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ダブリンはヨーロッパで2番目にアパート建設費が高い都市 – アイリッシュ・タイムズ

新しい報告書によると、ダブリンはヨーロッパで2番目にアパート建設費が高い都市だ。アイルランド公認測量士協会（SCSI）とダブリン大学トリニティ・カレッジがまとめた建設費の調査によると、ダブリンのアパート建設費は1平方メートルあたり2,363ユーロで、報告書で評価された10都市の平均より300ユーロ強高い。アイルランドの首都のコストを上回ったのは、1平方メートル当たりのコストが2,866ユーロだったスイスのチューリッヒのみだった。しかし、マンチェスター（2,238ユーロ）、ストックホルム（2,155ユーロ）、グラスゴー（2,123ユーロ）、アムステルダム（1,824ユーロ）、ブリュッセル（1,804ユーロ）よりも高価だった。エストニアの首都タリンは1平方メートルあたり1,367ユーロで最も安かった。報告書に含まれる数字は、パンデミックと最近のエネルギー価格ショックが発生する前の2020年第1四半期のものであり、どちらも建設コストの大幅な上昇を引き起こした。おそらく最も驚くべき結果は、アイルランド第2の都市ベルファストが、1平方メートル当たりのコストが1,755ユーロで、アパートを建設するのに2番目に安い場所としてランク付けされたことだ。ダブリンとベルファストの間の格差は、英国では建設業に適用される付加価値税率がゼロであることで部分的に説明できるかもしれない。「もしVAT税率がゼロであれば、ダブリンは調査対象となった英国の都市と同程度の費用で、5番目に物価の高い都市となるだろう」と報告書の著者の一人であるSCSIのブリン・グリフィス氏は述べた。この報告書は、国際建設管理基準システムを使用して都市間の建設コストを比較しており、建設のいわゆる「ハードコスト」（レンガとモルタルの要素）は含まれているが、建設のいわゆる「ソフトコスト」のすべてが含まれているわけではない。土地、資金、開発業者のマージンなどのソフトコストは、管轄区域間で適用される規則や基準が異なるため除外されている。この報告書は、7階建ての39戸の典型的なアパート群（そのほとんどは2ベッドルームのアパート）を基準として用いた。その結果、平均的なアパートのコストの3分の2は、平均的な構造費と非構造費、それにサービスと設備費で構成されていることが判明した。ダブリンはコンクリート工事を含む構造工事に関しては一般的な都市よりもわずかに安かったが、同市全体のコストが高いのは、暖房、電動エレベーター、床、窓、大工仕事などを含む非構造工事を含むサービスと設備のコストが比較的高いことが主な原因である。グリフィス氏は、チューリッヒやダブリンのような物価の高い都市は「全体的に」物価が高い傾向にあると述べた。報告書の共著者であるダブリン大学トリニティ・カレッジの経済学准教授ロナン・ライオンズ氏は、この調査結果は、特にダブリンの建設コストの高さが新しい住宅供給の障壁となっているという課題を浮き彫りにしていると述べた。「ダブリンは住宅建設に費用がかかる場所であり、同等の地域と比較して平方メートル当たりのコストが高いことは以前から知られていました。これが、ここの住宅制度が必要な住宅数を建設する能力に影響を与えています。この報告書は、この高レベルの数字を住宅建設に含まれるさまざまな要素に分解した初めての報告書です。」 #ダブリンはヨーロッパで2番目にアパート建設費が高い都市 #アイリッシュタイムズ