今日の住宅ローン金利
金利動向の強力な指標である米国債利回りが引き続き上昇する中、住宅ローン金利は最近の上昇傾向を維持した。
今日の市場データは主に追加するものですが、 金利上昇圧力、明日の消費者物価指数の発表に注目が集まる。この報告書は米連邦準備理事会（ＦＲＢ）の次の行動方針に重くのしかかるだろう。
現在の住宅ローン金利と借り換え金利
最低料金を見つけてください。ここから始めましょう
| プログラム | 住宅ローン金利 | 4月* | 変化 |
|---|---|---|---|
30年固定金利住宅ローン
この記事が出版された時点で、30 年固定住宅ローンの平均金利は 6.46% に達していました。
フレディマックによると、30年固定金利住宅ローン（FRM）の平均は、2021年1月7日に2.65％という週間最低値を記録し、1994年12月16日に8.89％という週間最高値を記録した。
30 年間のFRM は借り手に手頃な価格のオプションを提供しますが、より短い住宅ローンと比較して、ローン期間中に支払う利息が高くなります。
15年固定金利住宅ローン
現在、15 年固定住宅ローンの平均金利は 5.78% になりました。
フレディマックによると、過去１５年のＦＲＭ平均は２０２１年７月２９日に２．１％という週間最低値を記録し、１９８１年９月１０日に１８．６３％という週間最高値を記録した。
15 年間のFRM では、借り手は短期間で未払い利息が少なくなりますが、月々の支払額ははるかに高くなります。
5/1 変動金利住宅ローン
今朝の5/1変動金利住宅ローンは平均5.96％となった。
変動金利住宅ローン (ARM) は通常、固定ローンと比較して初期金利が低くなります。その最初の期間が終了すると、金利は現在の市場状況に合わせて調整されます。この場合、初期期間は 5 年間で、調整は最大 1 年に 1 回となります。短期融資計画を持つ住宅所有者は、これを有利であると考える傾向があります。
今日の住宅ローン金利に影響を与える市場データ
- の 10年国債利回り ４．０５５％から４．０６７％に上昇した。 (住宅ローン金利に悪い.) 他のどの市場よりも、住宅ローン金利は通常、これらの特定の国債利回りに従う傾向があります。
- 選考科目 株価指数 今日はみんな成長しました。 (住宅ローン金利に悪い.) 投資家が株式を購入するとき、多くの場合、債券を売却し、価格を押し下げ、利回りと住宅ローン金利を上昇させます。インデックスが低い場合は、逆のことが起こる可能性があります。でもこれは不完全な関係です
- 原油価格 1バレルあたり74.35ドルから73.28ドルに下落した。 (住宅ローン金利に有利*.) エネルギー価格はインフレを引き起こす上で重要な役割を果たしており、将来の経済活動も示しています
- 金 価格 オンスあたり 2,659 ドルから 2,626 ドルに減少しました。 (住宅ローン金利に悪い*.) 一般的に、金価格が上昇すると金利は良くなり、金価格が下落すると金利は悪くなります。投資家が景気を心配すると金は上昇する傾向があるからです。
- > ビジネスの恐怖と貪欲のインデックス — 100 点中 73 点から 72 点に減少しました。（住宅ローン金利に有利。） 「貪欲な」投資家 彼らが債券市場から離れ株式市場に移るにつれて、債券価格が下落（そして金利が上昇）する一方で、「恐れを抱いた」投資家はその逆を行います。したがって、測定値が低い場合は、測定値が高い場合よりも優れていることがよくあります
*金価格で 20 ドル未満、石油価格で 40 セント未満の変動は 1% 以下の変動です。したがって、住宅ローン金利の良し悪しとして意味のある差異のみをカウントします。
市場とレートに関する注意事項
パンデミック、パンデミック後の混乱、ウクライナ戦争の前、上記の数字を見て、その日の住宅ローン金利がどうなるかをかなり正確に推測することができました。しかし、もうそうではありません。今でも毎日電話をかけています。そしてそれはたいてい正しい。しかし、状況が落ち着くまで、精度の記録は以前のような高レベルには達しないでしょう。
したがって、市場は大まかなガイドとしてのみ使用してください。なぜなら、私たちがそれらに依存するには、それらが非常に強いか弱い必要があるからです。ただし、その注意点とともに、 今日の住宅ローン金利は少しずつ上昇するか、ほとんど変動しない可能性があります。 ただし、現時点では「日中変動」（レートが日中に速度や方向を変えること）が一般的な特徴であることに注意してください。
最低料金を見つけてください。ここから始めましょう
今日の住宅ローン金利を動かしているものは何でしょうか?
