チェコ人の住宅への関心が高まっている。不動産市場は再び活性化している。

記事は音声版でもお聞きいただけます。不動産市場は過去 2 年間静かだった。チェコ共和国では、住宅ローンの高騰と経済の不確実性により、何千人ものチェコ人がマイホーム購入の計画を断念せざるを得なかった。当時は需要が最低水準だったため、販売された物件や建設された物件はごくわずかだった。しかし、年が明け、金利が近年の記録から再び下がり始めると、状況は改善し始めました。住宅ローンを利用して住宅の資金を調達したい購入者は、銀行に戻って交渉しました。チェコ銀行協会のデータによると、新規ローンの量は再び増加し始めました。「自分の家に対する需要は増加しています。投資家の関心も高まっていると感じています。取引量は昨年に比べて約 10% 増加しています」と、アーチャー リアリティの不動産ブローカーであるフランティシェク クロウパ氏は、市場での日々の実情についてコメントしています。「内覧で、はるかに多くの熱心な買い手と出会うことができます。そのため、価格設定が適切で、エージェントの仕事が注意深く行われれば、売却までの時間は短縮されます」と彼は言います。不動産への関心が前年比で高まっていることは、不動産ポータルサイト Sreality.cz のデータからも、検索数と表示される広告詳細の量の両方で確認されています。「検索数は前年比で約 2.2% 増加しました。同時に、この増加は主にアパートへの関心の高まりによるもので、アパートは 4.6% 増加しました。表示された広告の数で言えば、前年比で約 7.4% の増加と言えます」と、Sreality.cz のデータ アナリストである Pavel Chmelík 氏は述べています。住宅ローンの利子はいくらになるかチェコ国立銀行が開始した急速な金利引き下げに比べると、国内銀行はよりケチになるだろう。競争が促進されるため、今年末までに月々の住宅ローン支払額は減少するだろう。潜在的な購入者はオファーをより頻繁に見るだけでなく、より早く購入を決定するようになります。Sreality.cz のデータに基づく Offer Price Compass によると、広告されたオファーの期間も大幅に短縮されています。例えば、昨年の6月でさえ、売り出し中のマンションの平均広告掲載日数は109日だった首都では、この期間はほぼ3分の1に短縮された。今年6月には、ポータルでの売り出しはわずか84日間しか行われなかった。チェコ共和国のほとんどの地域で同じ傾向が見られます。例外はヴィソチナ、ピルゼン、リベレツの各地域で、平均広告時間は逆にわずかに増加しました。ただし、この傾向は、関心のある人々が長い間興味を示していなかったオファーの公開によって影響を受けた可能性があることを付け加えておきます。価格は再び上昇し始めている不動産購入に関心を持つ人の増加に伴い、価格もそれに反応し始めています。「2023年、新築物件の価格はむしろ停滞し、古い物件の価格は下落した。最も大きな下落が見られたのがパネルビルのマンションだ。今年初めには好転し、場所に応じてすべてのセグメントが緩やかな成長に戻った」とコンサルティング会社デロイトの不動産・建設部門ディレクター、ペトル・ハナ氏は語る。Sreality.czのデータによると、一部の地域では提示価格がすでに2022年の最高水準に達しており、昨年からの下落と一致している。最も大きな価格上昇が見られたのは、モラヴィア・シロンスク、リベレツ、ズリーン、南モラヴィアの各地域で販売されたアパートで、価格は前年比で10パーセント以上上昇した。しかし、売り出し価格はチェコ共和国全土で上昇した。現在、最も差が小さいのはピルゼン地方で、1平方メートルあたりの平均価格は過去1年間で約600クローナ上昇した。「しかし、売りに出されているアパートは少なくなっており、多くの売り手は十分な支払い能力のある買い手が市場に現れ、実際の価格が一致するまで売却を待っている」とSreality.czのデータアナリスト、パベル・フメリク氏は付け加え、住宅価格は今後も上昇し続ける可能性があると付け加えた。不動産ブローカーのフランティシェク・クロウパ氏もこのことを裏付けています。同氏によると、不動産市場全体の供給の発展が今後の価格設定に大きな役割を果たすとのことです。「新規建設プロジェクトは減少しています。2023年には、住宅建築許可の発行数は過去10年間で最も少なくなります。しかし、需要は依然として増加しています。主に大都市と望ましい場所に関係しています」とSZビズニスのクロウパ氏は説明しています。同時に、現在不動産価格に圧力をかけている他の要因も加わります。「今日では、より豪華な建物が建てられている。同時に、建設自体もより高価になっている。時間も影響している。買い手は、より長い期間の調査を経て、より高額な金額を支払う用意がある。これはここ数ヶ月で非常に頻繁に起こっている」と不動産専門家は語った。Sreality.czのデータによると、チェコ人の間では今年、自分のアパートを購入することへの関心が高まっているものの、一戸建て住宅に関しては、現時点では需要がむしろ停滞しているという。 コテージや別荘の場合も同様の状況で、前年比で比較すると、今年初めから 8 パーセントの減少となっています。「市場はおそらく、コロナ禍が続いた時期からの調整過程にある。それどころか、オファー数はほぼすべての地域で前年比で増加した。中央ボヘミア州とカルロヴィ・ヴァリ州でのみわずかな減少が見られた」と、Seznam.czの支店サービスマネージャー、ハナ・コントリシュ氏はコメントしている。チェコ共和国では家賃が高騰しているコンサルティング会社デロイトによれば、売買用不動産の不安定な動向とは対照的に、賃貸住宅の分野では継続的な成長が続いている。チェコ共和国全体の平均家賃は、今年の第1四半期に約1パーセント上昇しました。最も大きな伸びが記録されたのは地方都市のオロモウツとフラデツ・クラーロヴェーで、現在、平均70メートルのアパートの家賃は約1万8,500クローナです。長期的には、プラハは依然として最も高価であり、入居者は同じアパートに約 1 万クローネ多く支払うことになります。「家賃は上昇しており、今後数ヶ月も状況は変わらないと思います。しかし、劇的な上昇ではなく、むしろ緩やかな上昇になると予想しています」とデロイトのハナ氏は結論付けています。 1722229434 #チェコ人の住宅への関心が高まっている不動産市場は再び活性化している 2024-07-29 03:30:00