バージニア州ハリソンバーグ（WHSV） – 先週、全国の住宅ローン金利は数か月ぶりの急速なペースで低下し、30年住宅ローン金利は2023年5月以来初めて6.5％を下回った。
WHSV は地元の不動産業者に問い合わせ、これがバレーの地元住宅市場にどのような影響を与えるかを確認しました。
「住宅ローン金利は6.5～7.5％の範囲で推移しており、これは1ポイントの幅です。その多くは、個人の信用度、収入、負債、資産によって決まります」と、リアルが仲介する不動産業者のザック・クープス氏は言う。「購入者は金利を下げるためにお金を払うことができます。ローンの10％程度を支払って金利を下げることができます。多くの人がそうしています。」
クープス氏は、住宅ローン金利の低下は、景気後退が近づいているとの懸念の中で先週発表された雇用統計が低調だったためだと述べた。このためウォール街は今年最大級の売り圧力にさらされた。これは経済にとっては悪いニュースだが、住宅市場を押し上げることになるだろう。
「住宅ローン金利が低いときはいつでも、より多くの買い手が市場に参入する傾向があり、住宅の競争が激化する可能性があります。その結果、住宅はより早く売れ、場合によっては価格も高くなります」とクープス氏は述べた。「したがって、その場合、売り手にとっては良いニュースです。潜在的な買い手が増え、良い価格で売れる可能性が高くなるからです。買い手にとって、金利が低いということは、通常、より高価な住宅を購入したり、月々の支払いを少なくしたりできることを意味します。しかし、市場の競争が激しくなることも意味します。」
クープス氏は、経済不安と大統領選挙の影響で、国内の住宅市場は引き続き不安定な状態が続くだろうと述べた。また、FRBは9月に、銀行が各種ローンや信用枠の金利を設定するために使用するプライムレートを引き下げると予想されている。
「今後もボラティリティは続くだろう。つまり、価格が上昇し、活動が活発化するということだ。同時に、金利が再び少し上昇する可能性にも注意が必要だ」とクープス氏は言う。「正確に予測することはできない」
クープス氏は、住宅ローン金利が1年以上ぶりの低水準にあることから、高金利で固定されている住宅所有者の中には、住宅ローンの借り換えを検討する人もいるだろうと述べた。住宅購入を検討している人にとって、変動は有益であり、備えることの重要性を強調した。
「複数のオファーがある状況では競争が激しくなるので、準備がすべてです」とクープス氏は言う。[If] あなたが宿題をやっていないなら、すでに宿題をやっている誰かがその契約を勝ち取ることになるでしょう。」
クープス氏は、住宅ローン金利はインフレや連邦準備制度理事会（FRB）の金利決定などの要因により、年間を通じて大きく変動したと述べた。
「連銀が介入するということは、インフレを抑制しようとするということであり、つまり金利を引き上げるということだ」とクープス氏は言う。「その結果、借り入れコストが上昇し、住宅を購入できる人が減ったため住宅市場は低迷した。しかし、景気がそれほど良くないため金利が再び下がり始めており、その動きは一転するだろう。そのため、買い手は金利をはるかに払えるようになるため、買い手の動きが活発化するだろう」
#住宅ローン金利が1年以上ぶりの最低水準に低下し国内住宅市場は回復する見込み