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米国の住宅危機が大統領選挙の重要な争点に

不動産業者のマイク・マッキャン氏は、40年近くフィラデルフィアの住民の住宅売買を支援してきたが、現在の不動産市場の低迷は、彼がこれまで経験したことのないものだという。「売上は数年前と比べて大幅に減少しています」と彼は言う。「おかしなことに、私が38年間やってきた中での不況のときはいつも、価格はどんどん下がり始めるのですが、在庫は少ないのです。「人々は凍りつき、『私は自分の株を売らない』と言っています。 家 「住宅ローンの金利が2.6％だから。」で 選挙 アメリカの生活費の高さに対する懸念が顕著なこの国の住宅市場の停滞は、動揺する有権者の支持を獲得しようとする民主党にとって逆風となっている。 連邦準備制度理事会は来月、23年ぶりの高水準にある金利の引き下げを開始すると予想されているが、インフレ抑制に向けた2年間の取り組みにより、多くの人にとって住宅所有はますます手の届かないものとなっている。 最新の消費者物価指数報告によると、住宅関連費用は7月に記録されたインフレのほぼ90パーセントを占めた。「アメリカンドリームの一部は住宅所有だ。そして多くの人々にとって、アメリカンドリームは悪夢となっている」と民主党戦略家アントファン・シーライト氏は語った。 「アクセシビリティと手頃な価格に関する具体的な計画を持つことが、カマラ・ハリス氏と知事にとって鍵となると思います。 [Tim] 「ワルツ。」ハリス氏は金曜日、初めて住宅を購入する人に最大2万5000ドルの税額控除を与える提案を発表した。これは、ジョー・バイデン氏が選挙戦から撤退する前に再選への支持を損ねていた生活費危機に取り組むと有権者を説得する試みだ。 彼女はまた、最初の住宅を建てるための住宅建設業者への新たな減税と、大量の住宅ストックを買い占める法人地主や投資家による不公正な行為の取り締まりを提案した。「この問題については、私にとっては新しいことではない」とハリス氏は金曜日に語った。「住宅市場で搾取されている人々のためにどう闘うべきかはわかっているし、住宅所有が何を意味するかもわかっている」「私は業界と連携し、賃貸住宅と購入住宅の両方で必要な住宅を建設する」とハリス副大統領は付け加えた。ハリス副大統領は、4年以内に300万戸の新築住宅を建設したいと述べた。ある 投票 進歩的な大衆民主主義センターの調査によると、激戦州の有権者の84パーセントが住宅費が大きな問題だと答えている。「住宅供給の増加を加速させるのに役立つものは何でも役立つのは明らかだ」とノースイースタン大学の経済学者ボブ・トリエスト氏は言う。「許可証の発行を早める許可制度改革や、特定の地域で住宅の密集を可能にするゾーニング改革などが考えられる」ドナルド・トランプ氏は、インフレと生活費の高騰に対する不安を利用し、経済問題でバイデン氏に対して世論調査でリードしていた。ハリス氏は現在その差を縮めているが、共和党候補のハリス氏は依然としてインフレを彼女のせいにしようとしつつ、自らはコスト削減策を約束している。2024年の共和党の政策綱領では、連邦政府所有地での新築住宅建設を許可すると約束しており、ハリス氏と同様に、初めて住宅を購入する人への減税も提供する予定だ。 市場では、FRBが今年9月から現在の5.25～5.5％の範囲からほぼ1％ポイントの利下げを行うと見込まれている。しかし、利下げの影響は有権者に徐々にしか及ばないだろう。 「FRBが一度利下げしたからといって住宅販売が急増することはないだろう」とオックスフォード・エコノミクスの米国チーフエコノミスト、ライアン・スウィート氏は言う。「 [the cut’s] むしろ安堵のため息だ。」住宅ローン金利は緩和し始めており、30年固定金利は6.47％に低下しているが、近年、住宅ローンの借入コストは急上昇している。2023年10月には、金利は24年ぶりの高水準となる7.79％に達したが、2021年初頭のわずか2.65％から上昇している。 「市場全体の足を引っ張っているのは、買い手が直面している住宅ローン金利の大幅な上昇で、住宅価格がどうであろうと、購入しやすさが大幅に低下していることだ」と野村の先進国市場担当チーフエコノミスト、デビッド・セイフ氏は語った。 2年前にFRBが借入コストを引き上げる前の低金利で住宅を所有していた人々も、より高額な住宅ローンを組まなければならないため、引っ越しに消極的だ。米国の住宅ローンの多くは、新しい住宅に「移行」、つまり持ち越すことができない。 不動産仲介業者レッドフィンのデータによると、これが2019年8月以降、全国の住宅在庫が27％減少した理由の一つだ。 既存住宅の供給不足により、新築住宅部門の活動が活発化しています。住宅建設大手トール・ブラザーズのダグラス・イヤーリー・ジュニア最高経営責任者（CEO）は最近の決算発表で、新築住宅の需要は住宅の「慢性的な生産不足」と「金利上昇による固定効果」による既存住宅の歴史的に低い在庫の両方を反映していると述べた。 国勢調査局のデータによると、6月の新築住宅完成件数は前年比15.5％増だったが、着工件数は前年比4％減となっており、一部の建設業者が建設を一時停止していることを示唆している。「認可されているが着工されていない許可が増えているようだ」とムーディーズの住宅エコノミスト、マシュー・ウォルシュ氏は述べた。「これは、許可された物件の着工に向け、金利が下がるのを待っているという予想と一致するだろう」不動産を購入したくない、あるいは購入する余裕のない米国人にとって、賃貸は依然としてコストがかかる。ただし、市場は落ち着き始めている。家賃インフレ率は2023年3月に42年ぶりの高水準となる8.18％に急上昇したが、7月には5.2％だった。全米低所得者住宅連合によると、家賃の上昇により、アリゾナ州のような激戦州では、2ベッドルームのアパートに住むには年間収入が約7万ドル必要になる。これは、平均年間収入3万7209ドルのほぼ2倍だ。ニューヨークのローレン・フェドールによる追加レポート #米国の住宅危機が大統領選挙の重要な争点に