ラスベガス (KTNV) — 今月はハントリッジ シアターの 80 周年を迎えます。
この歴史的な施設は、1944 年にチャールストン ブールバードとメリーランド パークウェイの近くにオープンしました。ラスベガスのコモンウェルス シアター カンパニーによって運営されていました。その後、1951 年にラスベガスのハントリッジ シアター カンパニーに引き継がれ、女優のロレッタ ヤングとアイリーン ダンがその一部を所有していました。この劇場は、ラスベガス初の人種差別撤廃された劇場でもありました。
この会場は 1993 年に国家歴史登録財に登録され、2004 年 7 月 31 日に閉鎖されました。
2021年、J・ダッパーが所有するダッパー・カンパニーズはハントリッジ・シアターを復活させる計画でこの物件を400万ドルで購入した。
プロジェクトの全体的な計画は進められていますが、Dapper Companies、AT&T、Crown Castle の間で訴訟が解決するまでは、最終的な予算と建設スケジュールをまとめることができません。
この訴訟は、敷地内のどこに携帯電話塔を設置すべきかに基づいている。
ダッパー氏は歴史保存委員会の会合で委員らに演説し、ある建築会社がハントリッジの計画の約90％から95％を完了したと述べた。しかし、携帯電話の基地局の問題により遅れが生じています。
「この一連の計画により、現在携帯電話の塔があるエリアに新しいロビーを建設することになります」とダッパー氏は説明した。 「最初に物件を購入したときに行ったのは、 [AT&T and Crown Castle] そして、基地局の移転について彼らと話し、もし彼らが移転するなら、新たに10年、15年、20年のリースを与えるつもりであると言いました。最初は、彼らは「はい」と言いました。彼らはそうするだろう。ここ数年、彼らは私たちとコミュニケーションを取ることをやめてしまいました。最後に、彼らが戻ってきて、私たちに移転について話し始めたとき、彼らは莫大な金額を要求しました。」
賢い企業
AT&Tとクラウン・キャッスルは現在、ハントリッジの敷地内に携帯電話塔を設置するための家賃としてダッパーに月額約1000ドルを支払っている。彼らの賃貸契約は今後 2 年以内に期限切れになる予定です。
「それは少額です」とダッパー氏は言う。 「私はすでに彼らに、ただ立ち去りたいだけならそうすることができると言いました。また、私たちは彼らのリースを買い取るか、リースの残りの価値を与えることも提案しました。彼らはそんなことに興味がありませんでした。彼らは次のように考えています。」彼らはそこに留まりたいだけなのです。 [the tower]。」
ダッパー氏によると、AT&Tとクラウン・キャッスルがリース契約に違反した可能性もあると考えているという。
「法律により、不動産が国家歴史登録財に登録されている場合、携帯電話塔を設置した際に環境影響報告書を提出する必要があるという要件がある」とダッパー氏は述べた。 「私たちは彼らにそれを提供するよう求めましたが、それが取得されたとは信じていません。それは決して取得されていないので、彼らは賃貸契約に違反しています。なぜなら、賃貸契約では必要な許可をすべて取得することが求められているからです。」
賢い企業
携帯電話の塔が移転される場合には、計画が立てられています。
「私たちは市と協力して移転を進め、市が何かを進める方法を模索してきました。 [that’s] 基本的には、車輪付きの一時的な携帯電話基地局のようなもので、その後、それを敷地の裏の隅に永久に移設するのです。」
ダッパー氏は、問題の解決にはイライラしていると語った。
「AT&Tは大企業だが、残念ながらハントリッジのことをあまり気にしていないようだ」とダッパー氏は語った。 「彼らは、それが何なのか、なぜ重要なのかを理解していないと思います。私たちが相手にしているのは、別の州に住む大企業の人たちですが、彼らは気にしていないようです。」
その間何をしていたのかというと、ダッパー氏はチームができるだけ早く建設を開始できるように忙しいと語った。
「私たちは、HPCでの権利、計画、承認、そして6月に承認を受けた国立公園局を通じた補助金に熱心に取り組んできました」とダッパー氏は語った。 「許可と建設費を取得する以外に私たちがやるべきことは何もありません。歴史的な税額控除の一部には承認される予算が必要です。現時点では承認された一連の許可を持っていないため、送信することはできません」それが仕事の価格を決定するものであり、それが次のステップとなるだろう。」
賢い企業
ダッパー氏によると、ニューヨーク市を拠点とする非営利団体ソーホー・プレイハウスが、ハントリッジ劇場と敷地の裏に建設される2つの新しい劇場を占有する賃貸契約を締結したという。 1 つはブラック ボックス シアター、もう 1 つはキャバレー シアターです。
彼らはまた、カクテルバー、ブティックデリ、ボトルショップを運営するBar Centrálと呼ばれるグループとリース契約を結んだ。
ただし、プロジェクトの最後のテナントをまだ探しています。
「最後にリースするスペース、つまり正面のスペースについては、そのスペースについて複数の異なるテナントと交渉中ですが、現在賃貸契約は締結されていません。」
ダッパー氏は、プロジェクトの総費用は 2,000 万ドルから 2,500 万ドルになると推定しており、現在のスケジュールに基づいて、建設は 2026 年の第 2 四半期に完了すると予想しています。
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#ハントリッジ劇場の計画はほぼ完成訴訟は建設スケジュールに影響を及ぼす