兄弟たちは開発業者に土地を明け渡し、その土地の完全な管理権を約束されていた。土地が所有者を変えた瞬間、兄弟たちには知らされずに100万ドルの融資が行われた。
開発業者はエイズヴォルのこの土地を購入し、3軒の戸建て住宅を建設する予定だった。2年半近く経ったが、まだ工事は始まっていない。写真：個人公開：公開：
10分未満前
「私の依頼人は、報酬も支払われずに財産を奪われました」とCMSクルーゲの弁護士ペダー・ヨセンダル氏は言う。
彼は、2022年に相続したエイズヴォルの約9エーカーの住宅用地を売却することを決めた4人兄弟の代理人である。
Schala & Partners の不動産業者、ヤニック・ホルム氏がその土地の販売を任された。
ホルム氏は、その土地の購入を希望していたエプレハーゲン・エインドムのペル・ホーコン・マルム氏と家族を連絡を取りました。また、ホルム氏は住宅用地の購入と開発に関する2部構成の契約書も作成しました。
この合意は、エプルハーゲン氏が土地を引き継ぎ、そこに3軒の戸建て住宅を建てる計画であることを意味していた。住宅が売却された後、兄妹は250万ノルウェークローネと住宅売却益の半分を受け取ることになっていた。
約2年半が経過したが、その土地には何も建てられていない。しかし、契約締結以来、エプルハーゲン氏は土地を担保に融資を受けている。
結局、家族は契約を破棄して財産を取り戻すために弁護士を雇わなければならなくなった。
ペーダー・ヨセンダル
CMS Kluge Advokatfirma の弁護士
家族の弁護士ペダー・ヨセンダル氏によると、兄弟はまだ購入価格250万ノルウェー・クローネのうち1ペニーも支払われておらず、土地の土1枚も取られていないという。
E24は、記事で名前を明かすことを望まない兄弟のうち2人に話を聞いた。
この兄弟は、土地を不動産会社に後払いで譲渡した後、エプルハーゲン・エイエンドム社およびシャラ・アンド・パートナーズ社と対立している数家族のうちの1つである。
土曜日、E24は エプルハーゲンから数年間にわたって資金を待っているマリアンヌ・グロエルセンさんとストーレ・ナイガードさんについて。
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答えない
兄弟は契約書に署名する前に、不動産業者のヤニック・ホルム氏にプロジェクトのリスクに関するいくつかの質問をした。
E24はこの書簡を見た。とりわけホルム氏は、エプレハーゲン・エイエンダムが支払い問題を抱えたり破産したりした場合に家族が経済的損失を被るリスクがあるかどうか尋ねられた。
ホルム氏はこれをほぼ拒否した。電子メールで、同氏は家族に対し、不適切宣言を登録する必要があると保証した。エプルハーゲン・エインドムに譲渡された後、その土地の不動産を担保にローンを組むことができる。
シャラ・アンド・パートナーズのヤニック・ホルム氏は、事前に書面による同意を得ない限り、誰も彼らの財産を担保にしたローンを組むことはできないと兄弟に保証した。写真：スクリーンショット
– これは、兄弟がすべての処分に同意し、彼らの管理外で不動産に何も起こらないようにするためでした。しかし、その土地に異議が申し立てられたことはありませんでした。しかし、その土地がエプルハーゲンに譲渡された同じ日に、140万ノルウェークローネのローンが不動産に申請されたとヨセンダルは説明します。
Schala & Partnersのヤニック・ホルム氏はE24に対し、契約上、報道関係者に話すことは許可されていないと語り、上司のテリエ・リンダル氏について言及した。
ヤニック・ホルム
Schala & Partners の不動産エージェント
同氏はこの事件についてE24の質問に答えていないが、事件はまだ進行中であり、したがって結果について何か言うのは難しいと述べている。
– 当社はすべての関係者と継続的に対話を行っているという事実を除けば、これらの問題についてこれ以上コメントするつもりはありません。
手数料30万ノルウェークローネ
兄妹に送った電子メールの中で、ホルム氏は「この種の契約には」30万ノルウェークローネの固定仲介手数料を請求すると書いている。このことで、家族の弁護士ペーダー・ヨセンダル氏は激怒している。
– ホルムが行ったのは、土地登記所に証書を送ったことだけです。彼はこれに非常に高い金額を支払いました。この事件には、 ではない 素晴らしい仕事をした人々であり、ヤニック・ホルム氏もその一人であると彼は言う。
– 全体的に見て、これは非常に特殊なビジネスモデルです。実際には、所有者はエプルハーゲンに土地を譲り渡し、開発プロジェクトが成功するかどうかに賭けるよう求められます。エプルハーゲンは独自の土地を持っていないため、支払いなしで土地を引き継ぐため、建物ローンしか得られません、とヨセンダル氏は付け加えます。
– 契約違反なし
エプレハーゲン・エインドムのマネージング・ディレクター、ペル・ホーコン・マルム氏は、兄弟の不動産を担保に融資を受けたことは契約違反ではないと考えている。マルム氏は、買収に関連して、ヤニック・ホルム氏が兄弟に、土地の立ち入り禁止を登録したと約束したと言われていることを理解していない。マルム氏によると、エプレハーゲンは、売主に立ち入り禁止の宣言が与えられる契約を決して締結しないという。
– それで、ブローカーはこれをすべて一人で思いついたのですか?
