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2024-10-16 11:29:00
最新の不動産価格統計は、住宅購入コストが過去12カ月で10％上昇していることを示しており、RTÉの経済・広報特派員デービッド・マーフィー氏は、上昇の根本的な理由と将来何が起こるかを考察する。
何が価格を上昇させているのでしょうか？
経済は著しく好調で、失業率は低く、人口は急速に増加しています。これらが住宅需要を促進する要素の一部です。
しかし、この国は潜在的な購入者に追いつくのに十分な住宅を建設していません。
それが価格上昇の原因となっており、数年にわたってその状態が続いている。
中央統計局が住宅価格の最新統計を発表したところ、住宅購入コストが再び上昇したことが確認された。
最新の情報を過去と比較するとどうなるでしょうか?
価格は現在、好況期の2007年に達したピークを13.4％上回っている。
バブルは 2008 年後半に崩壊し、不動産価格は 2013 年に底値に達するまで着実に下落し、その後価格は回復し始めました。
現在、2013 年初頭に到達した底値から 153% 上昇しています。
これから何が起こるのでしょうか？
不動産市場の活動を決定付ける重要な要素は金利です。
過去 2 年間、欧州中央銀行 (ECB) は生活費危機を制御するために借入コストを引き上げました。
目標はインフレ率を２％近くに維持することだ。
ユーロ圏の最新の統計によると、物価は年率1.8％で上昇しており、同行はその目標を達成した。
これは、ECBが利下げを継続する可能性が高く、次回の利下げは明日になる可能性が高いことを意味する。
これにより住宅購入者の借入コストが低下し、不動産市場への需要が高まる可能性が高い。
何軒の家が建てられていますか？
昨年、アイルランドでは約33,000戸の住宅が完成しました。
今年上半期には1万2000台が完成した。
そのため、中央銀行とESRIのエコノミストは、今年は2023年よりも多くの住宅が建設されることに疑問を抱いている。
政府はより楽観的で、その数は 40,000 人に近づく可能性があると示唆しています。
しかしそのためには、今年下半期の住宅生産量の大幅な増加が必要となる。
住宅不足についてはどうですか？
不動産のはしごに登るのに苦労している人々が大勢います。
多くは共同賃貸住宅に住んでいるか、両親と住んでいます。
住宅委員会の専門家らによると、このいわゆる住宅不足は最大25万6,000戸に達する可能性があると試算されている。
これを取り戻すために、中央銀行は年間5万2000戸の住宅を建設する必要があると示唆している。
しかし、住宅不足に対処し、人口増加による継続的な需要を満たすには、まだ25年かかるだろう。
この問題を10年以内に解決するには、年間7万戸の住宅が必要となるが、これは昨年建設された住宅の約2倍に相当する。
それは新築住宅だけではないでしょうか？
市場に出回っている中古住宅や中古マンションの数も以前に比べてかなり減少しています。
不動産業者のシェリー・フィッツジェラルド氏によると、今年7月には1万2700戸の住宅が売りに出ており、2023年の同時期と比べて7％減少したという。
クラッシュは起こりますか？
大きな懸念の一つは、不動産暴落が再び起きる可能性があるかどうかだ。
前回のバブルは信用ブームによって部分的に引き起こされました。
2010年に撮影されたいわゆる「幽霊屋敷」
経済の縮小と同時に不動産価格も下落すると、銀行システムも壊滅した。
しかし中央銀行は、借り手が過度に危険にさらされることを防ぐために、借り手に厳しい規則を導入した。
また、小売銀行が不動産開発に融資できる金額にも大きな制限があります。
これにより、景気後退時の銀行システムの崩壊が防止され、マイナス資本の借り手のリスクが限定される可能性がある。
しかし、経済が縮小し、移民が再び増えれば、どれも資産価値の下落を止めることはできないだろう。
しかし、現時点ではこの巨大な不動産の勢いが衰える気配はないようだ。
#何がアイルランドの不動産価格をこれほど高騰させているのでしょうか