今週
本日は合計7人の連邦準備理事会当局者が講演し、中央銀行の金融政策、インフレ、経済全般について洞察を提供する予定だ。
これらはすべて、明日の消費者物価指数の前兆として機能します。 CPI は毎月、年換算のインフレ率を提供します。これはおそらく住宅ローン金利の伸びと FRB の行動に最も大きな影響を与えます。
FRBは長期的に2％のインフレ率を維持するという目標を掲げている。 8月のCPIは2.5%でしたが、9月のCPIは2.3%まで低下すると市場予想されています。いかなる下落の動きも歓迎され、金利低下に寄与する可能性が高い。
最近の傾向
住宅ローン金利に関する専門家の予測
さらに先を見据えて、ファニーメイと住宅ローン銀行協会（MBA）はそれぞれ、経済、住宅セクター、住宅ローン金利に何が起こるかを監視し予測することに専念するエコノミストのチームを抱えている。
そして、2024 年最後の四半期と 2025 年の最初の 3 四半期 (2024 年第 4 四半期、25 年第 1 四半期、25 年第 2 四半期、および 25 年第 3 四半期) の金利予測は次のとおりです。
以下の表の数字は、30 年の固定金利住宅ローンに関するものです。ファニーは 9 月 10 日に更新され、MBA は 9 月 23 日に更新されました。
9月23日に発表された住宅ローン市場の見通しでは、次のように述べています。 フレディマックが書いた、「ペースは遅くなりますが、経済成長は続くと予想しています。私たちの基本シナリオでは、インフレはさらに冷え込むと予想されます。将来の利下げの可能性のタイミングとペースをめぐる議論は、実際の政策決定そのものよりも、金利の短期的な道筋を動かす可能性が高い。」
もちろん、不明な点が非常に多いことを考えると、これらの予測は通常よりもさらに推測的なものになる可能性があります。そして、金利の不安定な性質のため、精度に関する過去の記録は、それほど印象に残るものではありませんでした。
行動を起こす時期ですか？あなたにぴったりの住宅ローンを見つけてみましょう
住宅ローン金利の方法論
住宅ローン レポートは、選択した基準に基づいて複数の融資パートナーから金利を毎日受け取ります。チャートに表示する各ローンタイプの平均金利と年利を導き出します。さまざまな料金を平均しているため、市場で何が見つかるかをよりよく知ることができます。さらに、同じローンタイプの金利を平均化します。たとえば、FHA 固定と FHA 固定です。最終的には、日次レートとそれらが時間の経過とともにどのように変化するかを示す優れたスナップショットが得られます。
現在の住宅ローン金利の手法
私たちは、住宅購入ローンや借り換えローンを提供する住宅ローン貸し手のネットワークから現在の住宅ローン金利を毎日受け取ります。ここに示されている住宅ローン金利は、ローンの種類によって異なるサンプルの借り手のプロファイルに基づいています。融資の前提条件全体については、こちらをご覧ください。
現在の住宅ローン金利に関するよくある質問
良い住宅ローン金利とは何ですか?
適切な住宅ローン金利とは、現在の市場動向や財務状況と一致するものです。フレディマックによると、2024年9月26日現在、30年固定住宅ローンの平均金利は6.08％、15年固定住宅ローンは平均5.16％となっている。
住宅ローンの金利はどのように決定されますか?
住宅ローン金利は、経済、借り手の信用スコア、ローン期間、住宅市場全体の状況など、いくつかの要因の影響を受けます。貸し手は融資額、頭金、融資が従来型融資か政府支援融資かどうかも考慮します。
今日可能な限り最低のレートを取得するにはどうすればよいですか?
可能な限り低い住宅ローン金利を探すときは、幅広い網を張ることが重要です。時間をかけて、銀行、信用組合、オンライン住宅ローンプロバイダーなど、さまざまな金融機関が提供するサービスを調べてください。複数の見積もりを収集することで、財務目標に沿った最も競争力のあるレートと条件を特定する能力が高まります。
固定金利と変動金利のどちらの住宅ローンが良いのでしょうか?
多くの場合、どちらを選択するかは、最終的には財務目標とリスク許容度によって決まります。予測可能性を優先し、長期にわたって家に住み続ける計画がある場合は、固定金利の住宅ローンが確実な選択肢となる可能性があります。ただし、ある程度のリスクを許容し、金利調整が始まる前に売却または借り換えを予定している場合は、変動金利住宅ローンの方がニーズに合った低金利の初期金利を提供する可能性があります。
今日は住宅ローン金利を固定すべきでしょうか?
多くの予測では、住宅ローン金利は2024年から2025年にかけて段階的に低下し、30年固定金利は第4四半期までに6.5％を下回る可能性が高いと予想されている。ただし、この低下は緩やかである可能性があり、短期的に金利が上昇する可能性があります。すぐに決済する場合は、レートを固定することで安定性が得られる可能性がありますが、フローティングにするか固定するかを決定する際は、自分の直感とリスク許容度を信じてください。
#今日2024 #年 #月 #日の住宅ローン金利