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2024-09-15 02:00:00
ウェールズの一部地域で売りに出されているセカンドハウスの数が250％以上増加した。住宅所有者や企業がウェールズ政府の地方税プレミアムを批判しているからだ。
ウェールズの多くの自治体は現在、めったに使われていない住宅を地元住民に開放し、収入を生み出すことを目的として、セカンドハウスに最大300％という高額な税率を課している。
で ペンブルックシャー4月に地方税の保険料が200％に引き上げられ、住宅所有者の負担は3倍となり、多くの住宅所有者が売却を余儀なくされた。
数字によれば、今年7月時点で郡内で売りに出されていたセカンドホームは135件で、昨年同時期の38件と比べて255%増加している。
物件の掲載数は急増しているものの、実際の売上は過去最低となっている。
不動産業者ハンプトンズによると、2024年上半期のペンブルックシャーでの中古住宅販売は、売上高のわずか4.5％を占めたが、10年前は21％だった。
地元の不動産業者は、市場に出回る物件は初めて購入する人にとっては高すぎると述べ、多くの住宅が増税を回避する抜け穴を利用して売りに出されているとしている。
ネステッド・エステート・エージェント・ペンブルックシャーのリース・ジョーダン氏はスカイニュースに対し、新しい政策は機能していないと語った。
「率直に言って、ここペンブルックシャーでは賃金が低い。初めて住宅を購入する人が購入できる価格は25万ポンド以下でなければならない」と彼は語った。
「彼らがやったことは、長期使用に適さない不動産を市場に大量に流し込んだだけだ」と彼は付け加えた。
売りに出されているセカンドハウスは最長1年間地方税が免除されており、新たな地方税の増税を避けるために物件が売りに出されているのは「間違いない」と彼は述べた。
ネステッド・エステート・エージェント・ペンブルックシャーのリース・ジョーダン（左）は、スカイニュースのダン・ホワイトヘッドに、新しい政策は機能していないと語った。
「多くの物件が、市税の支払いを避けるために市場に放置されるだけのために、売れない価格に設定されていることは否定できない」と彼は続けた。
2軒目の住宅を所有する人の減少が地元経済に打撃を与えるのではないかとの懸念もある。
マシュー・ロノウィッツさんはテンビーで3軒のレストランを経営しており、75人の従業員を雇用している。
同氏はスカイニュースに対し、「セカンドハウスの所有者の増加により、商業取引の年間期間が延びたと思う。これは私の観点からすると良いことだ」と語った。
「地方自治体のやり方で、セカンドハウスの所有者が追い出されていると感じているのなら、私は少し心配だ。
「事業や、地元の人々に提供できる雇用に影響を及ぼす可能性がある」
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マシュー・ロノウィッツさんはテンビーで3軒のレストランを経営しており、セカンドハウスの所有者が夏以降もビジネスを牽引してくれると考えている。
テンビーのメインストリートをさらに進むと、ジョン・マザーが Nook ギフトショップを経営しています。
彼はこう言った。「彼らは [second homeowners] 一年中通っている顧客です。テンビーには休暇の時期にだけ訪れる訪問者がたくさんいますが、セカンドホームの所有者は一年中ここにいます。
「彼らは家を整備し、自由に使える収入があり、町のビジネスを支えている。」
イフォー・ウィリアム・ヒュエルさんは、過去30年間、テンビー港に別荘を所有してきました。
不動産にかかる彼の地方税は年間約2,000ポンドから7,000ポンドに値上がりした。
「その理論は理解しているが、率直に言って効果があるとは思わない。単なるもう一つの税金だ」と彼は語った。
イフォー・ウィリアム・ヒュエルさんは過去30年間テンビー港に別荘を所有しており、新しい政策は機能しないと考えている。
彼は、この政策が初めて住宅を購入する人たちの助けにはならないと考えている。
「不動産価値を考えてみてください。初めて不動産を購入する人がこのような物件を購入できるはずがありません。人々は離れていくでしょう。」
市議会は、この保険料によって年間1,000万ポンド以上の収入が得られることを期待している。
企業財務・効率化担当閣僚のジョシュア・ベイノン議員は「地元の観光産業を破壊しようとしているのではなく、バランスを取ろうとしているのだ」と語った。
ジョシュア・ベイノン議員はスカイニュースに対し、「私たちは地元の観光産業を破壊しようとしているのではなく、バランスを取ろうとしているのです」と語った。
同氏はさらにこう付け加えた。「私の考えでは、誰かが一年中その家に住み、地元の店で買い物をし、仕事を通じてであれ、消費を通じてであれ、地元経済に貢献する方が、ペンブルックシャーであまり時間を過ごさない人を別荘に住まわせるよりもはるかに効果的だ」
ウェールズ政府の報道官は「この法律が本来の目的を達成しているかどうか、引き続きその効果を監視していく」と述べた。
#2軒目の住宅に対する地方税の引き上げが売却急増と複雑な感情を引き起こす #英国ニュース