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2024-06-25 19:31:08
ヴァニラ・アイス（本名ロバート・ヴァン・ウィンクル）は、一発屋ではないことを証明するために、ポップカルチャーのジョークから不動産王に転身した。巧みな不動産投資のおかげで、アイスはささやかな成功を数百万ドルの帝国へと変貌させた。CelebrityNetWorth.com によると、アイスの資産は 2,000 万ドルと伝えられている。
「何もせずに何百万ドルも稼いだんだ！」アイスは、最近のポッドキャスト「スティーブ・オーのワイルド・ライド！」でコメディアンのスティーブ・オーに語った。1990年の大ヒット曲「アイス・アイス・ベイビー」で、バニラ・アイスは名声を博し、90年代のパーティーアンセムの象徴となった。音楽キャリアの絶頂期を振り返り、アイスはスティーブ・オーに「1日に100万枚のレコードを売るのは簡単だった！」と語った。しかし、彼の金銭的富が本当に飛躍したのは、ラップキャリアが衰退し始めたときだった。
アイス氏は「全国各地」で「一度も使ったことのない」家を購入することを決め、売却を選んだとき、金鉱の上に座っていることに気づいた。「すぐに売れたし、カーペットも替えなかったし、マジかよ、もっとたくさん買おうと思った」とアイス氏は語った。
不動産の旅
1992年にハリケーン・アンドリューが彼の所有地の一つを破壊したとき、アイスはリフォームを引き受けることを決意し、それが不動産に対する生涯にわたる愛につながった。ゼネコンとして働き、デザイン学校で学んだ後、アイスは賭けに出て、ウォール街の最高の企業と競争できるビジネスプランを開発した。 ポスト結局、その賭けは成功し、2018年までにIceは年間80万ドルという驚異的な収益を上げました。
不動産業界に進出して以来、アイス氏は30年かけて戦略を磨き、複数物件情報サービス（MLS）に掲載されていない市場外の住宅を好んできた。こうした市場外の取引は珍しく、2023年には購入者のわずか3％が売主から直接購入できる。
非公開住宅の背後にある戦略
非公開物件は、クワイエット リストやポケット リストとも呼ばれ、売りに出されているものの MLS には掲載されていない可能性があります。つまり、これらの物件を掲載する不動産業者は、購入者を見つけるために特別な努力を払う必要があります。以前は珍しいことでしたが、特に記録が不足し、需要が高まっている場合には、住宅所有者の間で非公開物件を掲載することがますます一般的になっています。
非公開物件は、不動産手数料の支払いを避けたい、または不動産の売却を秘密にしておきたい住宅所有者に役立ちます。
非公開物件のメリット
非公開物件を購入すると、次のようないくつかの利点があります。
- 限定アクセス: 非公開物件は、他の住宅購入者が知らない物件へのアクセスを提供します。
- 競争力： 特に競争の激しい市場では、市場外物件のリストが物件を確保するための唯一の選択肢となる場合があります。
- 交渉力: 売り手の手数料がそれほど高くないため、買い手はより良い価格で交渉できる可能性があります。
非公開物件を見つける方法
市場外物件を見つけるには、積極的なアプローチが必要です。効果的な戦略をいくつかご紹介します。
- 不動産業者へのお問い合わせ: どの地域に投資するかを決めた後、購入者はその地域のトップ不動産ブローカーのリストを作成し、オフィスのみの物件があるかどうか問い合わせる必要があります。
- オンラインツールを活用する: 購入者は、専門の不動産ウェブサイトやデータベースなどのオンライン ツールやリソースを使用して、MLS 以外のリストを見つけることができます。
- 住民に直接アプローチする: 近隣地域についてもっと知る方法の一つは、住民と話すことです。手紙を配ったり、戸別訪問をしたりすることで、買い手は市場に出ていない物件の見込み情報を得ることができます。
ヴァニラ・アイスの不動産業の成功
アイスの不動産業界での成功は、市場外の住宅を購入することだけにとどまらない。彼はまた、差し押さえ物件や不良物件にも投資し、「1ドルのわずかな金額で」資産を購入し、利益につなげている。彼のリフォーム技術は、物件の価値を高め、彼の人気リアリティ番組「バニラ・アイス・プロジェクト」のコンテンツを提供している。13シーズン、180話に及ぶDIYネットワークシリーズは、アイスにとってもう1つの利益を生む事業である。
90 年代のラップ スターから抜け目のない不動産王へと変貌を遂げたヴァニラ アイスは、賢い不動産投資の可能性を証明しています。彼は、市場外物件、税金の差し押さえ、不良資産に重点を置くことで、かなりの財産を築き上げました。住宅市場は依然として競争が激しいため、意欲的な投資家はアイスの例に倣い、市場外物件に潜在的なチャンスを探ることができます。
#ヴァニラアイスラップスターから不動産王へ #あなたも市場外の不動産を購入すべきでしょうか