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ワシントンDC（2024年8月7日）—住宅ローン申請件数は前週比6.9％増加し、 2024年8月2日までの週の住宅ローン銀行協会（MBA）の週間申請調査のデータによると。
住宅ローン申請量の指標である市場総合指数は、季節調整済みで前週比6.9%増加した。調整なしの指数は前週比6%増加した。借り換え指数は前週比16%増加し、1年前の同じ週と比べると59%高かった。季節調整済みの購入指数は前週比1%増加した。調整なしの購入指数は前週比0.3%増加し、1年前の同じ週と比べると11%低かった。
「先週、住宅ローン金利は全面的に低下し、住宅ローン申請件数は今年1月以来の高水準に達した。連邦準備制度理事会（FRB）のハト派的な発言と雇用統計の弱さを受け、30年固定金利は6.55％に低下し、2023年5月以来の最低水準に達した。これにより、予想よりも急速に経済が減速するという懸念が高まった」と、MBAの副学長兼副主席エコノミストのジョエル・カン氏は述べた。「金利低下の結果、すべてのローンタイプ、特にVAローンで借り換え申請が増加し、昨年の同時期より約60％増加し、2年ぶりの高水準となった。」
カン氏はさらに、「金利が下がったにもかかわらず、購入活動はわずかな増加にとどまり、従来の購入申請の増加は政府購入申請の減少によって相殺されました。売り出し中の在庫は国内の一部地域で徐々に増加し始めており、住宅購入者は金利低下の見通しを踏まえて市場参入のタイミングを待っている可能性があります」と付け加えた。
住宅ローンの借り換えの割合は、前週の38.2%から41.7%に増加しました。変動金利住宅ローン（ARM）の割合は、申請総数の6.3%に増加しました。
総申請件数に占める FHA の割合は、前週の 14.2% から 13.4% に減少しました。総申請件数に占める VA の割合は、前週の 13.5% から 14.3% に増加しました。総申請件数に占める USDA の割合は、前週の 0.5% から 0.4% に減少しました。
適合ローン残高（766,550ドル以下）の30年固定金利住宅ローンの平均契約金利は6.82％から6.55％に低下し、LTV（ローン対価値比率）80％のローンではポイントが0.62（オリジネーション手数料を含む）から0.58に低下した。実効金利は先週より低下した。
ジャンボローン残高（766,550ドル超）の30年固定金利住宅ローンの平均契約金利は7.07％から6.77％に低下し、LTV80％ローンのポイントは0.53（オリジネーション手数料を含む）から0.50に低下しました。実効金利は先週より低下しました。
FHA が保証する 30 年固定金利住宅ローンの平均契約金利は 6.69% から 6.49% に低下し、LTV 80% ローンのポイントは 0.84 (オリジネーション手数料を含む) から 0.79 に低下しました。実効金利は先週より低下しました。
15年固定金利住宅ローンの平均契約金利は6.27%から6.03%に低下し、LTV80%ローンのポイントは0.49(オリジネーション手数料を含む)から0.74に上昇した。実効金利は先週より低下した。
5/1 ARMの平均契約金利は6.22%から5.91%に低下し、LTV80%ローンのポイントは0.45(オリジネーション手数料を含む)から0.72に上昇しました。実効金利は先週より低下しました。
この調査は、米国の全個人向け住宅ローン申請の 75% 以上をカバーしており、1990 年以来毎週実施されています。回答者には、住宅ローン銀行、商業銀行、貯蓄銀行が含まれます。すべての指数の基準期間と値は、1990 年 3 月 16 日 = 100 です。
#最新のMBA週間調査で住宅ローン申請が増加