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2024-07-05 07:25:30
英国最大の住宅ローン金融機関は、住宅ローンのコストが依然として住宅購入者や固定期間の契約終了を迎える人々にとって最大の課題であると述べた。
しかし、所得が増加し住宅価格の伸びが抑制されているため、金利上昇による圧迫は徐々に緩和される可能性が高いと、ハリファックスの住宅ローン部門責任者アマンダ・ブライデン氏は述べた。
貸し手の最新の数字によると英国の平均住宅価格は6月に比較的横ばいで、前月比0.2%下落した。
ハリファックスによると、英国の平均住宅価格は先月28万8,455ポンドとなり、5月の28万8,931ポンドからわずかに下がった。
価格は前年比1.6％上昇した。 ナショナルワイド・ビルディング・ソサエティの最近の数字を反映している。
しかし、ブライデン氏は、市場は「微妙なバランス」にあり、イングランド銀行の基本金利がどれだけ早く変更されるかに敏感だと述べた。
英国の中央銀行は、高騰するインフレに対処するため、2021年後半に主要金利の引き上げを開始した。パンデミック関連の規制が緩和され、サプライチェーンの逼迫が起こり、物価が上昇し、ロシアのウクライナ侵攻を受けて食品とエネルギーの価格が急騰した。
同銀行の基本金利は現在5.25%で、16年ぶりの高水準となっている。
しかし、前回の金利設定会合では、銀行は次回8月1日の会合で金利を引き下げる可能性があることを示唆したようだ。
それにもかかわらず、固定金利契約の終了を迎えようとしている多くの住宅所有者は、これまで慣れ親しんできたよりもはるかに高い住宅ローン金利に直面している。
先週、銀行は 300万世帯の住宅ローン支払いが増加する見込み 今後2年間で。
2年固定契約の現在の平均金利は5.93％だが、これは昨年の最高値6.86％より低い。 大手金融機関はここ数日、金利を引き下げている。
ハリファックスは最新の統計で、北アイルランドの住宅価格が前年比4％上昇し、地域内で最も急速な上昇を記録したと発表した。
ロンドンの不動産価格は依然として最も高く、平均価格は536,306ポンドとなっている。
ハーグリーブス・ランズダウンの個人金融部門責任者サラ・コールズ氏は、住宅価格と販売は今年これまでのところ大半「低調」で、「すぐに好転しそうにない」と述べた。
彼女は、住宅ローン金利の上昇と、需要が供給を上回ったことによる「高騰した」住宅価格の組み合わせにより、市場は「苦しんでいる」と付け加えた。
コールズ氏は、今後数週間から数カ月間、不動産市場が新政権の最重要課題となる可能性が高いと述べた。
選挙運動中、労働党は主に住宅供給問題に取り組むことに焦点を当て、次の議会で150万戸の住宅を建設することを約束した。
同計画は、計画規則を改革し、「グレーベルト」と呼ばれる緑地帯内の低品質地域での開発を許可することで、この目標を実現することを目指している。
しかし、計画システムの全面的な見直しは「段階的かつ困難なプロセス」になる可能性が高いとコールズ氏は付け加えた。
ハリファックスは、不動産価格は今年から2025年にかけて緩やかに上昇する可能性が高いと予測し、他の住宅ローンブローカーは、選挙運動の決着が市場を押し上げる可能性があると示唆した。
#住宅所有者にとって住宅ローンのコストが最大の課題だとハリファックスが指摘