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2024-09-04 09:01:58
外国の住宅投資家を誘致するために減税措置を講じるという連邦政府の提案は上院で行き詰まっており、連立政権と緑の党はともに、住宅購入のしやすさの改善には「何の役にも立たない」と宣言している。
両党は水曜日に提出された上院委員会の報告書を用いて、賃貸目的のマンション建設に対する法人税の削減を目指す労働党の法案に反対することを確認した。
これにより、法案が法律となる明確な道筋がなくなり、2月以来行き詰まっている住宅購入支援制度に続いて、労働党の住宅政策として2番目の運命をたどることになる。
賃貸住宅建設複合施設（BTR）は、個人売買ではなく長期リース用に設計されており、通常は企業によって開発・運営される。米国、英国、ドイツでは顕著だが、オーストラリアでは11件しかない。
この法案により、条件を満たすBTR開発業者は資本工事の費用についてより大きな税額控除を請求でき、源泉徴収税の税率も低くなる。
対象となるには、開発物件は15年間BTRを維持する必要があり、10戸のうち1戸が「手頃な価格」、つまり他の9戸の物件より25％割引となるようにする必要がある（同様の広さであると仮定）。
不動産開発業者と手頃な価格の推進派が懸念を表明
しかし上院委員会は、税制優遇措置は少額で取得が複雑すぎるためメリットがないと警告する不動産開発業者と、アパートが「手頃な価格」になるという提案に異議を唱える住宅専門家の両方から懸念の声が上がった。
オーストラリアにすでに存在するBTR複合施設のほとんどは、高額なプレミアムと引き換えにプール、ジム、コワーキングスペースなどのアメニティを提供する高級マンションです。
一例として、シドニーのオリンピックパークでミルバックが運営する賃貸住宅では、1ベッドルームのアパートを週745ドルから提供しているが、割引を適用しても平均的な収入の人には手が届かない。
手頃な価格の住宅を提唱するカール・フィッツジェラルド氏は委員会に対し、国際的な証拠から、指定された手頃な価格の住宅は「貧しい人々のための第二の入り口」を備えた「犬小屋」か、そうでなければ本当に手頃な価格ではないことが示唆されていると語った。
不動産協議会、コミュニティ住宅産業協会、ナショナル・シェルターの共同提出文書では、政府は税制優遇を拡大し、家賃の上限を低所得者の収入の30％にするよう家賃支払い能力の定義を変更すべきだとしている。
無所属の上院議員デビッド・ポコック氏は、不動産協議会のモデルによれば10年間で10万5000戸の住宅が追加で建設される可能性があると述べ、これらの変更が行われれば法案を支持する意向を示した。
無所属の上院議員デビッド・ポコック氏は、修正を条件にこの提案を支持すると述べた。 （ABCニュース：イアン・カットモア）
連立政権と緑の党は動く余地がほとんどないと示唆
しかし連立政権は、住宅担当副報道官アンドリュー・ブラッグ氏のコメントの中で、この政策を「オーストラリアの住宅市場を企業化しようとする隠れた試み」であり「永遠に家賃」政策であるとし、全面的に反対していると述べた。
ブラッグ上院議員は、年金基金がBTRに投資する可能性に反対する運動を展開してきたが、財務省当局者は委員会に対し、この政策は主に外国人投資家をターゲットにしており、すでに同様の税制優遇措置を受けている国内投資家にとってはあまり魅力的ではないと述べた。
緑の党は、全国的な家賃凍結や政府所有の不動産開発業者の設立、負債比率の改革など、すでに同党が排除しているいくつかの政策に労働党が同意すれば、法案を支持すると述べた。
また、家賃の上限と最低限のエネルギー効率基準を設け、アパートの100％が「本当に手頃な価格」になるように制度を再設計することも提案した。
緑の党は、この制度は15年の政策期間が終了した後に住宅価格の「崖」に陥るリスクがあると警告した。これは、今年ラッド政権が低価格住宅補助制度を廃止した際に見られたのと似ており、この制度により7,000件近くの低価格住宅が市場から消えた。
クレア・オニール大臣は、住宅担当大臣に就任して間もなく、BTR法案は深刻な賃貸住宅不足の解消に大きく貢献するだろうと述べ、政府は法案可決に引き続き尽力すると述べた。
労働党筋はABCに対し、政府は賢明な修正案を検討する用意があると語った。しかし、この修正案は住宅供給問題に対処するための特効薬ではなく、政府は移住環境や建設部門の生産性停滞など住宅供給の他の障壁に対処する方法を検討していると同筋は付け加えた。
#労働党の住宅投資家減税は開発業者や住宅価格高騰の擁護者が懸念を表明したため上院で難航