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2024-07-26 14:05:00
MAファイナンシャルのマネージングディレクター、アンソニー・オヘア氏は、同ファンドは、ビジネス客とレジャー客の両方にとって「圧倒的に最も深く、最も広い市場」であるシドニーとメルボルンに固執することを好むと語る。
「私たちは、できるだけ多くのセグメントのできるだけ多くの旅行者のニーズに応えるホテルを所有するよう努めています」と彼は言う。
オヘア氏は、ファンドは最低家賃保証などによる財務改善を可能にする資産や、長期滞在客を見据えた客室内簡易キッチンの設置などの物理的対策を探していると語る。
セリーンの103室のリングウッド ホテルは3000万ドルの改修工事を終え、来月リッジス ブランドに変わる。このホテルは、シドニー、キャンベラ、ブリスベン、パースに不動産を所有するセリーン キャピタルの4億4000万ドルのオープンエンド型ホールセール ホテル ファンドの13番目の資産となる。
ザ シーベル リングウッド、メルボルン
セリーンのグレン・ボールトウッド最高経営責任者は、今回の購入はレジャーではなく企業や政府主導の需要にさらされているホテルを購入するという同ファンドの方針に合致していると述べている。
同ファンドは現在、再調達原価以下の物件や経営難に陥った所有者からの物件をターゲットに、14番目の資産を探している。
「良い例は、清算中に買収したパースのアディナ・バリックス・プラザです」とボウルトウッド氏は言う。
「資産には何の問題もなく、驚異的な利回りを生み出していた。」
バジル・フォルティ氏と同様に、多くのホテルオーナーは、単に生まれながらのホテル経営者ではない。「開発として始めたのかもしれないが、あまりにも困難であることが判明し、資産に縛られてしまう」とボールトウッド氏は言う。
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MAファイナンシャルのオヘア氏は、取引は再調達価格より20％ほど安い価格で行われる可能性が高いと語る。同時に、開発は「法外なほど高価」になっており、それが新たな競争から資産を守っている。
調査会社CoStarは、シドニーの客室稼働率が2019年のレベルの93％に回復し、メルボルンのホテル稼働率は86％回復したと推定している。メルボルンでは2019年以降、22軒の新しいホテルがオープンしている。
コスター地域ディレクターのマシュー・バーク氏によると、シドニーのホテル運営会社は2019年5月から今年5月までの間に平均宿泊料金を22％上昇させたが、メルボルンのホテル運営会社は17％上昇させたという。
「絶対的にシドニーは54ドルのプレミアムがある [over Melbourne] 絶対平均日額は273ドルです」とバーク氏は言う。
#ホテルハンターが再び格安ホテルを探しに出発