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ボストンの教会の改築：かつての礼拝堂を高齢者向け住宅に改造

5年前、マサチューセッツ州のアメリカン・バプテスト教会は、ボストンのオールストン・ブライトン地区にある教会の信徒が減少していることに気付き、教会の規模を縮小するか、土地の用途を変更するかを検討した。最終的に、選択はヒル・メモリアル・バプテスト教会の信徒に委ねられた。メンバーは最後の寛大な行為として、土地を売却し、地域社会に還元することを選択しました。この敷地は、定額収入の高齢者向けのアパート 50 戸になります。 これを書いた理由 物語は 教会が閉鎖された後、何が起きているのでしょうか? 米国全土で、教会は高齢者向けの手頃な住宅として、地域社会を支援する第二のチャンスを得ています。全2回の連載の2回目です。 米国全土で教会や信仰共同体が閉鎖するケースが増えており、教会や信仰共同体の建物を今後どうすべきかという議論が増えている。ボストンでは、厳しい住宅市場がこうした議論の要因となっている。Apartments.com によると、オールストン地区の 1 ベッドルーム アパートの平均家賃は月額 2,786 ドルである。ボストンの高齢者向け住宅の平均待ち時間は現在 5 年以上である。「ここで何か良いことが起こる必要があった」と住宅開発会社オールストン・ブライトン・コミュニティ開発公社のジョン・ウッズ事務局長は言う。「ヒル・メモリアル・バプテスト教会はまさにコミュニティの礎でした」とウッズ氏は言う。「人々に故郷のような感覚を与えてくれました。私たちはそれを継続しようとしています。」 58 フィートの鐘楼が見張り役としてそびえ立つヒル メモリアル バプティスト教会は、オールストン ブライトンの劇的な変貌を目の当たりにしてきました。かつては賑わっていた畜産場の跡地には、今では高級アパートやマンションが建ち並び、手ごろな価格の食料品店は高級食品店に取って代わられています。現在、120 年の歴史を持つこの教会は、自らの変貌を遂げようとしています。会衆は2023年にボストンのこの地区で最後の礼拝を行った。現在、教会の座席は空のままで、撤去を待っている。しかし、教会は地域社会で新たな役割を見出している。それは、高齢者に切望されている手頃な価格の住宅の提供だ。米国全土で教会や信仰共同体の閉鎖が相次いでいる。5年前、マサチューセッツ州のアメリカン・バプテスト教会はオールストン・ブライトンの信徒数が減少していることに気づき、土地の規模を縮小するか、別の用途に転用することを検討した。最終的にヒル・メモリアルの信徒に選択が委ねられた。 これを書いた理由 物語は 教会が閉鎖された後、何が起きているのでしょうか? 米国全土で、教会は高齢者向けの手頃な住宅として、地域社会を支援する第二のチャンスを得ています。全2回の連載の2回目です。 元牧師のキャサリン・ミラー牧師は電子メールで、最後の寛大な行為として、教会の「高齢者住宅という形でオールストンのコミュニティに恩返しをする」という使命を果たすために、メンバーは土地を売却することを選んだと述べた。元信徒の承認を得て、この敷地は定額収入の高齢者向けのアパート50戸になる。Apartments.comによると、現在、オールストンの1ベッドルームアパートの平均家賃は月額2,786ドルである。ボストンの高齢者住宅の平均待ち時間は現在、 5年以上。「ここで何か良いことが起こる必要がありました」と住宅開発会社オールストン・ブライトン・コミュニティ開発公社のジョン・ウッズ事務局長は言う。「教会はまさにコミュニティの礎でした。教会は人々に故郷の感覚を与えてくれました。私たちはそれを継続しようとしています。」全国で、より多くの宗教団体が独創的で手頃な価格の住宅ソリューションへの扉を開き、活用されていない土地に家を建てたり、使われていない住宅を改築したりしている団体もある。カリフォルニア州では、草の根の「神の裏庭にイエス」運動が信仰の土地に手頃な価格の住宅を建てる法律につながった。この法律は、宗教系団体が所有する土地に手頃な価格の集合住宅を建てることを合法化し、許可手続きを簡素化し、地方のゾーニング規制を無視するものである。連邦版は、 はい、神の裏庭法では、 この春、オハイオ州のシェロッド・ブラウン上院議員が提案した。アトランタ、サンアントニオ、シアトルの各都市も同様の取り組みを進めている。 メラニー・ステットソン・フリーマン/スタッフ オールストン・ブライトン・コミュニティ開発公社のディレクター、ジョン・ウッズ氏は、2024年7月11日、ボストンのヒル・メモリアル・バプテスト教会でポーズをとった。「教会はまさにコミュニティの礎でした」とウッズ氏は言う。「教会は人々に故郷のような感覚を与えてくれました。私たちはそれを継続しようとしています。」 「教会が閉鎖されるのは悲しいことです」と、元修道院の改修を主導しているサウスボストン近隣開発公社のエグゼクティブディレクター、ドナ・ブラウン氏は言う。「教会が空のままだと、近隣には本当に空洞が残ります。しかし、建物を住宅に改修して人々がその地域に留まることができるようになると、コミュニティを再び結び付ける素晴らしいことになり得ます。」住宅需要の高まり米国は高齢化社会を支えるのに十分な速さで住宅を建設していない、と米国政府は指摘している。 アメリカの高齢者向け住宅 2023年報告書ハーバード大学住宅研究合同センターが最近発表した報告書によると、2012年から2022年にかけて、65歳以上の成人の数は4,300万人から5,800万人へと34％増加するという。2030年までに、65歳以上のアメリカ人は人口の20％以上を占めるだろうと、 国勢調査局の予測この年齢層向けの手頃な価格の住宅のニーズは高まるばかりです。一方で、 高齢者のホームレスが増加調査によると、高齢者はホームレス人口の半分を占めている。2030年までに、ホームレスの高齢者の数は3倍になると予想されている。場合によっては、家賃が高すぎてその地域から追い出された人たちは、何十年もそこに住んでいた人たちです。引っ越すということは、友人だけでなく支援組織も離れることを意味します。かつては非常に手頃な地域だったオールストン・ブライトンを例に挙げましょう、とブライトン・オールストン・エルダーリー・ホームズ社の社長カレン・スミス氏は言います。家賃と介護費用が上昇する中、固定収入の高齢者にとって、年間数千ドルも予算を伸ばすのは困難です。「ブライトンに長年住み、賃貸や持ち家に住んでいる人にとっても、特に難しいことです」とスミスさんは言う。「高齢になった彼らが、このコミュニティに留まりたいと望むなら、経済的に非常に困難な提案となる可能性があります。」再利用プロジェクトは「三方良し」人口密度の高い都市では、手頃な価格の住宅を建てるスペースは、最も必要とされる場所から遠いことが多いと、ノートルダム大学の法学准教授、パトリック・レイディ牧師は言う。しかし、宗教団体や元教会は、たいてい、最も多くの人がアクセスしやすい高密度の地域に位置している。「こうした低価格住宅の適応再利用プロジェクトは、三方良しです」とレイディ教授は言う。「低価格住宅用の土地を切実に必要としている地方自治体は、宗教的使命を果たそうとしている宗教団体にアクセスを許可され、低価格住宅を必要とする人々は必ずしも近所から生活を引き離す必要はありません。」 メラニー・ステットソン・フリーマン/スタッフ…