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2024-07-14 08:05:24
数万戸のアパートの所有者が共謀して始まった話は、たいてい入居者にとって悪い結末を迎えるが、 ミルフォードストリート協会キャプティブ保険会社 — ニューヨーク市内の8万戸の低価格アパートの所有者によって設立されたバーモント州登録のキャプティブ保険会社 — 家主と入居者の両方が恩恵を受けることになる。
両社は、2019年から2023年にかけて1単位当たりの年間コストが平均869ドルから1,770ドルに急騰した保険料の高騰に対応するために協力した。 最近の分析。
ニューヨーク市の低価格住宅に関して、純粋に良いニュースと思えるものはめったにありませんが、少なくとも当初は、これはすべて良いことのように思えます。住宅はすべて必要な保険に加入していますが、保険料がもっと管理しやすくなり、低価格住宅を良好な状態に維持し、手頃な価格に保つという、より重要な日常的な側面により多くの資金が使われるようになります。
リスクを共同でプールすることこそが保険であり、所有者がそれをより良く行う方法を見つけることができれば、それはそれで結構だ。これはまさに、住宅保険のような停滞し、独占的になりがちな業界で私たちが見たいと思うタイプの競争だ。
これらの引受業者は、この説明に間違いなく反論するだろうが、災害頻発地域や特に深刻な脅威にさらされている地域ではないニューヨーク市の低価格住宅のコストと支払額がそれに見合った上昇をしていないのに、なぜ保険料が4年間で2倍になったのかを立証することは、まず不可能と思われる。
実際、私たちは彼らに、卑劣な差別以外に、市内の手頃な物件を疑いの目で見る理由を実際に示してみろと要求する。リスクを高める可能性のある荒廃の問題があるとすれば、少なくとも大きな理由の 1 つは、鶏が先か卵が先かという問題のような法外な保険料だ。彼らは、家主が別の取り決めを求めていることに驚くのではなく、むしろ、これまでずっと楽な暮らしが続いてきたことに感謝すべきだ。
もちろん、保険プールはリスクプールが大きいほど最も効果を発揮します。私たちは、より多くの低価格住宅事業者がこのグループや他の同様のグループへの参加を検討することを期待しています。1 つのアイデアとしては、市と州が競争力のある金利でこれらの企業に政府資金を投資することが考えられます。しかし、最も必要なのは、圧倒的な需要を満たすことができる低価格住宅に重点を置いた、すべての所得層にわたる新しい住宅です。
それを実現する一つの明確な方法は、市議会が承認することだ。 市長の住宅購入支援のための「Yes City」計画 9月に発表された。この計画では、住宅に関するさまざまな一般政策に加え、追加ユニットが手頃な価格の住宅として指定されている場合、建設業者が住宅プロジェクトを最大20％拡大することを許可することで、手頃な価格の住宅建設を直接促進するインセンティブが設けられています。
こうした手頃な価格の住宅を、最も必要とする人々が実際に利用できるようにするために、市は収入源による差別をなくすための努力を倍加させるべきだ。政府が保証人となっている入居者ほど信頼できる入居者はいないことを考えると、これは率直に言って不可解な差別だ。キャプティブ保険会社に加入しない家主のために、州は既存の保険会社がこうした差別を保険契約に盛り込まないように努力を続けなければならない。
#手頃な価格の住宅保険事業は良いイノベーションだ