売買契約書に建物と土地の売買代金は分けて記載されていますか？これは税金の観点から考えると当然のことかもしれません。 写真: Florian Schuh/dpa-tmn
投資として不動産を購入する人は誰でも税制上の優遇措置を受けることができます。賃貸収入には税金がかかりますが、建物の価値は年月の経過とともに減価する可能性があります。結局のところ、不動産は永遠に続くわけではありません。ただし、不動産とは異なり、土地は不滅であると考えられているため、資産価値は減価償却できない場合があります。したがって、購入の際には、購入契約書に 2 つの値を別々に表示することが合理的である可能性があります。納税者協会はこう指摘する。
その場合、税務署は通常、報告された不動産価格に基づいて減価償却を行う必要がある、とダニエラ・カルベ・ゲスラー氏は言う。これは最近、ミュンヘン財務裁判所の判決 (Az. 12 K 861/19) によって確認されました。この特定のケースでは、納税者と税務署は、納税者が想定した売買契約の価格を減価償却に使用すべきかどうかについて議論しました。あるいは、評価の根拠が 1 つに基づいているかどうか 作業補助具 連邦財務省によって決定されます。
最終的に裁判所は納税者に有利な判決を下した。売買価格の契約上の分割に疑問がない場合、税務署は売買契約書に記載された価格を評価の基礎として受け入れる必要があります。裁判所によると、税務署が決定した価格が売買契約の価格から10パーセント未満乖離している場合には、これが通常の市場範囲であるため、この金額を変更することはできないという。
係争中の訴訟では、実際には値は 5 パーセントしか異なっていませんでした。これにより、納税者にとって減価償却費が削減されることになるでしょう。
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