてのビクトリア州にとって良いことだからです。」
同氏は、ビクトリア州政府は、確立されたメルボルン郊外の人口密度を高める計画の一環として、子供に優しいアパートや家族向けの選択肢を確保する必要があると述べた。
デベロッパー Hip V Hype の創設者であるリアム ウォリス氏は、業界は依然として「悪循環」にはまってしまっていると述べています。大規模なアパートほど建築コストが高くつくため、価格が上昇し、競争力が低下するということです。
ウォリス氏によれば、住宅に代わる有力な選択肢である大型アパートの建設はそのため限られており、建設されるアパートは賃貸人ではなく投資家向けのものになる。
「投資家向けのアパートは賃貸人向けに建てられており、チップのように安価で、家を構成する要素が欠けています」と彼は言います。
「寝室が 3 つある部屋であっても、個性がなく、アパートでの生活をより魅力的にするために必要な要素がまったくありません。これらは投資家のみを念頭に置いて設計されています。」
ブランズウィックでナイチンゲール 1.0 と 2.0 の開発の設計、資金提供、建設を支援したウォリス氏は、現在、妻と 2 人の幼い息子とともに、南メルボルンにある 22 戸のカーボンニュートラル集合住宅である最新プロジェクト、フェラーズ アンド ヨークに住んでいます。 。
同氏によると、アパートメントのうち 12 戸は 3 ベッドルームで、1 ベッドルームや 2 ベッドルームの選択肢よりも建設費が「明らかに高くなる」という。しかし、アパートは「チャンスに飛びつく」長期滞在者を念頭に置いて思慮深く設計されていると彼は言う。
「私たちのバイヤーは、旅行し、中央ヨーロッパで過ごし、質の高いアパートでの生活を経験した人です。彼らは私たちのプロジェクトのいくつかにそれを見出しています」と彼は言います。
子供たちと一緒にこの地区に住んでいることは、ブランズウィックでの次のプロジェクトのための教訓にもなりました。同氏は、親たちの「さらなる安心」のために、バルコニーを高くし、共用の屋上をネット風の配置で設計する予定だと語った。
フェラーズ アンド ヨーク – 南メルボルンにある 22 ユニットのカーボンニュートラルな集合住宅。写真: テス・ケリー
「また、2 つのアパートメントを簡単に組み合わせて大きなアパートメントを作成できるように、1 ベッドルームと 2 ベッドルームのアパートメントを隣接して配置することにしました」と彼は言います。 「それは私たちが販売するとき、あるいは将来的にも起こる可能性があります。」
同氏の提案の1つは、物議を醸す可能性があるが、ビクトリア州政府が定めた寝室のサイズを撤廃することであり、これにより3ベッドルームのアパートの建設が制限される可能性があると同氏は考えている。
「ビクトリア州の寝室のサイズ要件は、ダブルベッド 1 台とサイドテーブル 2 台を中心に設計されています。子供たちの場合、そのようなスペースは必要ありません」と彼は言います。
「より多くの家族をアパートに入居させることを真剣に考えているのであれば、再考する価値があるかもしれない。」
ジョーさんについては、娘たちが成長するにつれて家族は引っ越しをしなければならない可能性が高いが、その頃には地域でより多くの選択肢が利用できるようになることを願っていると彼女は言う。
「政府は、家族が都市部に留まることを望むなら、彼らに必要な物を提供し続ける必要があることを認識する必要があります。より大きなアパートを建て、より多くの共用スペースを設けることを要求し、より多くの公園を建設する必要があります」と彼女は言います。
「あなたは自分のコミュニティや自分の場所にかなり愛着を持っています。私たちはここが本当に気に入っているので、ここに残りたいと思っています。」
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