– 弊社では、不適切であると宣言する契約書は作成していないとしか言えません。これは、不動産を販売するブローカーが使用する場合にのみ使用されます。
– このことが販売者に伝えられたことをご存知でしたか?
「それはちょっと変ですね。私もそう思います」とマルムは答えます。
ホーコン・マルム
エプルハーゲン・エイエンダムのゼネラルマネージャー
エプルハーゲンのマネージャーは、最近まで兄弟とその弁護士との対話は良好だったと述べている。
「売主は、エイズヴォルに新築戸建住宅の市場が現在存在しないことを十分承知しています。売主は、いつそこで何かできるか検討するよう私たちに依頼してきました。そして私は、オスロ、アスカー、リレストレムのプロジェクトが売れない限り、そこでは何も起こらないと言いました。それに基づいて、私たちは彼らに物件を返還しなければならないことに同意しました」とマルム氏は言います。
兄妹の弁護士ペーダー・ヨーセンダル氏は、エプレハーゲン・エイエンドム、ヤニック・ホルム、シャラ・アンド・パートナーズに訴訟通知を送ったと述べている。
マルム氏は、その土地に芝屋根が葺かれていないというヨセンダル氏のコメントは、弁護士が何を言っているのか分かっていないことを示していると述べている。
– プレゼンテーション全体に反対です。現地で何かを見る前に、物件に対してかなり多くの作業が行われています。
– エプルハーゲンは2022年2月から建設問題に取り組んでいますが、枠組み許可すら出ていないのですか？
– そうですね。
Schala & Partnersが答えない質問
- Jannik Holm が NN (姉妹グループ journ.anm.) のために行った仕事に対して、300,000 ノルウェー・クローネの報酬が適切だとお考えなのはなぜですか?
- 弁護士ペーダー・ヨセンダル氏がホルム氏は「優れた仕事をしていない」と述べたことについて、あなたはどう思いますか。また、この任務に関連して行われた仕事の質をどのように評価しますか。
- なぜその物件に不適格宣言が登録されなかったのでしょうか?
- ヤニック・ホルム氏が売主に対して保証した内容とは全く逆に、所有権が移転するとすぐに土地が抵当に入れられたのはなぜでしょうか。
- エプレハーゲン・エインドムのペル・ホーコン・マルム氏は、破産宣告を含む契約書は交わしておらず、破産宣告を受けて不動産を担保に融資を受けることができないことを兄弟に伝えるようヤニック・ホルム氏に依頼したことも知らなかったと語っています。これについて、どのようなコメントをされますか?
- エプレハーゲンと共同で手がけたプロジェクトに関して、ヤニック・ホルムはどのくらいの仲介手数料を未払いしているのですか?
- 彼はこれまで、エプルハーゲン氏の支援を受けたプロジェクトでどれくらい稼いだのでしょうか?
海の眺め
2024-07-15 18:58:11
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#代金も支払われずに土地を奪われた #E24