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2024-06-24 04:00:01
不動産情報サイトDaft.ieの最新データによると、全国の住宅販売価格は前四半期と比べて4月から6月まで平均3.8％上昇した。
この上昇は2020年半ば以来、四半期ごとの最大の増加となった。
この値上げにより、アイルランドの住宅の平均広告価格は34万398ユーロとなった。
これは、2023年の同じ3か月間で6.7％のプレミアム、4年前の新型コロナウイルス感染症のパンデミック発生時と比較すると35％のプレミアムとなる。
「住宅供給の逼迫により住宅価格に上昇圧力がかかっている」と、ダブリン大学トリニティ・カレッジの経済学者で報告書の著者であるロナン・ライオンズ氏は述べた。
「数字が示すように、貯蓄過剰が住宅市場に流れ込んだため、インフレは2021年後半にピークを迎えた。インフレは2021年半ばの13％から2023年半ばにはわずか2.6％に低下した。」
「しかし、2024年半ばの時点では6.7％に戻っています。次にどこに向かうかは、中古品の供給がどれだけ早く回復するかによって決まります。」
年率ベースで見ると、掲載価格の上昇率は地域によって異なり、最も上昇率が高いのはマンスターで前年比10.3%上昇、最も低いのはダブリンで前年比4.7%上昇となっている。
ダブリン郊外のレンスターでは年間6.1％上昇し、コノート＝アルスターでは6.2％上昇した。
ダフト氏は、ほぼすべての地域で売り出し価格のインフレが前四半期に比べて上昇している一方、コノート・アルスターではインフレが若干落ち着いていると述べた。
都市別に見ると、12か月ベースで最大の上昇率を示したのはリムリック市で、価格は12.5%上昇した。続いてゴールウェイ市が12.2%、ウォーターフォード市が9.9%、コーク市が9.3%となった。
報告書によると、6月1日時点で購入可能な中古住宅の総数は11,400戸未満だった。
ダフト氏によると、これは昨年の同時期と比べて18％減少しており、2015～2019年の平均である2万4700件を大きく下回っている。
ただし、すべての物件がプラットフォーム上で販売広告されているわけではないことに留意する必要があります。
「過去20年間、売買市場と賃貸市場の両方で、供給が逼迫すると価格が上昇するという明確なパターンが生まれてきた」とライオンズ氏は語った。
「販売市場における住宅供給は年初から一貫して逼迫しており、全国的に価格が2020年以来最大の3か月間の上昇を記録したことは驚くべきことではありません。中古住宅の供給不足は、大幅な金利上昇の影響を反映している部分もあります。」
「金利が再び低下し、特に住宅所有者が固定金利の住宅ローンを完済するにつれて、供給は改善するはずだ。しかし、これには時間がかかる可能性が高いため、しばらくは厳しい状況が続く可能性がある。」
#住宅の希望価格は第2四半期に6.7上昇