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2024-06-19 10:18:12
アイルランド中央統計局の最新データによると、アイルランドの住宅不動産価格は、不動産ブームがピークだった2007年4月と比べて現在約10％高騰している。
CSOの数字によれば、ダブリンの不動産価格は2007年2月のピークより1.8%低いが、アイルランドの他の地域の住宅価格はそのピークより10.2%高い。
住宅不動産価格は、1か月前の7.4%増から7.9%増となり、ほぼ1年半ぶりの高水準で年間成長率を記録した。
住宅供給が依然として需要を冷やすほどの速さで伸びておらず、住宅ローン金利の上昇の影響も比較的受けていないことから、住宅価格は8か月連続で前年比で上昇したことになる。
CSOによると、ダブリンの不動産価格は前年同月比8.3％上昇したが、ダブリン以外の地域の不動産価格は4月に前年同月比7.6％上昇した。
今日のCSOの数字によると、4月までの12か月間でダブリンの住宅価格は8.8%上昇し、アパート価格は6.2%上昇した。
ダブリンの住宅価格の上昇率が最も高かったのはサウスダブリンで10.5%、フィンガルでは7.1%の上昇となった。
ダブリン以外では、住宅価格は7.3%上昇し、アパート価格は10.3%上昇した。
ダブリン以外で住宅価格の上昇率が最も高かったのは中西部（クレア、リムリック、ティペラリー）で9.7％、一方、対極にあるボーダー地域（キャバン、ドニゴール、リートリム、モナハン、スライゴ）では5.4％の上昇となった。
CSOによると、4月までの12か月間に世帯が住宅物件に支払った中央値または中間価格は33万5000ユーロだった。
住宅の平均価格の最低額はロングフォードの16万9,000ユーロ、最高額はダン・レアリー・ラスダウンの62万4,999ユーロだった。
一方、4月までの12か月間で最も高価だったEircodeエリアはA94「ブラックロック」で、中央価格は72万ユーロだった。一方、最も安価だったのはF45「キャッスルレア」で、価格は13万3000ユーロだった。
CSOは本日、市場価格での住宅購入が合計3,572件、歳入委員会に申請されたと発表した。これは昨年の同月における3,262件の購入と比較して9.5%の増加である。
今日の数字は、全国の不動産価格が2013年初頭の底値から144.3%上昇したことを示しています。
ダブリンの住宅不動産価格は2012年2月の安値から143.3%上昇し、一方、国内の他の地域の住宅不動産価格は2013年5月の底値から153.7%上昇している。
デイビー・ストックブローカーズは本日、取引の増加が限られていることから、不動産価格は今年7.5%上昇すると予測した。
アイリッシュ・モーゲージ・アドバイザーズのトレバー・グラント会長は、本日のCSOの数字はアイルランドの住宅価格の上昇が引き続き力強く進んでいることを示していると述べた。
グラント氏は、住宅供給が増加している一方で（つまり購入者にとってのチャンスが増える）、価格も上昇していると述べた。
同氏は、これは多くの住宅購入者、特に購入者の最大集団を構成する初めての購入者が住宅価格のインフレが緩和していないことに失望することを意味すると述べた。
「本当の問題は、ここ数カ月で記録的な数の着工があったにもかかわらず、これらの新規物件のうちおよそ3分の1しか民間購入者に提供されないことだ」とグラント氏は語った。
「この供給不足と、引き続き高い需要レベル、そして金利低下の可能性が相まって、住宅価格のインフレが加速する可能性が高い。さらに、個人購入者向けの新築住宅が不足しているため、多くの初回購入者が、売り主や転売業者と競って入札しており、その結果、中古住宅の価格が上昇している」と同氏は付け加えた。
同氏は、ESRIが先月発表した報告書によると、アイルランドの住宅ローン市場における平均ローン対収入比率は、ケルトの虎ブームのピーク時にのみ見られていた水準に戻っていると指摘した。
同氏はさらに、最近のECBの利下げにより住宅市場への参入が促進され、住宅価格のさらなる上昇につながる可能性があると付け加えた。
#不動産価格の上昇率は18か月ぶりの高水準となる7.9に迫る