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2024-07-28 23:01:00
第2四半期の引越し購入者による引越し額は3.1％減少し、前年同期比で7四半期連続の減少となった。
この減少は、すでに制限されている中古住宅の供給に重大な影響を及ぼす。
しかし、初めて住宅を購入する人は比較的活発で、数量と価値の両面で市場最大のセグメントであり続けています。
BPFI住宅ローン引出報告書によると、第2四半期中に借り手は合計10,110件の新規住宅ローン、総額28億5,000万ユーロを引き出した。
今年の第1四半期と比較すると、数量で20%、金額で21%の増加となった。また、昨年の同じ四半期と比較しても、数量で2.2%、金額で3.3%の増加となった。
初めて住宅を購入する人が住宅ローンの件数で62%、金額で64%を占めた。前年比で、住宅ローンの借り換えと切り替えの件数は約7%減少し、金額は約15%減少した。
BPFIの最高経営責任者ブライアン・ヘイズ氏は、初めての購入者による6,300件の引き下げは、金融危機直前の2007年以来、第2四半期としては最高水準だと述べた。これは、不動産市場全体の活動が落ち着いているにもかかわらず起きたことだ。
住宅の種類に関して、ヘイズ氏は次のように述べた。「セルフビルドを含む新築物件は、第2四半期の住宅購入住宅ローンの引き出し額の3分の1以上（34.3％）を占め、前年同期の30.4％から増加しました。」
「新築物件の初回購入者向け住宅ローンは19.2％増加して2,404件となり、実際、新築物件の住宅ローンの引き出し額の83％以上を占めており、新築住宅建設と政府のFTBインセンティブの両方が力強く勢いづいていることを示している。」
対照的に、中古物件の貸出額は2.6%減少し、中古物件のFTB住宅ローンの件数は1.5%減少し、中古物件の住宅ローンの貸出額の71%を占めた。
「これは、引っ越しや購入の活動が鈍化し、中古市場における供給が制限されていることを反映しているのかもしれない」とヘイズ氏は語った。
「中央統計局によると、2024年の最初の5か月間の既存住宅販売件数はわずか14,434件で、2021年以来の最低の数字だ。」
最新の住宅ローン承認件数に関して、BPFIの調査では、初回購入者と転居購入者の両方の減少を反映して、前年比で6%減少したことが示されています。
「しかし、2011年にデータが開始されて以来、FTB承認量としては6月としては3番目に多い数字であり、今後数カ月間のFTB引き出しのパイプラインが堅調であることを示している」とヘイズ氏は述べた。
中古物件を初めて購入する人の住宅ローンの平均額は、2005年にBFPIのデータシリーズが始まって以来、最高額の27万8,617ユーロに達した。
新築物件の初回購入者の平均住宅ローンは5.5％減の30万7,473ユーロとなり、引っ越し購入者の平均住宅ローンは1.1％減の34万9,599ユーロとなった。
#新たなデータによると転居者購入者向け住宅ローンは7四半期連続で減少