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2024-09-25 17:31:07
BBC
ブレイドウォーター・グループのマネージング・ディレクター、ジョー・マクギニス
インフラ相が検討している新たな提案によると、住宅建設危機に対処する方法として、住宅開発業者に水処理施設のアップグレード費用の支払いを求められる可能性がある。
ジョン・オダウド氏はBBCニュース北アイルランドに対し、開発業者の寄付を認めるために新たな法律が必要かどうか当局が検討中だと語った。
しかし、業界関係者は、すべての人に当てはまるような画一的なアプローチは機能しないだろうと述べている。
北アイルランドの住宅建設は昨年、資金不足の水道システムへの新規接続が制限されたこともあり、60年ぶりの低水準に落ち込んだ。
制限により、推定19,000戸の住宅の建設計画が延期されている。
「まだ一軒も家に届けていない」
そうしたプロジェクトの 1 つはロンドンデリーのバンクラナ ロード沿いの敷地で、ブレイドウォーター グループが 2,500 戸以上の新しい住宅を建設する計画だが、プロジェクトの設計と実施はすでに数年遅れている。
マネージングディレクターのジョー・マクギニス氏は「この地点に到達するまでに数十年かかりました。私たちは多額の投資をしてきましたし、私たちより前にこの事業に関わってきた人も大勢いますが、現段階では住宅を1軒も引き渡していません」と語った。
「第一段階では、民間住宅、低価格住宅、社会住宅合わせて1,000戸以上の住宅を建設する予定で、パイプや道路など、敷地を開設するためのインフラに500万ポンド以上を投資している。」
「合計2,500戸以上の住宅があり、近隣のショッピングセンター、コミュニティのオープンスペース、地元のインフラへの貢献が計画許可に組み込まれています。」
同氏は、7月に近くのポンプ場の改修に1500万ポンド相当の資金がないことがわかり「非常に残念」だったと語った。
マクギニス氏は、彼らが直面している課題に対して「万能の」答えがあるとは思わないと述べた。
彼は、法律を変更する前に、北アイルランド監査局の提案に従って、北アイルランド水道公社のガバナンスと資金調達を全面的に見直すよう求めている。
「開発者の貢献に注目しています」
ストームントの政府計画で概説されている主要な優先事項の 1 つは、より社会的で手頃な価格の持続可能な住宅を提供することです。
オダウド氏は、NIウォーターにはさらなる投資が必要だという考えで幹部同僚らの支持を得ていると述べた。
「開発業者の貢献を検討し、開発業者が廃水処理施設の改良に貢献できるよう法律を改正する必要があるかどうかを検討している」と彼は語った。
「私はまた、持続可能な排水に関する新しい法律も導入しています。これは雨水を貯留し、排水処理施設に負担をかけないようにゆっくりと放出できるようにするものです。
「たとえNIウォーターが現段階で十分な資金を調達できたとしても、システムに供給できる新規物件は4,500件に過ぎません。現在、さらに18,000件の物件については解決策が考えられます。」
「それはNIウォーターと開発者が協力して地域に密着した解決策を見つけることを意味します」
マーク・スペンス氏、住宅建設件数が過去60年間で最低水準にあると語る
北アイルランドの建設雇用者連盟は、これが業界に及ぼしている影響について警告した。
マーク・スペンス最高経営責任者（CEO）は「住宅建設件数は過去60年間で最低だが、来年はさらに減少するだろう」と述べた。
「これは第二次世界大戦以来最低かもしれない」
彼は、NIウォーターへの資金提供方法について、独立した専門家主導の見直しを求めており、これは北アイルランド監査局からも支持されているという。
同氏は、開発者の貢献というアイデアは「ジグソーパズルの小さなピース」であり、「影響は最小限」だと述べた。
同氏は、この措置によって、数百万ドルの費用を多数の住宅販売に分散させても手頃な価格で販売できる、非常に大規模な敷地のみが解放されるだろうと述べた。
同氏によると、一部の開発業者はこうした問題のため、現在では北アイルランド以外での事業展開を検討したり、事業そのものの中止を検討したりしているという。
「北アイルランドの多くの開発業者からこの話を聞いている。そのうち数社はすでにスコットランド、イングランド北部、アイルランド共和国で事業を開始している。他の企業は単に自社の事業がまだ実行可能かどうかを検討しているだけだ」とスペンス氏は語った。
NIウォーターの広報担当者は、歴史的な投資不足により下水処理システムが限界に達していると述べた。
同社は、インフラ省からの現在の予算配分が、公益事業規制当局が運営費と資本投資の両方に必要と判断した水準を下回っていると述べている。
その結果、同社は「我々は、進展する可能性のある資産投資の優先順位付けのプロセスを進めている。必然的に、これは、計画されていた投資が現在延期されていることを意味する」と述べた。
#開発業者は水処理のアップグレードに費用を支払う可能性がある